Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2013 г. N Ф06-8621/13 по делу N А65-22857/2012

г. Казань

07 октября 2013 г.

Дело N А65-22857/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

товарищества собственников жилья "Светлое" - Лямкина К.Ю., доверенность от 01.07.2013, Джапасбатова Р.Т., протокол от 06.04.2013 N 5,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Светлое", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2013 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-22857/2012

по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия Учебно-опытного хозяйства государственного образовательного учреждения Казанской государственной сельскохозяйственной академии (ОГРН 1021603478643, ИНН 16530067470) к товариществу собственников жилья "Светлое" (ОГРН 1091690013458, ИНН 1659091178) об истребовании земельного участка с кадастровым номером 16:50:171125:0007 из незаконного владения ТСЖ "Светлое", об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора в пределах земельного участка, шлагбаума, будки охранника и котельной, с участием третьих лиц: территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис", Казанского аграрного университета, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, по встречному иску товарищества собственников жилья "Светлое" к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан о признании права общей долевой собственности жилья многоквартирного дома N 90 по ул.Ферма-2 г.Казани на часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:171125:0007 площадью 17020,87 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие Учебно-опытное хозяйство Государственного образовательного учреждения Казанской государственной сельскохозяйственной академии (далее - ФГУП "Учхоз КГСХА") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к товариществу собственников жилья "Светлое" (далее - ТСЖ) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об истребовании земельного участка с кадастровым 16:50:171125:0007 из незаконного владения ТСЖ, обязав произвести снос незаконно возведенных строений-сооружений - стоянки для автомашин, спортивной площадки, газового оборудования, части забора в пределах земельного участка, шлагбаума, будки охранника, котельной, площадки складирования твердых бытовых отходов (далее - ТБО).

Арбитражным судом Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Татарстан (далее - ТерУправление), общество с ограниченной ответственностью "Волгастройсервис", Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Казанский государственный аграрный университет" (далее - Казанский аграрный университет), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2013 принято к производству встречное исковое заявление ТСЖ к ФГУП "Учхоз КГСХА" с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права общей долевой собственности жилья многоквартирного дома N 90 по улице Ферма-2 г. Казани части земельного участка с кадастровым номером 16:50:171125:0007 площадью 17020,87 кв.м., установленную в приложении N1 к генеральному плану.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика по встречному иску ФГУП "Учхоз КГСХА" на надлежащего - ТерУправление.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 исковые требования ФГУП "Учхоз КГСХА" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска ТСЖ отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой считает принятые судебные акты незаконными в части удовлетворения требований ФГУП "Учхоз КГСХА", просит их изменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска.

В обоснование жалобы ТСЖ ссылается на неполно выясненные обстоятельства дела, неполное исследование доказательств, и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представители ТСЖ жалобу поддержали.

ТерУправление в отзыве на жалобу просит судебные акты оставить в силе.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность судебных актов, считает их подлежащими изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:171125:0007. Участок закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за ФГУП "Учхоз КГСХА".

Самовольное занятие указанного земельного участка и строительство строений товариществом собственников жилья послужило основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя требования ФГУП "Учхоз КГСХА", суд исходил из того, что в силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В отсутствии в материалах дела доказательств формирования спорного земельного участка под эксплуатацию жилого многоквартирного дома в порядке статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее - ЗК РФ) расположенного на данном земельном участке, необходимых разрешений и согласований строительства забора в пределах земельного участка, шлагбаума, будки охранника, стоянки для автомашин, спортивной площадки, судами правомерно удовлетворены требования истца по первоначальному иску.

Вместе с тем суд кассационной инстанции не может согласиться с удовлетворением иска в части демонтажа котельной, площадки складирования ТБО.

Постановлением главы администрации города Казани от 20.02.2001 N 315 правопредшественнику Казанского аграрного университета отведен спорный земельный участок для строительства жилого дома (л.д.25, том 3).

18.08.2008 Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани выдано разрешение на ввод шестиэтажного жилого дома в эксплуатацию (л.д.23-24, том 2).

Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.

Поскольку котельная, обогревающая данный дом, и площадка для складирования ТБО предназначены для обслуживания и эксплуатации дома, являются частью сложной вещи, их снос невозможен без демонтажа главной вещи.

Указанное не противоречит положениям пунктов 66-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В связи с чем в указанной части судебные акты подлежат изменению.

В остальной части принятые судебные акты отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А65-22857/2012 изменить, исключив из резолютивной части судебных актов обязание товарищества собственников жилья "Светлое" устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа котельной, площадки складирования ТБО.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова