Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2013 г. N Ф06-7581/13 по делу N А72-8949/2012

г. Казань

07 октября 2013 г.

Дело N А72-8949/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - ООО "ОТДЕЛОЧНИК" - Россошанская Г.В., доверенность от 09.01.2013 б/н, Волковой М.А., доверенность от 14.01.2013 N 2,

ответчика - ООО "Фактор" - Егорочник А.Л., доверенность от 27.09.2013 б/н,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОТДЕЛОЧНИК"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2013 (судья Захарова Т.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.),

по делу N А72-8949/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОТДЕЛОЧНИК", г. Ульяновск (ИНН 7327007682, ОГРН 1027301109142) к обществу с ограниченной ответственностью "Фактор", г. Ульяновск (ИНН 7325068974, ОГРН 1077325003216), обществу с ограниченной ответственностью "Факел", г. Ульяновск (ИНН 7328011045, ОГРН 1027301575113) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании сделки недействительной, третьи лица: администрация города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОТДЕЛОЧНИК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фактор", к обществу с ограниченной ответственностью "Факел": о признании договора купли-продажи от 20.09.2007 между ООО "Факел" и ООО "Фактор" недействительным; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Фактор" на спорный объект недвижимости - автостоянку общей площадью 23,07 кв. м., литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер 73:24:011015:0020:0154740000, произведенную 12.10.2007, регистрационная запись N 73-73-01/298/2007-118.

Определением от 16.10.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ульяновска, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.

Определением от 13.11.2012 удовлетворено ходатайство ООО "ОТДЕЛОЧНИК" об изменении предмета исковых требований: просило признать недействительным договор купли-продажи от 20.09.2007 между ООО "Факел" и ООО "Фактор"; признать отсутствующим право собственности ООО "Фактор" и ООО "Факел" на спорный объект недвижимости - автостоянку общей площадью 23,07 кв. м., литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер 73:24:011015:0020:0154740000.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2013, принятое по делу N А72-8949/2012, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013, исковые требования ООО "ОТДЕЛОЧНИК" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "ОТДЕЛОЧНИК" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель ООО "ОТДЕЛОЧНИК" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ООО "Фактор" просил названные судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, обществу с ограниченной ответственностью "ОТДЕЛОЧНИК" принадлежит на праве собственности незавершенный строительством дом культуры: назначение: объект незавершенного строительства двухэтажный (подземных этажей - 1), общая площадь застройки 2323,6 кв. м, степень готовности 19%, инв.N 73:401:002:001731900, лит А, А1, А2, А3, I, II, III, адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, г. льяновск, пр-кт Авиастроителей, д. 32А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА N389686 от 18.05.2012.

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО "ОТДЕЛОЧНИК" послужил договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.04.2012, заключенный между Абаимовым С.Ю., действовавшим от имени Базунова В.М., и ООО "ОТДЕЛОЧНИК".

20.09.2007 между ООО "Факел" (Продавец) и ООО "Фактор" (Покупатель) был заключен договор, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, N 32, автостоянка (литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III) кадастровый номер 73:24:021015:0020:0254740000, инвентарный номер 25474, что подтверждается планом недвижимого имущества, составленным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации по состоянию на 15.05.2007.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.01.2001, Постановлением главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска N 410 от 02.04.2001, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 73-АТ N587017 от 10.07.2007.

Указанный в п. 1.1. договора объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 7000,5 кв. м, находящемся по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, 32, кадастровый номер участка 73:24:02 10 15:0020, категории земель - земли населенных пунктов.

Продавец арендует указанный земельный участок на основании Постановления Главы г. Ульяновска N 2503 от 21.10.2005 по договору аренды земли N24-2-012578 от 28.11.2005, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы N 75-73-01/235/2007-260 от 20.08.2007.

Право собственности ООО "Фактор" зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 12.10.2007.

Полагая, что автостоянка не является объектом недвижимого имущества и права на нее не подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в составе автостоянки отсутствуют объекты недвижимости, а здание - сторожевой пост, является самовольной постройкой, автостоянка построена с нарушением норм действующего законодательства, акт ввода в эксплуатацию составлен с нарушением требований закона, в связи с чем отсутствовали основания для регистрации права собственности на него; договор купли-продажи от 20.09.2007 является недействительным в силу его ничтожности, поскольку заключен в отношении временной автостоянки, построенной с нарушением норм законодательства, ООО "Фактор" не может считаться добросовестным приобретателем автостоянки, общество "ОТДЕЛОЧНИК" обратилось в суд с настоящим иском. При этом истец утверждал, что поскольку граница земельного участка, на котором расположена спорная автостоянка, проходит по стене принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства, ООО "ОТДЕЛОЧНИК" ограничен доступ к объекту, невозможно проведение на данном объекте строительных работ, регистрация права собственности ООО "Фактор" на объект "автостоянка" нарушает права ООО "ОТДЕЛОЧНИК" как на владение и пользование объектом незавершенного строительства, так и на реализацию безусловного права на аренду земельного участка для завершения строительства объекта.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, заинтересованным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 738-О-О).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 названного Кодекса).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в государственный реестр.

Как верно указано судами, оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности, ввиду чего зарегистрированное право может быть оспорено лицом, доказавшим наличие такого права на имущество у него, и отсутствие правовых оснований для возникновения такого права у стороны, за которой право зарегистрировано.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, в том числе выданный предприятию А-1046 - правопредшественнику АО "Авиастар" государственный акт на право пользования землей серии А-I N 375531, договора купли-продажи незавершенного строительством Дом культуры от 15.07.2002, заключенного между ОАО "УАПК "Авиастар" и Захаровой Н.П., от 07.05.2009 купли-продажи доли незавершенного строительством Дома культуры, заключенного между Захаровой Н.П. и Абаиным С.Ю., действовавшим от имени Базунова В.М., от 26.04.2012 купли-продажи незавершенного строительством Дома культуры, заключенного между Абаиным С.Ю., действовавшим от имени Базунова В.М., и ООО "ОТДЕЛОЧНИК", суды установили, что истец в данном случае не является ни собственником автостоянки, ни лицом, владеющим спорной автостоянкой, истец вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил свои права на индивидуально-определенный земельный участок, а также то обстоятельство, что земельный участок, который принадлежит истцу на законном основании, занят спорной автостоянкой.

Право ООО "Фактор" на земельный участок площадью 7000,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, 32 в Заволжском районе, подтверждается договором аренды земельного участка от 28.11.2005 N 24-2-012578, заключенным между Администрацией г.Ульяновска и ООО "Факел", договором уступки прав и обязанностей по договору арены земельного участка от 20.09.2007, заключенным между ООО "Факел" и ООО "Фактор".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2012 по делу N А72-2727/2012 отказано Администрации г. Ульяновска в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Фактор" об обязании возвратить земельный участок площадью 7000,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, 32 в Заволжском районе.

Суды также со ссылкой на разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, указали, что с иском о сносе спорной автостоянки как самовольно возведенной в публичных интересах никто не обращался.

При таких данных суды пришли к обоснованному выводу о том, что при отсутствии в фактическом владении истца спорной автостоянки либо земельного участка под автостоянкой признание недействительным договора купли-продажи от 20.09.2007, заключенного между ООО "Факел" и ООО "Фактор", и признание отсутствующим права собственности ООО "Фактор" и ООО "Факел" на спорный объект недвижимости - автостоянку общей площадью 23,07 кв. м, литеры А, Г1, Г2, Г3, I, II, III, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 32, кадастровый номер 73:24:011015:0020:0154740000, не приведут к восстановлению прав истца, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Доводы заявителя об обратном, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании судами двух инстанций выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29.01.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 по делу N А72-8949/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев