Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 октября 2013 г. N Ф06-9139/13 по делу N А55-37354/2009

г. Казань

29 октября 2013 г.

Дело N А55-37354/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

товарищества собственников жилья "Западная Пальмира" - Ткачева В.Л., протокол от 05.12.2012 N 3,

Федеральной налоговой службы - Еналиевой Э.Ф., доверенность от 29.04.2013,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Западная Пальмира"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2013 (судья Исаев А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи: Садило Г.М., Серова Е.А.)

по делу N А55-37354/2009

по заявлениям конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Горстрой" Тотмакова Андрея Вениаминовича об установлении факта принадлежности имущества, товарищества собственников жилья "Западная Пальмира" об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Горстрой", г. Самара (ИНН 6321081965, ОГРН 1036301011450),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Горстрой" (далее - ООО "Горстрой", должник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Тотмаков А.В.

Конкурсный управляющий Тотмаков А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности должнику имущества - незавершенного строительством жилого дома N 1.2Д, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

Товарищество собственников жилья "Западная Пальмира" (далее - ТСЖ "Западная Пальмира"), в свою очередь, обратилось в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника вышеуказанного незавершенного строительством жилого дома.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2013 заявление конкурсного управляющего должника Тотмакова А.В. и заявление ТСЖ "Западная Пальмира" в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для совместного их рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2013 заявление конкурсного управляющего ООО "Горстрой" Тотмакова А.В. об установлении факта принадлежности должнику незавершенного строительством дома оставлено без рассмотрения. В удовлетворении заявления ТСЖ "Западная Пальмира" об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 определение суда первой инстанции от 02.07.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ТСЖ "Западная Пальмира" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение, постановление и удовлетворить заявление ТСЖ "Западная Пальмира".

В обоснование кассационной жалобы заявитель указал на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Западная Пальмира" поддержал кассационную жалобу, просил ее удовлетворить.

Представитель Федеральной налоговой службы высказал возражения по доводам жалобы, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменений.

ООО "Горстрой", мэрия городского округа Тольятти направили в адрес кассационного суда ходатайства о рассмотрении жалобы ТСЖ "Западная Пальмира" без участия их представителей.

ООО "Горстрой" в письменном отзыве, направленном в суд кассационной инстанции, просило обжалуемые определение, постановление оставить без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Федерального арбитражного суда Поволжского округа и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность определения Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2013 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в соответствии с распоряжением мэра от 29.01.2004 N 153-1/Р земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:0103, площадью 1 504 346 кв. м, расположенный южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "СтройФинанс" (далее - ООО "СтройФинанс", в настоящее время - ООО "СФ-инвестиции") для строительства комплекса зданий и сооружений Прибрежного парка и Набережной Автозаводского района г. Тольятти.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти от 29.03.2007 N 815-1/П о предоставлении земельного участка в аренду для строительства между ООО "СтройФинанс" и мэрией городского округа Тольятти был заключен договор аренды земельного участка от 30.03.2007 N 1590 и ООО "СтройФинанс" выдано разрешение на строительство жилого дома 1.2Д с инженерно-техническим обеспечением от 22.07.2008 N К1163302000-68.

В дальнейшем, между ООО "СтройФинанс" (заказчик) и ООО "Горстрой" (генподрядчик) был заключен договор подряда от 01.02.2007 N 18 на строительство первой очереди жилого комплекса Западный, позиции 1.2.Д, на ул. Спортивной Автозаводского района г. Тольятти, в соответствии с условиями которого ООО "СтройФинанс" поручило выполнение работ по строительству дома ООО "Горстрой", взяв на себя обязательства по оплате выполненных работ и затрат.

Генеральным подрядчиком, имеющим лицензию на строительство, были заключены договоры с субподрядчиками на выполнение определенных видов работ по строительству данного жилого дома (договор от 30.03.2007 N 26 с закрытым акционерным обществом "Гидроспецстрой", договор от 27.06.2007 N 21 с открытым акционерным обществом "Строительно-монтажное управление КПД-1", договоры с обществом с ограниченной ответственностью "Механизация-В", обществом с ограниченной ответственностью "Галатея", обществом с ограниченной ответственностью "Рос-Нива", обществом с ограниченной ответственностью "Механизация-М", обществом с ограниченной ответственностью "Русская Строительная Компания-Ульяновск", обществом с ограниченной ответственностью "Транс-Альянс", обществом с ограниченной ответственностью "Хелена", обществом с ограниченной ответственностью "Фасад", обществом с ограниченной ответственностью "Окна у Ютны", обществом с ограниченной ответственностью "ТВ Связь Сервис") и к декабрю 2008 года были выполнены следующие виды работ: забиты сваи и изготовлен фундамент; полностью смонтирована ж/б коробка десятиэтажного здания; смонтирована крыша и изготовлена мягкая кровля; установлены окна из ПВХ; проведены сантехнические работы; проведена внутренняя отделка помещений; проведены работы по утеплению и отделке фасада здания; проведены работы по монтажу сетей связи, пожарной сигнализации и телевизионных кабелей в квартиры. Готовность объекта к декабрю 2008 года составляла 90%.

В дальнейшем, ООО "СтройФинанс" отказалось от исполнения своих обязательств перед участниками строительства по предоставлению им жилых помещений, заключив с дольщиками трехсторонние договоры о переводе своих прав и обязанностей на ООО "Горстрой", с согласия последнего. После чего, дольщиками заключались договоры займа и предварительный договор долевого участия с ООО "Горстрой", дольщику засчитывалась оплата, произведенная по соглашениям с ООО "СтройФинанс", в оплату новых соглашений с ООО "Горстрой".

Таким образом, все обязательства перед участниками строительства приняло на себя ООО "Горстрой" и с этого периода незавершенный строительством жилой дом стоимостью 174 356 585 руб. 60 коп. отражен на балансе ООО "Горстрой".

Кроме того, на основании договора перенайма земельного участка право аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:0103 перешло к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Волна" по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 N 1590.

Требование ТСЖ "Западная Пальмира" об исключении из конкурсной массы должника спорного объекта недвижимости основано на положениях статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на предоставленной суду копии договора от 30.11.2009 об уступке прав и переводе обязанностей по договору подряда от 01.02.2007 N 18 и мотивировано тем, что права и обязанности заказчика от ООО "СтройФинанс" с согласия ООО "Горстрой" переведены на ТСЖ "Западная Пальмира", в вышеуказанном разрешении на строительство от 27.02.2012 изменен застройщик с ООО "СтройФинанс" на ТСЖ "Западная Пальмира" и незавершенный строительством объект стоит на его балансе.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда Самарской области от 12.01.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, определением суда от 24.11.2010 введено внешнее управление.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2011 к делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Горстрой" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как установлено судами, жилой дом N 1.2Д, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, на момент открытия конкурсного производства в отношении ООО "Горстрой" находился на балансе должника и был включен в конкурсную массу должника.

Оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что должник, будучи генеральным подрядчиком, осуществлял строительство вышеуказанного жилого дома, понес в связи с этим расходы, имеет неисполненные обязательства перед субподрядчиками и участниками строительства должника, связанные со строительством данного жилого дома, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования девятнадцати участников строительства на общую сумму 41 229 169 руб. с установленным судом правом требования передачи жилых помещений в жилом доме, также учитывая, что ТСЖ "Западная Пальмира" в обоснование заявленного требования не представлен подлинный договор от 30.11.2009 об уступке прав и переводе обязанностей по договору подряда от 01.02.2007 N 18, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ТСЖ "Западная Пальмира" в удовлетворении требования об исключении из конкурсной массы должника жилого дома N 1.2Д, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, ввиду недоказанности необоснованного отражения незавершенного строительством жилого дома в бухгалтерском учете ООО "Горстрой" и включения его в конкурсную массу должника.

В отношении требования конкурсного управляющего ООО "Горстрой" об установлении факта принадлежности незавершенного строительством вышеуказанного жилого дома должнику, суды правомерно, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставили заявление без рассмотрения, указав на имеющийся спор о праве.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе ТСЖ "Западная Пальмира", были предметом исследования судебных инстанций, не подлежат переоценке в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о нарушении ими норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и не подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу N А55-37354/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина А.Г. Иванова