Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 ноября 2013 г. N Ф06-9690/13 по делу N А65-4800/2013

г. Казань

05 ноября 2013 г.

Дело N А65-4800/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества "Тандер" - Дмитриенко К.Н., доверенность от 04.02.2013 N 2-4/123,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Хадеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 (судья Нафиев И.Ф.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-4800/2013

по заявлению закрытого акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2309055383) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 1091690058107, ИНН 1659097613) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 10 800 кв.м, кадастровый N 16:53:040306:48, расположенный по адресу: г. Нижнекамск, пр. Химиков, изложенное в сообщении об отказе в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2012 N 33/082/2012-384; об обязании осуществить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" на указанный земельный участок в установленные законом сроки с выдачей повторного свидетельства на помещение в многоквартирном доме в связи с осуществлением государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - ответчик, Управление), о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 10 800 кв м., кадастровый N 16:53:040306:48, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пр. Химиков, изложенного в сообщении об отказе в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 33/082/2012-384 от 10.12.2012; об обязании осуществить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности общества на указанный земельный участок в установленные законом сроки с выдачей повторного свидетельства на помещение в многоквартирном доме в связи с осуществлением государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013, требования удовлетворены.

Не согласившись принятыми судебными актами, Управление обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв с 16 час. 20 мин. 29.10.2013 до 13 час. 50 мин. 05.11.2013.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 429 кв.м., расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, пр. Химиков, д. 86, кадастровый номер 16:53:040306:0:9/104, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011 серии 16-АК 137686.

Право собственности на указанное помещение возникло у заявителя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2011 N НчФ/4/233/11.

24.10.2012 общество обратилось в Управление с заявлением о регистрации права обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на объект вышеуказанный недвижимости, а также с заявлением о выдаче повторного свидетельства на помещение.

09.11.2012 Управление приостановило государственную регистрацию на один месяц до 08.12.2012 (уведомление N 33/082/2012-384 от 09.11.2012), указав, что обществом не представлен документ технического учета многоквартирного дома, в котором содержатся сведения о составе общего имущества.

Сообщением от 10.12.2012 N 33/082/2012-384 Управление отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Удовлетворяя требования общества, суды исходили из следующего.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявителем в Управление была представлена выписка из государственного кадастра недвижимости от 01.10.2012 N 1600/301/12-435800, из которой следует, что кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 10.11.2003, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

Таким образом, суды установили, что земельный участок с кадастровым номером 16:53:040306:48 был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме в таком случае не требуется.

Исходя из изложенного, судами сделан правильный вывод о том, что с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, у заявителя возникло право собственности на данный земельный участок в силу прямого указания закона.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона N 122-ФЗ.

Закон о государственной регистрации не предусматривает наличие документа технического учета в качестве обязательного условия для регистрации, в связи с чем указание Управления в своем сообщении об отказе в государственной регистрации права на необходимость представления заявителем такого документа необоснованно, поскольку до настоящего времени форма документа технического учета такого имущества не определена.

Судами правильно указано на то, что государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется независимо от того, указаны в представленных на государственную регистрацию документах размеры доли или нет.

В этом случае в графе подраздела II-1 ЕГРП вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" (пункт 12 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2001 N 29).

Учитывая вышеизложенное, суда пришли к правильному выводу о несоответствии оспариваемого решения требованиям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушении прав и законных интересов заявителя, что послужило основанием для удовлетворения требования заявителя.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Выводы судов по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу N А65-4800/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова