Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2013 г. N Ф06-9610/13 по делу N А06-330/2013

г. Казань

12 ноября 2013 г.

Дело N А06-330/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Харабалинский район"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Акимова М.А., Жевак И.И.)

по делу N А06-330/2013

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Харабалинский район", г. Харабали Харабалинского района Астраханской области (ОГРН 1023000708345, ИНН 3010002919) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Осиповой Вере Викторовне, с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 117 653,79 руб., пени в сумме 46 410,34 руб., о расторжении договора аренды земель от 28.10.2009 N 1469 и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 30:10:0500401:82,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Осиповой Веры Викторовны (далее - глава КФХ Осипова В.В.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 117 653,79 руб., пени за период с 16.11.2010 по 31.12.2012 в сумме 23 814,34 руб., за период с 16.11.2011 по 31.12.2012 - в сумме 17 650,52 руб., за период с 16.11.2012 по 31.12.2012 - в сумме 1945,48 руб. всего в сумме 46 410,34 руб., о расторжении договора аренды земель от 28.10.2010 N 1469 и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 30:10:050401:82.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.04.2013 иск удовлетворен в части. Суд взыскал с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Осиповой Веры Викторовны в пользу администрации муниципального образования "Харабалинский район" основной долг по арендной плате в сумме 117 653,79 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2010 по 31.12.2012 в сумме 46 410,34 руб. Производство по делу в части расторжения договора аренды земель от 28.10.2009 N 1469 и освобождения земельного участка с кадастровым номером 30:10:050401:82 и прекращено в связи с отказом истца от иска.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013, решение Арбитражного суда Астраханской области от 15.04.2013 отменено. В удовлетворении иска администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Осиповой Веры Викторовны задолженности по арендной плате и пени отказано. Производство по делу в части расторжения договора аренды от 28.10.2009 N 1469 и освобождения земельного участка прекращено.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования "Харабалинский район" просит решение Арбитражного суда Астраханской области от 15.04.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 отменить, удовлетворить заявленные требования.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, глава КФХ Осипова В.В. обратилась к уполномоченному органу с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 15 га пашни сроком на 10 лет для выращивания сада. Постановлением администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области от 23.10.2009 N 535 главе КФХ Осиповой В.В. в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:050401:82, площадью 153,256 кв.м пашни, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 3, 5 км на юго-восток от с. Селитренное, в 200 м от р. Ашулук, в границах МО "Селитренский сельсовет" для сельскохозяйственного производства (выращивания сада), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.07.2009 N 3010/203/09-0861, на срок по 27.10.2019.

Предметом договора аренды, заключенного во исполнение указанного выше постановления является тот же участок пашни.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 27.07.2009 (т. 1, л.д. 14) разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства (выращивание сада).

Арендатор (ответчик по делу) обратился с просьбой расторгнуть договор 19.07.2011. По результатам рассмотрения заявления главы КФХ Осиповой В.В. от 19.07.2011 о расторжении договора аренды администрацией 28.05.2012 (более чем через 10 месяцев) было принято постановление N 709 о расторжении договора аренды земель от 28.10.2009 N 1469 (т. 1, л.д. 60) и подготовлен проект соответствующего соглашения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2009 года по 31.12.2012 и пени.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованное постановление апелляционной инстанции, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, мотивировал тем, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Судом апелляционной инстанции дано толкование условиям договора от 28.10.2009 N 1469 и установлено что земельный участок с кадастровым номером 30:10:050401:82, ответчику фактически не передавался. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 30:10:050401:82.

Ответчик также ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 30:10:050401:82, площадью 153,256 кв.м не является пашней и непригоден для выращивания сада.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалованного судебного акта не имеется.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А06-330/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина