Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 ноября 2013 г. N Ф06-10069/13 по делу N А57-20790/2012

г. Казань

14 ноября 2013 г.

Дело N А57-20790/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-МТС", г. Элиста,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2013 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-20790/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Славное", г. Москва (ИНН 6415902310, ОГРН 1066438002993) к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-МТС", г. Элиста (ИНН 6419009108, ОГРН 1026401375923) о государственной регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агро-МТС" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью "Славное" о государственной регистрации перехода права собственность,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Славное" (далее - ООО "Славное") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-МТС" (далее - ООО "Агро-МТС") о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости: нежилое здание - баня, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Кирова, д. 15, назначение - баня, использование - баня, общей площадью 32,3 кв. м, объект не завершен строительством (готовность 48%), инвентарный номер 63:221:002:000131200:Г, реестровый номер l60408:002:000131200:Г, кадастровый номер 64:0: 000:0:63:221:002:000131200:Г; нежилое здание - пожарное депо, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Кирова, д. 15, назначение - пожарное депо, использование - пожарное депо, общей площадью 73,9 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131200:Б, реестровый номер 160408:002:000131200:Б, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131200:Б; нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 4, назначение - зерносклад, использование - зерносклад, общей плошадью 1658,5 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131270:В, реестровый номер 160408:002:000131270:В, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131270:В; нежилое здание - склад удобрений, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Радушинка, ул. Промзона, д. 2, назначение - складское, использование - складское, общей площадью 284,5 кв. м., инвентарный номер 63:221:002:000131290, реестровый номер 160408:002:000131290, кадастровый номер 64:0:000:063:221:002:000131290; нежилое здание - склад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 2, назначение - складское, использование - складское, общей плошадью 1009,6 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131250:В, реестровый номер 160408:002:000131250:В, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131250:В; нежилое здание - склад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 3, назначение - складское, использование - складское, общей площадью 556,7 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131260, реестровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131260, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131260; нежилое здание - ангар-зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калиниский район, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 4, назначение - ангар-зерносклад, использование - ангар-зерносклад, общей площадью 1084,6 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131270:Б, реестровый номер 160408:002:000131270:Б, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131270:Б; нежилое здание - весовая, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 2, назначение - нежилое здание, использование - нежилое здание, общей площадью 18,7 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131250:A, реестровый номер 160408:002:000131250:А, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131250:А; нежилое здание - крытый ток, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 2, назначение - крытый ток с твердым покрытием, использование - крытый ток с твердым покрытием, общей площадью 3846,8 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131250:Б, реестровый номер 160408:002:000131250:Б, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131250:Б; нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Радушинка, ул. Промзона, д. 1, назначение - зерносклад, использование - зерносклад, общей площадью 213,6 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131280, реестровый номер 160408:002:000131280, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131280; нежилое здание - АЗС, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 1, назначение - нежилое здание, использование - нежилое здание, общей площадью 8,8 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131240, реестровый номер 160408:002:000131240, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131240; нежилое здание - гараж для легковых автомобилей, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Кирова, д. 26, назначение - гараж, использование - гараж, общей площадью 64 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131220:5, реестровый номер 160408:002:000131220:Б; нежилое здание - столовая, расположенное по адресу: Саратовская область, Калииниский район, с. Славновка, ул. Кирова, д. 15, назначение - общественное питание, использование - общественное питание, общей площадью 118,8 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131200:А, реестровый номер 160408:002:000:131200:А, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131200:А; нежилое здание - контора, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Кирова, д. 26, назначение - административное, использование - административное, общей площадью 163,7 кв. м, инвентарный номер 3:221:002:000131220:А, реестровый номер 60408:002:000131220:А, кадастровый номер 4:0:000:0:63:221:002:000131220:А; нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Радушинка, ул. Промзона, д. 3, назначение - зерносклад, использование - зерносклад, общей площадью 914,6 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131300, реестровый номер 160408:002:000131300, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131300; нежилое здание - мастерская, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Славновка, ул. Промзона, д. 4, назначение - нежилое здание, использование - нежилое здание, обшей площадью 640,2 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131270:А, реестровый номер 160408:002:000131270:А, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131270:А; нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Радушинка, ул. Промзона, д. 4, назначение - нежилое здание, использование - нежилое здание, общей площадью 288,9 кв. м, инвентарный номер 63:221:002:000131310, реестровый номер 160408:002:000131310, кадастровый номер 64:0:000:0:63:221:002:000131310.

ООО "Агро-МТС" в свою очередь обратилось со встречным иском к ООО "Славное", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агро-МТС" в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013, исковые требования ООО "Славное" были оставлены без рассмотрения, ООО "Агро-МТС" отказано в удовлетворении встречных исковых требований.

ООО "Агро-МТС", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в части отказа ООО "Агро-МТС" в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Агро-МТС".

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06.11.2003 и 05.03.2004 между сельскохозяйственным кооперативом (колхоз) имени Кирова Калининского района Саратовской области (далее - СХК (колхоз) имени Кирова Калининского района Саратовской области) (продавец) и ООО "Агро-МТС" (покупатель) были заключены договоры купли-продажи N 18 и N 250, по условиям которых продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил спорное имущество.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате недвижимого имущества по данным договорам купли-продажи ООО "Агро-МТС" в материалы дела представлены платежные поручения и акты зачета к ним.

26 сентября 2006 года в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о ликвидации СХК (колхоз) имени Кирова Калининского района Саратовской области.

ООО "Агро-МТС", полагая, что отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество за ликвидированным на сегодняшний день СХК (колхоз) имени Кирова Калининского района Саратовской области препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за ООО "Агро-МТС", обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание, что отчуждение спорных объектов недвижимости осуществлялось после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришли к правильному выводу о том, что ранее возникшие права СХК (колхоз) имени Кирова Калининского района Саратовской области и переход права собственности на спорное имущество подлежали государственной регистрации.

Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны сделки в случае ликвидации продавца, суды пришли к правильному выводу о том, что в данном случае подлежит применению аналогия закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО "Агро-МТС" до предъявления настоящего иска в суд не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущества, отказа в регистрации не получало.

Как правильно указали суды, ООО "Агро-МТС" не обосновало предъявления настоящих исковых требований именно к ООО "Славное" и Управлению Росреестра по Саратовской области и в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих нарушение или оспаривания ответчиками по встречному иску права собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что требования ООО "Агро-МТС" не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N А57-20790/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Петрушкин