Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 ноября 2013 г. N Ф06-10212/13 по делу N А72-12748/2012

г. Казань

14 ноября 2013 г.

Дело N А72-12748/2012

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

истца - Альферовой А.Б., доверенность от 10.12.2012 N 10/12,

в отсутствие:

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2013 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 (председательствующий судья Балакирев Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-12748/2012

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспективные инвестиции", г. Ульяновск (ИНН 7326025740, ОГРН 1067326012357) к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска, г. Ульяновск, закрытому акционерному обществу "Торговая компания "Элком", г. Ульяновск (ИНН 7303025092, ОГРН 1027301169390) о признании торгов недействительными,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспективные инвестиции", к муниципальному образованию "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, о признании права собственности, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск; закрытого акционерного общества "Торговая компания "Элком", г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Перспективные инвестиции" (далее - ООО "Перспективные инвестиции", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска (далее - КУГИЗ г. Ульяновска), закрытому акционерному обществу "Торговая Компания "Элком" (далее - ЗАО "Торговая Компания "Элком") о признании недействительным результата проведенных 10.12.2012 торгов по лоту N 5 "помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кирова, д. 5, площадь 83,7 кв. м (1 этаж, полуподвал)" в части следующих помещений: помещения N 3 в полуподвале площадью 4,88 кв. м, помещений N 3 площадью 4,20 кв. м, N 4 площадью 5,75 кв. м, N 5 площадью 1,86 кв. м, N 9 площадью 11,80 кв. м. на первом этаже (дело N А72-12748/2012).

В производстве Арбитражного суда Ульяновской области находилось дело N А72-12969/2012 по иску ООО "Перспективные инвестиции" к муниципальному образованию "Город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска о признании права общей долевой собственности в размере 4426/10000 долей в праве на помещения: N 3 в полуподвале, кадастровый номер 73:24:010301:00000269160001:100300, помещения N 3, 4, 5, 9 на первом этаже, кадастровые номера 73:24:010301:00000269160001:100301, 100401, 100501, 100901), расположенные в здании 5 по ул. Кирова г. Ульяновска.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.02.2013 дело N А72-12969/2012 и дело N А72-12748/2012 объединены в одно производство с присвоением делу N А72-12748/2012.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, КУГИЗ г. Ульяновска обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Перспективные инвестиции" на праве собственности принадлежат три помещения общей площадью 43,8 кв. м: помещение N 1 в полуподвале, помещения N 1, 2 на первом этаже в здании общей площадью 127,52 кв. м, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Кирова, д. 5 на основании договора купли-продажи от 24.11.2010, о чем 10.12.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

ООО "Перспективные инвестиции" приобрело указанные помещения у общества с ограниченной ответственностью "СимКом", которое в свою очередь приобрело помещения в порядке реализации преимущественного права арендатора у муниципального образования г. Ульяновск по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2009 N 108.

Муниципальному образованию г. Ульяновск на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 83,7 кв. м, на поэтажном плане: полуподвал, N 2, 3; первый этаж N 3-10, с кадастровым номером 73:24:010301:0000:0269160001:100200, 100300, 100301-101001, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кирова, д. 5.

Постановлением администрации города Ульяновска от 05.10.2012 N 4420 утверждено решение об условиях приватизации помещений, в том числе помещений общей площадью 83,7 кв. м, кадастровый номер 73:24:010301:0000:0269160001:100200, 100300, 100301-101001, расположенных по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кирова, д. 5. (приложением N 4). Способ приватизации - открытый аукцион.

10 декабря 2012 года КУГИЗ г. Ульяновска проведены торги, победителем торгов по лоту N 5 (помещения общей площадью 83,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Кирова, д. 5), стало ЗАО "Торговая Компания "Элком", о чем составлен протоколом комиссии по проведению торгов от 10.12.2012.

Истец, указывая, что в состав помещений площадью 83,7 кв. м входят помещение N 3 в полуподвале, помещения N 3, 4, 5, 9 на первом этаже, которые являются общим имуществом здания 5 по ул. Кирова г. Казани и в силу закона находятся в общей долевой собственности собственников помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в состав помещений площадью 83,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Ульяновск, входят: помещение N 3 в полуподвале, являющееся котельной; помещения N 3, 4, 9 на первом этаже, являющиеся коридорами; помещение N 5 на первом этаже, являющееся санузлом, учитывая, что спорные помещения предназначены для обслуживания всего здания, руководствуясь статьями 244, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 1, пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пришли к обоснованному выводу о том, что спорные помещения являются общим имуществом здания и в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в данном здании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, суды, установив, что доля истца в общем имуществе здания, исходя из площади, принадлежащих ему помещений составляет 4426/10000 доли в праве, учитывая, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано только за муниципальным образованиям г.Ульяновска, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями и статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно удовлетворили требования ООО "Перспективные инвестиции" о признании права общей долевой собственности на спорные помещения в размере 4426/10000 доли в праве.

Кроме того, суды, установив, что в нарушение статей 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, на торги были выставлены, в том числе спорные помещения, являющиеся общей долевой собственностью истца и муниципального образования г. Ульяновска, руководствуясь статьями 449, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу, что результаты проведенных 10.12.2012 торгов по лоту N 5 в части продажи данных помещений, являются недействительными.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что ООО "Перспективные инвестиции" не является заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги, судебной коллегией отклоняются, поскольку действующее законодательство не исключает возможности предъявления требований о признании недействительными торгов, как и любой иной сделки, в связи с нарушением требований закона и иных нормативных актов, не связанных с нарушением правил их проведения.

Как правильно указали суды, такие споры подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Поскольку спорные нежилые помещения на праве общей долевой собственности принадлежат, в том числе ООО "Перспективные инвестиции", данное юридическое лицо является заинтересованным и имеет право обращаться в суд с соответствующим иском в защиту своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Перспективные инвестиции" обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 по делу N А72-12748/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова