Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 ноября 2013 г. N Ф06-10347/13 по делу N А55-2560/2013

г. Казань

21 ноября 2013 г.

Дело N А55-2560/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2013 (судья Стенина А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-2560/2013

по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании незаконным решения от 16.11.2012 N 01/140/2012-794 об отказе в государственной регистрации соглашения от 27.03.2007 о прекращении действия договора аренды N 765126А от 03.04.2000 и обязании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра) от 16.11.2012 N 01/140/2012-794 об отказе в проведении государственной регистрации соглашения от 27.03.2007 о прекращении действия договора аренды N 765126А от 03.04.2000; обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию соглашения от 27.03.2007 о прекращении действия договора аренды N 765126А от 03.04.2000; признать решение Управления Росреестра от 16.11.2012 N 01/140/2012-795 об отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 136,50 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская, д. 41; обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 136,50 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская, д. 41.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013, требования департамента удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами Управление Росреестра обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит их отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела 02.10.2012 департамент обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации соглашения о прекращении действия договора аренды N 765126А от 03.04.2000.

Сообщениями от 16.11.2012 N 01/140/2012-794, N 01/140/2012-795 Управление Росреестра отказало департаменту в государственной регистрации соглашения от 27.03.2007 о снятии ограничения (обременения) аренды указанного нежилого помещения, мотивируя отказ тем, что подлинник указанного соглашения представлен в единственном экземпляре.

Данный отказ послужил основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования заявителя, суды правомерно руководствовались следующим.

03.04.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО "Оргтех" заключен договор аренды N 765126А. По акту приема-передачи от 01.03.2000 арендатору передан объект муниципальной собственности - нежилое помещение (1-й этаж, комнаты N 1, N2) площадью 136,50 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара Самарский район, ул. Галактионовская, д. 41.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды N 765126А от 03.04.2000 установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.03.2000.

Срок действия договора истекает не позднее 28.02.2003, а также в случае 30-дневного не поступления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет получателя по инкассовым поручениям в соответствии с соглашением, указанным в пункте 2.3 договора.

Договор аренды N 765126А от 03.04.2000 прошел государственную регистрацию, о чем 09.08.2000 сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 07.04.2003 к договору аренды N 765126А от 03.04.2000 договор возобновлен на неопределенный срок.

Соглашением сторон от 27.03.2007 договор аренды N 765126А о 27.03.2007 признан прекратившим действие с 01.03.2007.

На государственную регистрацию заявитель предоставил: соглашение от 27.03.2007 о прекращении действия договора аренды N 765126А от 03.04.2000, договор аренды N 765126А от 03.04.2000, акт приемки помещения от 01.03.2007, паспорт объекта культурного наследия от 21.04.2010, протокол N 2 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Оргтех" от 01.03.2007.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию заявителем представлено соглашение от 27.03.2007 о прекращении действия договора аренды N 765126А от 27.03.2007.

На момент заключения соглашения о расторжении аренды, то есть на 27.03.2007 ЗАО "Оргтех" имело статус действующего юридического лица.

Однако в дальнейшем правоспособность закрытого акционерного общества "Оргтех" прекратилась 27.02.2008.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о том, что представленные заявителем в регистрирующий орган документы позволяли осуществить регистрационные действия.

При указанных обстоятельствах обжалуемый отказ Управления Росреестра признан судами противоречащим требованиям статей 18, 20 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушающим права и законные интересы заявителя, который согласно статьи 27 Устава городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Выводы судов по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ, основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 по делу N А55-2560/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплева