Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 ноября 2013 г. N Ф06-10189/13 по делу N А65-6536/2013

г. Казань

25 ноября 2013 г.

Дело N А65-6536/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Ахмадеева Н.Н., доверенность N 16314/КЗИО-ИСХ от 20.09.2013,

ответчиков:

ЗАО "Техно-Капитал": Гаврилова Г.В., доверенность N 3/13 от 19.11.2013,

ООО "Техно-Инвест": Коптева А.В., доверенность N 4/13 от 18.11.2013,

ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент": Кадырова Г.И., доверенность N 4/13 от 14.01.2013,

в отсутствие третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", ООО "Техно-Инвест", ЗАО "Техно-Капитал"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 по делу N А65-6536/2013

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582) к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "АС Менеджмент", г. Казань (ОГРН 1057748379292), обществу с ограниченной ответственностью "Техно- Инвест", г. Казань (ОГРН 1081690002580), закрытому акционерному обществу "Техно- Капитал", г. Казань (ОГРН 1101690062429), об истребовании из чужого незаконного владения земельные участки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань и Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района, ст. Высокая Гора,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "АС Менеджмент", обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Инвест", закрытому акционерному обществу "Техно-Капитал", с учетом уточнений иска в порядке ст.49 АПК РФ, об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами N 16 16 08 05 03 5296, N 16 16 122701 275, N 16 16 122701 276 у ООО "Техно-Инвест", N 16 16 080503 5298, N 16 16 122701 277, N 16 16 122701 278 у ЗАО "Техно-Капитал", N 16 16 080503 5297, N 16 16 080503 5299 у ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013, исковые требования удовлетворены. Суд изъял у ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент" земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:080503:5297, 16:16:080503:5299, у ООО "Техно-Инвест" земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:080503:5296, 16:16:122701:275, 16:16:122701:276, у ЗАО "Техно-Капитал" земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:080503:5298, 16:16:122701:277, 16:16:122701:278 и передал Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани". Суд также взыскал с ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", ООО "Техно-Инвест", ЗАО "Техно-Капитал" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение данного спора.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", ООО "Техно-Инвест", ЗАО "Техно-Капитал" обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просили названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчики полагают, что объекты виндикации в том виде, в котором они выбыли из владения, не существуют, и с учетом того, что произошло изменение не только границ участка и уменьшение его площади, а также изменение и категории земельных участков, то спорные земельные участки на сегодняшний день не могут быть восстановлены в прежнем виде и соответственно не могут быть истребованы у ответчика. Считают, что являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, в связи с чем земельные участки были истребованы судами необоснованно.

В судебном заседании представители ответчиков ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", ООО "Техно-Инвест", ЗАО "Техно-Капитал" поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представитель истца, считая их несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей истца и ответчиков, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Сельскохозяйственная производственная компания "Чебакса" был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 373,05 га, расположенный в Высокогорском районе Республики Татарстан около с. Чебакса в аренду на 49 лет по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2004 N ТО-24-071-0296.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 по делу N А65-16857/2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2009, удовлетворены требования ООО СПК "Чебакса" в части признания незаконным решения Исполнительного комитета Высокогорского района Республики Татарстан, оформленное письмом от 22.07.2008 исх. N 1026 на вх. N 8/07 от 23.05.2008 об отказе в предоставлении земельных участков в собственность. Суд обязал Исполнительный комитет устранить нарушение прав ООО СПК "Чебакса" путем принятия решения о предоставлении в собственность земельных участков, арендуемых по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2004 N ТО-24-071-0296.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2009 указанные судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 09.12.2009 отказал в удовлетворении заявленных требований в отношении земельных участков, расположенных на территории Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (кадастровый номер 16:16:122701:0005, кадастровый номер 16:16:122701:0006, кадастровый номер 16:16:122701:0007, кадастровый номер 16:16:122701:0008), в остальной части заявленные требования оставил без рассмотрения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2009 отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.07.2010 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 оставлено без изменения.

Исполнительный комитет Высокогорского района Республики Татарстан на основании постановления N 240 от 04.03.2009 и договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от 19.03.2009 N 24-072-1410 передал в собственность ООО СПК "Чебакса" земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:0006 площадью 562 797 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 16:16:122701:0009 площадью 474 900 кв. м, расположенные в Высокогорском районе Республики Татарстан.

На основании решения участника ООО "КФХ "Ралина" от 31.03.2009 и договора внесения вклада в уставный капитал от 31.03.2009 ООО СПК "Чебакса" внесло в уставный капитал ООО "КФХ "Ралина" земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельные участки 16:16:080503:0006 и 16:16:122701:0009.

На основании решения ликвидатора ООО "КФХ "Ралина" (в последствии ликвидированного) о распределении ликвидируемого ООО "КФХ "Ралина" от 10.09.2009 и акта приема передачи недвижимого имущества от 10.09.2009 ОАО "АС Финанс" приняло от ООО "КФХ "Ралина" вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

На основании договора N 738/102 от 19.03.2010 ОАО "АС Финанс" передало в собственность ЗАО "УК "АС Менеджмент" земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:0006 площадью 562 797 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, около село Чебакса. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 16:16:080503:0006 были уточнены (изменены), в связи с чем площадь земельного участка составила 512 001,45 кв. м.

Далее из указанного земельного участка путем раздела образованы земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:4936 (площадью 171 544 кв. м) и земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:4937 (площадью 340 457 кв. м) и зарегистрировано право собственности за ЗАО "УК "АС Менеджмент".

Из земельного участка с кадастровым номером 16:16:122701:0009 путем раздела образованы: земельный участок с кадастровым номером 16:16:122701:236 (231 500 кв. м), который в последующем продан ОАО "АС Финанс" на основании договора купли-продажи земельного участка N 786/155 от 27.10.2010 - ОАО "СК "ЕАС", и земельный участок с кадастровым номером 16:16:122701:237 (243 400 кв. м), который в последующем продан ОАО "АС Финанс" на основании договора купли-продажи земельного участка N 7867155 от 27.10.2010 - ЗАО "СК "Энерготехника".

В дальнейшем земельный участок 16:16:080503:4936 разделен на земельные участки с кадастровым номером 16:16:080503:5296, собственником является ООО "Техноинвест" и с кадастровым номером 16:16:080503:5297, собственник - ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент"; земельный участок с кадастровым номером 16:16:080503:4937 разделен на земельные участки 16:16:080503:5298, собственником является ЗАО "Техно-Капитал" и с кадастровым номером 16:16:080503:5299, собственник - ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент"; земельный участок с кадастровым номером 16:16:12701:236 разделен на земельные участки с кадастровым номером 16:16:122701:275 и с кадастровым номером 16:16:122701:276, собственником обоих земельных участков является ООО "Техноинвест"; земельный участок с кадастровым номером 16:16:122701:237 разделен на земельные участки с кадастровым номером 16:16:122701:277 и с кадастровым номером 16:16:122701:278, собственником которых является ЗАО "ТехноКапитал".

Утверждая, что спорные земельные участки находятся во владении ответчиков в отсутствие законных оснований, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с приведенной нормой права, пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник имущества или иной законный владелец имущества.

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидульно-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

Для состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанные обстоятельства подтверждаются в первую очередь письменными доказательствами.

Одним из принципов земельного законодательства, сформулированного в подпункте 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

Виды земель, относимых в целях разграничения государственной собственности к собственности Российской Федерации (федеральной собственности), собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований (муниципальной собственности), приведены в статье 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пункт 1 статьи 11.3 Земельного кодекса предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, перечисленных в подпунктах 1 - 5 указанного пункта.

Из приведенных норм следует, что образование, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, в отношении которых государственная собственность не разграничена, производится органами местного самоуправления вне зависимости от наличия у них государственной регистрации прав собственности на эти земельные участки.

Как установлено судами, истец обратился в суд с настоящим иском в интересах муниципального образования города Казани, реализуя принадлежащее собственнику право, что также следует и из судебных актов по делу N А65-16857/2008.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Аналогичная позиция изложена в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 126 от 13.11.2008 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, и установив, что передача в собственность СПК "Чебакса" земельных участков изначально была произведена в процессе осуществления добровольного исполнения вступивших на тот момент в законную силу судебных актов, впоследствии отмененных судом кассационной инстанции, суды по данному делу пришли к правомерному выводу о том, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. При этом отчужденные земельные участки и земельные участки, являющиеся предметом виндикации, представляют собой один и тот объект.

Поскольку по смыслу статей 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет значение наличие волеизъявления собственника именно на отчуждение имущества, независимо от возражений ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями, суды с учетом установленных по делу обстоятельств правомерно обязали ответчиков возвратить истцу спорные земельные участки.

Доводы ответчиков о том, что судами не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы судов, положенные в основу обжалуемых судебных актов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

По существу приведенные в кассационных жалобах доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств по причине несогласия заявителей с результатами их оценки судами, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции и не влияют на законность принятых судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 законными и не подлежащими отмене.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.10.2013, учитывая нахождение на депозитном счете суда перечисленных заявителями ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", ООО "Техно-Инвест", ЗАО "Техно-Капитал" денежных средств, исполнение решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013 в соответствии с ч.1 статьи 287 АПК РФ было приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы по существу. В связи с рассмотрением данной жалобы приостановление исполнения обжалуемого судебного акта следует отменить.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 по делу N А65-6536/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2013, принятое определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.10.2013, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Ф.Фатхутдинова

Судьи

В.А.Петрушкин Ф.В.Хайруллина