Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 апреля 2001 г. N 03-12/17108 О порядке отражения в бухгалтерском учете доходов и расходов, связанных с систематической сдачей в аренду недвижимого имущества

Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 апреля 2001 г. N 03-12/17108

Вопрос: Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли доходов и расходов, связанных с систематической сдачей в аренду недвижимого имущества?

Ответ: В соответствии с п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.99 N 32н, доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг. Такие доходы в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2000 N 94н, отражаются на счете 90 "Продажи". Согласно вышеуказанному ПБУ 9/99 организация для целей бухгалтерского учета самостоятельно признает поступления либо доходами от обычных видов деятельности, либо прочими поступлениями в зависимости от характера деятельности, условий их получения и направлений деятельности.

Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99 расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров, а также расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг.

Такие расходы в соответствии с вышеуказанным Планом счетов отражаются на счете 20 "Основное производство", с последующим списанием на счет 90 "Продажи".

Исходя из указанного ПБУ 9/99 обычными для организации могут являться виды деятельности, которые поименованы в уставе организации, или предусмотрены уставом в качестве "прочих, не запрещенных законодательством", а также систематически осуществляемые организацией и приносящие доход.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" объектом налогообложения по налогу на прибыль, представляющей собой сумму прибыли (убытка) от реализации продукции (работ, услуг), основных фондов (включая земельные участки), иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Таким образом, если организация систематически получает доходы от сдачи имущества в аренду имущества, осуществляя данный вид деятельности в соответствии с целями и видами деятельности, предусмотренными в уставе организации, арендная плата, получаемая в соответствии с договорами аренды, а также расходы, связанные с получением арендной платы по указанным договорам, учитываются на счете 90 вышеуказанного Плана счетов.

В иных случаях доходы, а также расходы, связанные с получением организацией доходов от сдачи имущества в аренду, могут быть учтены на счете 91 "Прочие доходы и расходы" вышеуказанного Плана счетов.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин