Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 декабря 2013 г. N Ф06-10354/13 по делу N А55-504/2013

г. Казань

10 декабря 2013 г.

Дело N А55-504/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Электрон-авто" и Министерства строительства Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-504/2013

по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области, г. Самара (ОГРН 1056315900134) к закрытому акционерному обществу "Электрон-авто", г. Самара (ОГРН 1026301696266) о взыскании долга по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области (далее - истец, Министерство) обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к закрытому акционерному обществу "Электрон-авто" (далее - ответчик, ЗАО "Электрон-авто") о взыскании 70 963 352 руб. 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 19.04.2009 по 31.12.2011 в сумме 28 817 804 руб. 26 коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с 19.04.2009 по 31.12.2011 в сумме 42 147 547 руб. 76 коп., на основании договора аренды от 20.08.2003 N 002633з.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 с ЗАО "Электрон-авто" в пользу Министерства взыскано 5 651 139 руб. 52 коп., в том числе задолженность в сумме 1 752 594 руб. 14 коп. и неустойка в сумме 3 898 545 руб. 38 коп. В остальной части иска отказано. С ЗАО "Электрон-авто" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 15 926 руб. 48 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013, решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Взыскано с ЗАО "Электрон-авто" в пользу Министерства задолженность по арендной плате за период с 15.01.2010 по 30.12.2011 в сумме 22 089 143 руб. 31 коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с 15.01.2010 по 30.12.2011 в сумме 7 000 000 руб. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Электрон-авто просит решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 отменить по основаниям указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе Министерство просит решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 отменить по основаниям, указанным в кассационной жалобе, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ЗАО "Электрон-авто" (арендатор) 20.08.2003 заключен договор N 002633з аренды земельного участка площадью 12 991,30 кв.м с кадастровым номером 63:01:06 43 005:0002, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, угл. проспекта Карла Маркса, под строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.08.2003, срок действия договора истекает 31.07.2006. Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2003.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3), за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Приложением N 3 к договору стороны предусмотрели механизм расчета арендной платы, в соответствии с которым арендная плата на период с 2003 по 2006 составила 30 867 руб. 33 коп. в месяц.

Пунктом 4.3 договора определено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 20.08.2003 N 002633з уменьшена площадь переданного в аренду земельного участка до 8590,00 кв.м (кадастровый номер 63:01:06 43 005:0007), согласован размер арендной платы в сумме 24 695 руб. 91 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 29.05.2006 срок действия договора продлен до 17.04.2009, арендная плата на период с 2006 до 2009 установлена в размере 36 870 руб. 14 коп. в месяц, согласно Методике, утвержденной постановлением главы города Самары от 08.11.2005 N 2988 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за земельные участки в городе Самаре", в которой определена формула расчета годовой арендной платы и подлежащие применению при ее расчете коэффициенты.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу статьи 621 ГК РФ, договор N 002633з аренды земельного участка от 20.08.2003 является возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

С 01.07.2006 Комитет по управлению имуществом г. Самары утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной землей.

Согласно постановлению Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67, постановлению Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74, в соответствии с Законом Самарской области "О земле" в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ныне - Министерство строительства Самарской области) с 01.07.2006 наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, предназначенных для целей строительства.

Истец указывает, что в нарушение условий договора N 002633з аренды земельного участка от 20.08.2003 ответчиком не выполнялись обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 19.04.2009 по 31.12.2011 в сумме 28 817 804 руб. 26 коп.

Также истцом в соответствии с пунктом 7.2. договора за период с 19.04.2009 по 31.12.2011 начислены пени в размере 42 147 547 руб. 76 коп.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя обжалованные судебные акты, исходит из следующего.

Разрешением администрации г.о. Самара на ввод в эксплуатацию от 28.09.2006 N 18Э введены в эксплуатацию строения 1, 3 расположенные по адресу г. Самара Октябрьский район, ул. Сов.Армии/пр.К.Маркса, расположенные на арендуемом земельном участке.

Площадь земельного участка под введенными в эксплуатацию зданиями, согласно данным ФГУП "Ростехинвентаризация", 2295 кв.м.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Между тем, в рамках рассмотрения этого дела суды при расчете арендной платы исходили из площади земельного участка 8590 кв.м.

Поскольку названные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора, обжалованные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А55-504/2013 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В.Ананьев В.А.Петрушкин