Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 декабря 2013 г. N Ф06-306/13 по делу N А55-2406/2013

г. Казань

12 декабря 2013 г.

Дело N А55-2406/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,

в отсутствие:

заявителя - извещен надлежащим образом,

заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2013 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-2406/2013

по заявлению закрытого акционерного общества "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" (ОГРН 1026300957264) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с участием третьего лица: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Самарского филиала, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" (далее - ЗАО "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125, содержащегося в сообщении от 28.12.2012 N 01/531/2012-325 (том 1 л.д. 2-5).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013, заявление ЗАО "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" удовлетворено.

Арбитражный суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности ЗАО "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125, содержащийся в сообщении от 28.12.2012 N 01/531/2012-325 и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" путем государственной регистрации его права собственности на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125.

В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) просит решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 28.12.2012 N 01/531/2012-325 Управление Росреестра по Самарской области отказало заявителю в совершении регистрационных действий, мотивировав несовпадением литеры объекта, о регистрации права на который просит заявитель (литера Б) и объекта право собственности на который было ранее произведено муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" г. Самара (литера ББ1Б3).

Регистрирующий орган, помимо этого сослался на несоответствие представленного заявителем кадастрового паспорта требованиям приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 N 32 (том 1 л.д. 15-19).

Заявитель, посчитав отказ незаконным и нарушающим его права и законные интересы, обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125, содержащегося в сообщении от 28.12.2012 N 01/531/2012-325 (том 1 л.д. 2-5).

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что общество на государственную регистрацию представило все документы, предусмотренные статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые соответствуют требованиям, указанным в статье 18 данного Закона, пришли к обоснованному выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации права собственности.

При этом суды исходили из того, что спорный объект недвижимости был приобретен акционерным обществом закрытого типа "Самарская макаронная фабрика "ВЕРОЛА", правопреемником которого является заявитель, на основании договора выкупа имущества от 16.03.1992, заключенного с Фондом имущества Самарской области.

Указанное право является ранее возникшим, в силу статьи 6 Федерального закона от 27.12.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным и регистрируется по желанию их обладателей.

Таким образом, следует признать правильными выводы судов о том, что правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

Право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" в установленном действующим на тот период законодательством.

Согласно письму муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" от 22.04.1997 заявителю на праве собственности принадлежит домовладение литера Б-Б1-Б3 - общеполезная площадь - 2494,7 кв.м, в том числе основная производственная - 1403, 8 кв.м, гараж основная - 117 кв.м.

Из сообщения Самарского филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 02.11.2012 N 29834 в адрес Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРОКС сведения об объекте - производственный цех с кадастровым номером 63:01:0511003:582 общей площадью 2494,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Садовая, д. 123-125 внесены в результате инвентаризации сведений архива федерального государственного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации".

Заявителем в регистрирующий орган были представлены материалы инвентаризации по домовладению N 123-125 по ул. Садовая, в том числе и технический паспорт здания - макаронная фабрика.

Таким образом, указанными документами подтверждается идентичность объекта, зарегистрированного муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" и объекта, о государственной регистрации прав на которое заявлено обществом, в связи с чем довод Управления Росреестра по Самарской области о невозможности установить идентичность объектов несостоятелен.

Довод Управления Росреестра по Самарской области о несоответствии представленного заявителем кадастрового паспорта на объект недвижимости требованиям приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 N 32 был предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получил надлежащую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.

Заявителем кассационной жалобы не приведено никаких доводов и не представлено доказательств, опровергающих выводы судов в указанной части.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования общества обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу N А55-2406/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплева