Как стать добросовестным приобретателем (М. Васильева, ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 16, октябрь 2001 г.)

Как стать добросовестным приобретателем

В настоящее время широкое распространение приобрела ситуация, когда законопослушный приобретатель имущества неожиданно для себя сталкивается с весьма неприятной проблемой - у имущества появляется законный владелец, предъявляющий права собственности на приобретенное, как казалось, в установленном законом порядке имущество.

Вниманию читателя предлагается комментарий к постановлению Президиума ВАС РФ от 22.05.01 N 1940/00. В частности, рассмотрим вопрос о том, как должен действовать приобретатель имущества, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, влекущих порой серьезный материальный ущерб, или как по крайней мере минимизировать неприятные последствия.

* * *

Авиапредприятие заключило договор о приобретении у ОАО доли в уставном капитале авиакомпании (ООО). По иску прокурора арбитражный суд признал данный договор недействительным и применил последствия недействительности сделок, т.е. обязал авиапредприятие возвратить ОАО приобретенную долю.

Апелляционная инстанция оставила решение арбитражного суда без изменения.

Первый заместитель Председателя ВАС РФ опротестовал принятые судебные акты и предложил направить дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Принимая решения об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО не могло распоряжаться принадлежащей ему долей в уставном капитале авиакомпании, так как не являлось собственником этой доли, поскольку сделка по учреждению ОАО, наделению его имуществом, учредительные документы и государственная регистрация ОАО были признаны недействительными судебными решениями по другому делу (рассмотренному арбитражным судом ранее), которые имеют преюдициальное значение для данного дела.

Однако арбитражным судом не было учтено, что авиапредприятие в рассмотрении другого дела не участвовало, поэтому суд необоснованно сослался на ст.58 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решение о признании недействительными учредительных документов и государственной регистрации ОАО было принято уже после заключения договора о продаже доли.

Кроме того, для решения вопроса о возврате имущества, приобретенного по признанной недействительной сделке, необходимо установить, что покупатель такого имущества не является добросовестным приобретателем в соответствии с требованиями ст.302 ГК РФ.

Президиум ВАС РФ отменил все судебные акты, как принятые по недостаточно полно исследованным материалам дела и обстоятельствам спора, и направил дело на новое рассмотрение в первую судебную инстанцию.

* * *

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Таким образом, независимо от наличия прав собственности другого лица на спорное имущество оно в ряде случаев перейдет в собственность приобретателя, если он действовал добросовестно.

Существование такой нормы связано с необходимостью защиты интересов стороны, которая в целях заключения сделки по приобретению имущества приняла все необходимые меры для проверки прав продавца на отчуждение имущества.

В связи с изложенным возникают два вопроса:

1. Кто должен доказать недобросовестность приобретателя?

2. Что является доказательством недобросовестности приобретателя?

1. Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлена так называемая презумпция добросовестности. Суть ее состоит в следующем: если законом защита гражданских прав поставлена в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, то разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Руководствуясь данной презумпцией, можно сделать вывод, что поскольку добросовестность действий приобретателя имущества предполагается, доказывать обратное собственник должен самостоятельно.

2. Формулировка закона достаточно строга: не только "не знал", но и "не мог знать". Это означает, что приобретатель не вправе ссылаться на непредоставление информации продавцом, он должен сам принять все разумные меры для того, чтобы удостовериться в законности сделки.

Перечень действий, которые приобретатель имущества должен совершить, для того, чтобы обезопасить себя от обвинений в недобросовестности, законом не установлен. Вывод о добросовестности или недобросовестности приобретателя делает суд на основе изучения и анализа конкретных обстоятельств сделки.

Учитывая изложенное, необходимо в первую очередь руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о возникновении, прекращении и переходе права собственности. Поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, приобретатель имущества должен удостовериться в наличии у продавца полномочий на отчуждение имущества.

В случае если отчуждение имущества производится не собственником, то полномочия продавца должны быть удостоверены соответствующим документом - договором, доверенностью. При изучении названных документов следует обращать внимание на объем предоставленных полномочий, наличие необходимых подписей и печатей, соблюдение срока действия документа и т.п.

Как показывает практика, наиболее часто право собственности приобретается в силу следующих оснований.

Право собственности на новую вещь возникает у лица, создавшего или изготовившего эту вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, т.е. заказчиком.

В случае если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя, т.е. подрядчик (п.1 ст.220 ГК РФ).

Право собственности на поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), возникает у лица, использующего это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст.136 ГК РФ).

Вышеперечисленные основания объединяет то, что право собственности возникает первоначально, т.е. в результате создания новых вещей. В случае создания недвижимого имущества наличие права собственности у создателя подтверждается документом о государственной регистрации такого имущества (ст.219 ГК РФ).

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другое имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам (ст.130 ГК РФ).

Следует заметить, что к недвижимому имуществу также относятся не завершенные строительством объекты, поскольку ст.25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на такой объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания такого объекта, а также проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объектов незавершенного строительства.

Удостовериться в наличии права собственности на вновь созданное движимое имущество значительно сложнее, поскольку какой-либо регистрации в этом случае не предусмотрено. Право собственности на такую вещь возникает с момента, с которого вещь можно считать созданной (существующей). Право собственности на продукцию может быть косвенно подтверждено, в частности, документами, свидетельствующими о законном использовании имущества, в результате которого произведена такая продукция, а право собственности на имущество, созданное в результате переработки, - договором подряда, удостоверяющего, кто является собственником созданного имущества. Однако, во-первых, такие документы не могут полностью подтвердить наличие права собственности у продавца, а во-вторых (и это главное для рассматриваемого вопроса), закон не обязывает приобретателя их изучать.

Тем не менее добросовестному приобретателю имущества стоит обратить внимание на общие моменты законности деятельности продавца, такие, как наличие регистрационного свидетельства предприятия (предпринимателя), а также соответствующих лицензий и разрешений. Условия сделки должны быть проанализированы на предмет соответствия нормам законодательства и обычаям делового оборота. Должны быть также представлены документы, относящиеся непосредственно к продукции (технический паспорт, сертификат качества, установлены гарантийные сроки и т.п.). Явное занижение цены по сравнению с существующими рыночными ценами также должно вызывать подозрение у добросовестного приобретателя.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на принадлежащее гражданину имущество может перейти к другим лицам по наследству в случае смерти гражданина по закону или завещанию.

Право собственности на имущество реорганизованного юридического лица переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Последние три основания объединяет переход права собственности от прежнего собственника имущества к новому.

Подтверждением прав нового собственника являются документы, свидетельствующие о переходе права собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения, товарораспорядительный документ, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт реорганизованного юридического лица.

Необходимо учитывать, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя такого имущества возникает только с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ). Сказанное означает, что лицо, получившее недвижимое имущество по любому из вышеназванных оснований, будет вправе отчуждать его только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности на данное имущество.

Что же касается отчуждения продавцом ранее приобретенного движимого имущества, покупателю такого имущества желательно было бы удостовериться в том, что продавец выполнил свои обязательства по предыдущему договору по оплате отчуждаемого имущества.

Однако есть случаи, когда возврат имущества собственнику происходит вне зависимости от добросовестности приобретателя такого имущества. Это, во-первых, выбытие имущества из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение любым путем помимо их воли, и, во-вторых, безвозмездная передача имущества.

Но и в этих случаях статус добросовестного приобретателя дает свои преимущества.

При истребовании имущества от добросовестного приобретателя собственник вправе требовать возврата или возмещения только тех доходов (от использования данного имущества), которые приобретатель извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ст.303 ГК РФ).

Если же приобретатель является недобросовестным, то требование о возмещении незаконно полученных доходов предъявляется за все время незаконного владения имуществом.

Добросовестный владелец также вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества, а в случае если это невозможно, - потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

* * *

В рассматриваемой ситуации имеют значение следующие моменты:

1) доля в уставном капитале авиакомпании приобретена авиапредприятием у ОАО возмездно;

2) доля выбыла из владения первоначального собственника в результате волеизъявления последнего на передачу доли в собственность ОАО;

3) на момент заключения договора о продаже доли учредительные документы ОАО были законным образом зарегистрированы и никем не оспорены.

В соответствии с п.2 ст.61 ГК РФ признание учредительных документов и государственной регистрации недействительными является основанием для ликвидации юридического лица.

Однако следует отметить, что поскольку юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации (п.2 ст.51 ГК РФ), признание учредительных документов недействительными фактически отменяет существование такого юридического лица с момента его регистрации.

Соответственно все сделки, заключенные таким юридическим лицом с момента регистрации, ничтожны (ст.168 ГК РФ).

Таким образом, договор о продаже доли авиапредприятию также является недействительным. Однако, поскольку авиапредприятие не знало да и не могло знать того, что в будущем регистрация ОАО будет признана недействительной, авиапредприятие должно быть признано добросовестным приобретателем.

Для решения вопроса о добросовестности авиапредприятия суду необходимо также установить, соблюдены ли правила перехода доли к третьим лицам, установленные ст.21 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", т.е. предоставлено ли другим собственникам долей в уставном капитале авиакомпании преимущественное право покупки продаваемой доли.

М. Васильева,

АКДИ "Экономика и жизнь"

ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 16, октябрь 2001 г.