Вопрос: В 2000 г. по договору мены с Департаментом внебюджетной политики правительства Москвы я приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, при этом отдав свою однокомнатную квартиру меньшей площади. Разницу в стоимости квартир я должна была выплатить Департаменту. Для погашения части данной суммы я заключила договор займа с рассрочкой платежа в 7 лет. Оставшуюся часть долга я выплатила за счет своих накоплений. Могу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу? ("Аудиторские ведомости", N 10, октябрь 2001 г.)

В 2000 г. по договору мены с Департаментом внебюджетной политики правительства Москвы я приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, при этом отдав свою однокомнатную квартиру меньшей площади. Разницу в стоимости квартир я должна была выплатить Департаменту. Для погашения части данной суммы я заключила договор займа с рассрочкой платежа в 7 лет. Оставшуюся часть долга я выплатила за счет своих накоплений. Могу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу?

В соответствии с п.2 ст.567 главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам названной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. С учетом решения Верховного суда Российской Федерации от 29.10.98 г. N ГКПИ 98-372 физические лица, заключившие договор мены с доплатой, предметом которого являлась передача таким лицам квартиры (садового домика, жилого дома, дачи) в обмен на переданную этими лицами квартиру (иное имущество) и сумму доплаты в размере разницы в цене между полученным и переданным имуществом, вправе воспользоваться имущественным вычетом из совокупного налогооблагаемого дохода, предусмотренным п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ, на сумму денежных средств, переданных по договору мены. Физические лица, которые произвели расходы на приобретение жилья до 2001 г. и впервые обратились с заявлением о льготе по подоходному налогу по доходам, полученным с 1 января 2000 г., имеют право на льготу с учетом поправки, внесенной Федеральным законом от 25.11.99 г. N 207-ФЗ, в пределах 5000-кратного МРОТ, учитываемого за три года подряд, исчисленного с года покупки квартиры, и не свыше совокупного дохода, полученного за указанные три года.

Следовательно, вы, приобретя квартиру по договору мены в 2000 г. и зарегистрировав в установленном порядке право собственности на жилой объект, вправе получить имущественный вычет в налоговом органе в 2001 г. по доходам, полученным за 2000 г., в пределах 417450 руб. по суммам фактически произведенных целевых расходов на основании письменного заявления, договора мены квартиры, документов, подтверждающих его оплату, договора займа, в котором указаны конкретные сроки его погашения, и налоговой декларации о совокупном годовом доходе. Если льгота за 2000 г. не будет полностью использована, то по доходам, полученным с 1 января 2001 г. и облагаемым по ставке 13%, льгота может быть предоставлена в порядке, предусмотренном ст.220 НК РФ, по суммам расходов в пределах 600 000 руб. с зачетом ранее предоставленной суммы вычета на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика.

Е.В. Воронина,

инспектор налоговой службы I ранга

17 октября 2001 г.

"Аудиторские ведомости", N 10, октябрь 2001 г.