Письмо Управления МНС по г. Москве от 25 мая 2001 г. N 03-12/23134 О включении в себестоимость продукции (работ, услуг) расходов организации, связанных с оформлением договора аренды земельного участка и включающих оплату геодезических работ, работ по закреплению границ участка, регистрации договора аренды земли

Письмо Управления МНС по г. Москве от 25 мая 2001 г. N 03-12/23134

Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов организации, связанных с оформлением договора аренды земельного участка, в том числе оплата геодезических работ, работ по закреплению границ участка, регистрации договора аренды земли?

Ответ: В соответствии с письмом Москомзема от 23.03.2001 N 33-1-7765/1-(о)-1 и с постановлением Правительства Москвы от 25.01.94 N 77 "О ходе работ по регистрации землепользователей и обеспечению взимания платы за землю" и действующим порядком оформления земельно-правовых отношений в состав землеустроительного дела для юридических лиц входят, в том числе, следующие документы, представляемые землепользователем:

1) землеустроительный план границ земельного участка, изготовленный на цифровой картографической основе в М 1:2000, со всеми необходимыми согласованиями, с указанием наличия или отсутствия посторонних землепользователей (форма утверждена распоряжением Вице-мэра Москвы от 28.05.92 N 264-РВМ);

2) документы БТИ: технический паспорт, форма 1а, поэтажный план с экспликацией, план земельного участка в М 1:500.

Согласно вышеуказанному распоряжению Вице-мэра Москвы, для учета факта использования земельного участка и последующего его оформления (переоформления) и классификации как собственности на землю, владение, пользование землей юридическое, физическое лицо, заявившее об использовании конкретного земельного участка, представляет по месту расположения участка в Управление землепользования административного округа (далее - Управление) декларацию (заявление) о факте использования земельного участка с указанием посторонних пользователей, а также имеющиеся земельно-правовые документы:

- постановления, решения, распоряжения бывшего Мосгорисполкома и Правительства Москвы о предоставлении земельного участка;

- государственные акты, акты о предоставлении земельных участков для капитального строительства и другую ранее выданную разрешительную документацию;

- планы участков, межевые планы, планы границ участков;

- другие графические и справочные документы.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 11.01.2001 N 22 Федеральная служба земельного кадастра России осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы. Во исполнение поставленных перед ней задач, Федеральная служба земельного кадастра России выполняет функции, в том числе, по выдаче планов (чертежей) границ земельных участков, предоставляют в установленном порядке сведения, занесенные в государственный земельный кадастр, организует, координирует и контролирует выполнение топографо-геодезических, картографических работ специального назначения для ведения государственного земельного кадастра, проведения землеустройства, организации охраны и рационального использования земель, лицензирует в установленном порядке геодезическую и картографическую деятельность в составе проектно-изыскательской деятельности при проведении землеустройства и ведения государственного земельного кадастра.

Таким образом, расходы по оплате услуг специализированных организаций, имеющих лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, по составлению плана земельного участка, необходимых при оформлении договора аренды земельного участка, могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) равными долями в течение срока действия договора аренды земельного участка, при условии, что данные расходы являются для организации производственными и подтверждены документально.

В соответствии с п. 1 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552, себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию.

Согласно статьям 4 и 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, на основании письма МНС России от 21.05.99 N 02-5-11/162, если арендованный земельный участок используется организацией для основной производственной деятельности, расходы по государственной регистрации договора аренды земельного участка могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг).

Необходимо учесть, что в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 15.06.2000 N ВГ-8-02/2601 в связи с тем, что указанным Положением о составе затрат не предусмотрено отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) платы за право заключение договора аренды земельных участков, данные расходы осуществляются за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин