Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 мая 2001 г. N 03-12/20854 О включении в себестоимость продукции (работ, услуг) в 2001 г. амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств, введенных в эксплуатацию и не прошедших государственную регистрацию

Письмо Управления МНС по г. Москве от 11 мая 2001 г. N 03-12/20854

Вопрос: Правомерно ли отнесение в 2001 г. на себестоимость продукции (работ, услуг) амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств, введенных в эксплуатацию и не прошедших государственную регистрацию?

Ответ: Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету учет недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности.

В связи с вышеизложенным согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 29.02.2000 N 16-00-17-05 объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий (приложение 1 к приказу Минфина СССР от 01.11.91 N 56) (счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации и инструкции по его применению, утвержденного приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

В связи с изложенным порядком, а также на основании письма Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ амортизационные отчисления на объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, отраженный на вышеуказанном счете 08 "Капитальные вложения" (счет 08 "Вложения во внеоборотные активы"), не начисляются и соответственно не учитываются для целей налогообложения.

В соответствии со ст. 1 вышеуказанного Федерального закона N 122-ФЗ недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

По вопросу о необходимости государственной регистрации права собственности на тот или иной объект основных фондов необходимо обращаться в Городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин