Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) арендной платы, расходов по оплате коммунальных услуг, затрат по текущему ремонту, понесенных в соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенным на срок более одного года?
Подпунктами "ч", "и" п. 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 (далее - Положение о составе затрат), определено, что в состав расходов, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), включается: плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей), расходы по содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря.
Согласно пп. "е" п. 2 Положения о составе затрат к затратам на обслуживание производственного процесса относятся расходы по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонта).
Однако следует отметить, что в соответствии с вышеуказанным пунктом затраты на проведение модернизации оборудования, а также реконструкции объектов основных фондов в себестоимость продукции (работ, услуг) не включаются.
Следует учесть, что расходы по ремонту и коммунальным услугам могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг) в случае, если обязанность по оплате данных расходов возложена на арендатора, а также при условии подтверждения данных расходов первичными оправдательными документами (в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации "О бухгалтерском учете" от 21.11.96 N 129-ФЗ), в том числе счетами, представленными арендодателем арендатору, на основании аналогичных документов, выставляемых организациями, снабжающими теплоэнергией, газом, водой.
В заключение следует отметить, что в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По вопросу, касающемуся государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений". Согласно данному письму к договору аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, вышеуказанные расходы, понесенные в соответствии с указанным договором, при документальном подтверждении данных расходов соответствующими первичными документами, могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) за период, начиная с даты государственной регистрации договора аренды в Московском городском Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии производственного назначения данных расходов.
А.А. Глинкин,
заместитель руководителя Управления
государственный советник налоговой службы III ранга
6 апреля 2001 г.
"Московский налоговый курьер", N 14, 2001 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Газета "Московский налоговый курьер"
Учредители - Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве, АНО "Редакция журнала "Российский налоговый курьер"
Издатель - ООО "СТАТУС-КВО 97"
Свидетельство о регистрации средства массовой информации N А-1855 от 07.04.2000, выданное Московским региональным управлением регистрации и контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о средствах массовой информации Государственного комитета Российской Федерации по печати
Адрес издателя: 109457, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 19, корп. 1