Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 марта 2014 г. N Ф06-3302/13 по делу N А55-10402/2013

г. Казань

03 марта 2014 г.

Дело N А55-10402/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

заявителя - Екатеринского Д.Ю., директор,

третьего лица - Крамаренко К.Ю., доверенность от 02.04.2013 N 63АА 1785757,

в отсутствие:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Марчик Н.Ю., Холодная С.Т.)

по делу N А55-10402/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орион", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий по отказу в регистрации права общей долевой собственности, понуждении устранить допущенные нарушения прав, с участием третьего лица - Миллер Геннадия Викторовича, с. Узюково Ставропольского района Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ООО "Орион", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) по отказу в регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 357/1088 в праве на объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, оформленного сообщением от 18.02.2013 N 01/571/2012-877, и понуждении устранить допущенные нарушения прав заявителя.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2013 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ООО "Орион" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Миллера Геннадия Викторовича с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.12.2012 ООО "Орион" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства: торгово-коммерческий центр "Орион" площадью 453,80 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, приложив к заявлению в качестве правоустанавливающего документа договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07, заключенный между заявителем и ООО "Каспер".

Сообщением от 18.02.2013 N 01/571/2012-877 Управление Росреестра по Самарской области отказало обществу в государственной регистрации права общей долевой собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку ООО "Орион" не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а именно: не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении либо наличии права общей долевой собственности на 357/1088 доли на объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", готовность объекта 44%, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.

ООО "Орион", полагая, что данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что заявителем на государственную регистрацию были предоставлены все документы, предусмотренные статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые соответствуют требованиям, указанным в статье 18 данного закона, пришел к выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что ООО "Орион" на государственную регистрацию был представлен договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07, заключенный между заявителем и ООО "Каспер", предметом которого являлся объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, тогда как общество обратилось с заявлением о государственной регистрации права на долю в указанном объекте, в связи с чем пришел к выводу о том, что заявителем на государственную регистрацию не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение либо наличие права общей долевой собственности на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства.

Кроме того, суд апелляционной инстанции на основании письма прокуратуры Самарской области от 17.01.2013 N 7-8-13 посчитал, что торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, достроен и существует в другом виде, а не в том, на который заявляет свои права общество, и между ООО "Орион" и Миллером Г.В. имеется спор о праве, который не подлежит разрешению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание следующее.

На момент обращения ООО "Орион" в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 26.12.2012 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, за Миллером Г.В. было зарегистрировано право на 731/1088 доли в праве на данный объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации от 07.10.2011.

При этом обществом на государственную регистрацию был представлен договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07, заключенный между заявителем и ООО "Каспер", предметом которого являлся объект незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион", расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, который на момент обращения с указанным заявлением не был признан недействительным.

ООО "Орион" обратилось с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства, право собственности на которую не зарегистрировано за Миллером Г.В., не претендуя на 731/1088 доли в праве на данный объект незавершенного строительства, которая зарегистрирована за Миллером Г.В., в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности за обществом, а выводы суда апелляционной инстанции о наличии между обществом и Миллером Г.В. спора о праве не соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что спор на 731/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства был разрешен между ООО "Орион" и Миллером Г.В.

Так апелляционным определением Самарского областного суда от 27.06.2013, вступившим в законную силу, договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Каспер" и ООО "Орион", признан не порождающим право собственности ООО "Орион" на незавершенный строительством объект - торгово-коммерческий центр "Орион", готовностью 44%, площадью 453,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, в части, принадлежащей Миллеру Г.В., 731/1088 долей в праве собственности.

Таким образом, в настоящее время между ООО "Орион" и Миллером Г.В. разрешен вещно-правовой спор в отношении незавершенного строительством объекта - торгово-коммерческий центр "Орион", готовностью 44%, площадью 453,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, и договор об отступном от 20.01.2007 N КО-11/07 в части 357/1088 доли в праве на данный объект незавершенного строительства признан действительным.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах, учитывая, что общество просило зарегистрировать за собой право собственности на 357/1088 доли в праве на вышеуказанный объект незавершенного строительства и в материалах дела отсутствуют доказательства, что Миллер Г.В. предъявляет права на указанную долю, а также, принимая во внимание, что у Миллера Г.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на 357/1088 доли в праве на объект незавершенного строительства и на указанную долю он не претендует, что пояснил в ходе рассмотрения дела в суде кассационной инстанции представитель Миллера Г.В., судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований по мотивам наличия спора о праве между Миллером Г.В. и ООО "Орион".

Ссылка суда апелляционной инстанции о том, что в настоящее время объект достроен и существует в другом виде, а не в том, на который заявляет свои права общество, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что торгово-коммерческий центр "Орион", готовностью 44%, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2013.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу N А55-10402/2013 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2013 по делу N А55-10402/2013.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

В.А. Карпова В.А. Петрушкин