|
13 марта 2014 г.
|
Дело N А55-12510/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,
судей Петрушкина В.А., Карповой В.А.,
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Белокопытова Андрея Витальевича
на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-12510/2013
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области (ОГРН 1066315051824), г. Самара, к индивидуальному предпринимателю Белокопытову Андрею Витальевичу (ОГРНИП 304631831000479), г. Самара, о взыскании неосновательного обогащения и обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области к индивидуальному предпринимателю Белокопытову Андрею Витальевичу (далее - Предприниматель) о взыскании 91 935 руб. 87 коп. неосновательного обогащения за период с 03.08.2012 по 31.12.2012 и об обязании освободить земельный участок площадью 100,00 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Литвинова - ул. Псковская, имеющего кадастровый номер 63:01:0251001:0518, и передать его Министерству по акту приема - передачи.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Предприниматель просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель кассационной жалобы указывает, что в спорный период фактическое использование земельного участка не осуществлял.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 25.12.2007 N 396а-2007/2011 земельного участка площадью 100 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Литвинова - ул. Псковская, имеющего кадастровый номер 63601:0251001:0518, для цели использования - под установку торгового павильона.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 25.12.2007.
Договор аренды от 25.12.2007 N 396а-2007/2011 заключен на срок до 18.02.2011, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пункт 3.2.1. предусматривает, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В соответствии с указанной нормой права, уведомлением от 28.04.2012 N 12/7874 Министерство сообщило Предпринимателю об отказе в одностороннем порядке от договора аренды от 25.12.2007 N 396а-2007/2011 и предложило в срок до 03.08.2012 освободить обозначенный земельный участок и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи. Данное письмо получено Предпринимателем, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
Таким образом, как установлено судами, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды земельного участка от 25.12.2007 N 396а-2007/2011 прекратил свое действие 03.08.2012.
Пунктом 3.3.5. договора аренды от 25.12.2007 N 396а-2007/2011 на Арендатора возложена обязанность после прекращения действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Между тем, Предприниматель указанную обязанность не исполнил, в подтверждение чего Министерством представлен акт осмотра земельного участка от 07.02.2013 N 107.
Полагая, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, а спорный земельный участок продолжает использоваться Предпринимателем незаконно, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Суды, руководствуясь положениями статей 622, 1102 ГК РФ, статей 60, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворили требование Министерства о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 03.08.2012 по 31.12.2012 и об обязании освободить земельный участок.
Довод Предпринимателя в кассационной жалобе о том, что фактическое использование земельного участка было прекращено ответчиком после расторжения договора аренды от 25.12.2007 N 396а-2007/2011, отклоняется судебной коллегией.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан верну
