Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 апреля 2014 г. N Ф06-4759/13 по делу N А12-19429/2013

г. Казань

08 апреля 2014 г.

Дело N А12-19429/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Петрушкина В.А., Коноплевой М.В.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2013 (судья Калашникова О.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)

по делу N А12-19429/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга", г. Волгоград (ИНН 3445060560, ОГРН 1033400474139) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград, о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской, Министерство культуры Волгоградской области, администрация Волгограда, департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (далее - ООО ВКТП "Волга", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - Территориальное управление, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 537 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (8).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014, исковые требования ООО "Волга" удовлетворены.

Территориальное управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судами норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Государственное предприятие - Волгоградский отдел рабочего снабжения, созданное на основании постановления СНК СССР от 07.04.1942 N 443, располагалось по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8 (в настоящее время - ул. Пугачевская, 9/1).

В 1995 году государственное предприятие - Волгоградский отдел рабочего снабжения на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.1995 N 154 преобразовано путем акционирования в соответствии с законодательством о приватизации в акционерное общество открытого типа "Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (далее - АООТ "ВТКП "Волга"), в состав приватизируемого имущества, включенного в уставный капитал АООТ "ВТКП "Волга", нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8, не вошло.

ООО ВТКП "Волга" является правопреемником АООТ "ВТКП "Волга".

Территориальное управление обратилось с заявлением к администрации Волгограда о признании недействительным зарегистрированного права собственности городского округа город-герой Волгоград на объект культурного наследия - нежилое административное 2-х этажное помещение общей площадью 537,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.03.2009 по делу А12-20604/2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2009, заявленные требования удовлетворены и право собственности на названный объект за городским округом город-герой Волгоград признано недействительным.

Как следует из материалов дела, в настоящее время право собственности на спорный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2013 N 01/151/2013-438.

Материалами дела подтверждается, что объектом спора является памятник архитектуры регионального значения, возведенный в конце XIX - начале XX веков - "Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д", который расположен по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (ранее - ул. Пугачевская, 8).

Постановлением Волгоградской областной Думы от 05.06.1997 N 62/706 спорный объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры и градостроительства и включен в перечень объектов культурного наследия, подлежащих государственной охране как памятники истории и культуры регионального значения.

Поскольку спорное здание памятника архитектуры не было включено в уставный капитал АООТ ВТКП "Волга", оно принадлежало на праве собственности Российской Федерации в силу закона.

В 2011 году Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об истребовании здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1, из владения ООО ВТКП "Волга".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13385/2011, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворения иска Территориального управления об истребовании здания из владения общества отказано в связи с истечением установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

ООО "Волга", считая, что владеет спорным зданием как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из наличия у истца прав собственника на спорное имущество в силу приобретательной давности и отсутствию законных оснований к отказу в иске.

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу пунктов 52, 58 и 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества и обращающееся в арбитражный суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать наличие права собственности на имущество, факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Волгограда и АООТ "ВТКП "Волга" был заключен договор от 08.08.1996 N 10 на право пользования муниципальным имуществом, передаваемым на баланс АООТ ВТКП "Волга". Согласно указанному договору в пользование АООТ "ВТКП "Волга" сроком на 10 лет передано 2-этажное отдельно стоящее здание по ул. Пугачевская, 8 (в настоящее время 9/1) в Ворошиловском районе г. Волгограда,

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.06.2008 по делу N А12-4346/08-С14 ООО ВТКП "Волга" отказано в иске к администрации Волгограда, ДМИ администрации Волгограда о признании недействительным договора от 08.08.1996 N 10. При этом в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2008 по делу N А12-4346/2008 судом установлено, что названное предприятие не претендует на титул собственника, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии у него права оспаривать право собственности на спорное здание.

Таким образом, ООО ВТКП "Волга" владело спорным объектом недвижимости по договору аренды как минимум до 2006 года и доказательств обратного материалы дела не содержат.

Основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ, помимо срока владения этим имуществом, является добросовестность владения им как своим собственным, его открытость и непрерывность.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления N 10/22 согласно которым давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, судебная коллегия считает, что у ООО ВТКП "Волга" отсутствует признак добросовестного владения.

Истцу с момента утверждения плана приватизации и акта оценки было известно, что находящийся у него во владении и пользовании объект недвижимости (нежилое 2-этажное здание) не вошел в состав приватизированного имущества, и, следовательно, является собственностью государства.

При указанных обстоятельствах, требования общества удовлетворению не подлежали.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 по делу N А12-19429/2013 отменить.

Обществу с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 537 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (8) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга", г. Волгоград (ИНН 3445060560, ОГРН 1033400474139) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной и кассационной жалобам в размере 2000 руб.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист на основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Петрушкин М.В. Коноплева