|
20 января 2014 г.
|
Дело N А12-19429/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена "13" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "20" января 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.,
без участия представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабировой Г.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2013 года по делу N А12-19429/2013, принятого судьей Калашниковой О.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (ИНН 3445060560, ОГРН 1033400474139),
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444112640, ОГРН 1043400312372), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской, Министерство культуры Волгоградской области, администрации Волгограда, департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,
о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (далее - ООО "Волга") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 537 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (8).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2013 по делу N А12-19429/2013 исковые требования ООО "Волга" удовлетворены.
За ООО "Волга" признано право собственности на нежилое здание общей площадью 537 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1.
С ТУ ФАУГИ в Волгоградской области в пользу ООО "Волга" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
ТУ ФАУГИ в Волгоградской области не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2013 по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым ООО "Волга" в удовлетворении заявленных требований отказать.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, государственное предприятие - Волгоградский отдел рабочего снабжения, созданное на основании Постановления СНК СССР от 07.04.1942 N 443, располагалось по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8 (в настоящее время - ул. Пугачевская, 9/1).
В 1995 году государственное предприятие - Волгоградский ОРС на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.1995 N 154 преобразовано путем акционирования в соответствии с законодательством о приватизации в АООТ "Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга", в состав приватизируемого имущества, включенного в уставный капитал АООТ "ВТКП "Волга", нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8, не вошло.
ООО "ВТКП "Волга" является правопреемником АООТ "ВТКП "Волга".
ТУ ФАУГИ в Волгоградской области обратилось с заявлением к администрации Волгограда о признании недействительным зарегистрированного права собственности городского округа город-герой Волгоград на объект культурного наследия - нежилое административное 2-х этажное помещение общей площадью 537,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.03.2009 по делу А12-20604/2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2009, заявленные требования удовлетворены и право собственности на названный объект за городским округом город-герой Волгоград - признано недействительным.
Как следует из материалов дела, в настоящее время право собственности на спорный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Российской Федерацией, что подтверждается Випиской из ЕГРП от 30.08.2013 N 01/151/2013-438.
Материалами дела подтверждается, что объектом спора является памятник архитектуры регионального значения, возведенный в конце XIX - начале XX веков - "Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д", который расположен по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (ранее - ул. Пугачевская, 8).
Постановлением Волгоградской областной Думы от 05.06.1997 N 62/706 спорный объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры и градостроительства и включен в перечень объектов культурного наследия, подлежащих государственной охране как памятники истории и культуры регионального значения.
Поскольку спорное здание памятника архитектуры не было включено в уставный капитал АООТ "ВТКП "Волга", оно принадлежало на праве собственности Российской Федерации в силу закона.
Вместе с тем, фактически спорное имущество выбыло из владения государства с 1995 года после приватизации государственного предприятия. С этого времени уполномоченные органы должны были знать о нарушении своего права, но не осуществляли полномочий собственника здания.
Только в 2011 году ТУ ФАУГИ в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об истребовании здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1, из владения ООО ВТКП "Волга".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13385/2011, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворения иска ТУ ФАУГИ в Волгоградской области об истребовании здания из владения общества отказано в связи с истечением установленного законом трехгодичного срока исковой давности.
Таким образом, в результате принятия указанного решения суда спорное здание законно находится во владении истца, а полномочия ТУ ФАУГИ в Волгоградской области в качестве собственника имущества фактически прекращены, поскольку указанный орган государственной власти лишен права владения объектом недвижимости.
ООО "Волга", считая, что владеет спорным зданием как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции указал, что истец владеет спорным зданием непрерывно с 1995 года, при этом владение спорным зданием как своим собственным можно признать добросовестным и открытым.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13385/2011, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ООО "Волга" об истребовании спорного здания из владения общества, отказано. При этом, как указал суд в решении по делу N А12-13385/2011, с 1995 на протяжении длительного времени ТУ Росимущества в Волгоградской области либо иные представители собственника спорного имущества не предпринимали мер по возврату спорных помещений, не осуществляли обязанностей собственника и действий по фактическому вла
