|
11 апреля 2014 г.
|
Дело N А55-12366/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителей:
истца - закрытого акционерного общества "Газлизинг" - Хомякова А.Н., доверенность от 24.03.2014 б/н, Резюкова А.А., доверенность от 24.03.2014 б/н,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2013 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Бажан П.В., Засыпкина Т.С.)
по делу N А55-12366/2013
по заявлению закрытого акционерного общества "Газлизинг", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа и обязании, при участии: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, г. Самара,
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "ГАЗЛИЗИНГ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным отказа от 05.03.2013 N 01/029/2013-396 в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества однокомнатную квартиру общей площадью 43,30 кв. м, жилой площадью 22,20 кв. м, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, кв. 196.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013, заявленные требования удовлетворены. Отказ управления в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества признан незаконным. Суд обязал управление устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности общества на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В отзыве общество просило в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
29.01.2013 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,30 кв. м, жилой площадью 22,20 кв. м, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139, кв. 196.
Сообщением от 05.03.2013 N 01/029/2013-396 обществу отказано в совершении вышеназванных регистрационных действий, со ссылкой на отсутствие документов подтверждающих исполнение обязательств перед Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара в части передачи 12% помещений жилого дома, либо дополнительного соглашения, исключающего данную обязанность.
Созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На государственную регистрацию необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами, техническую документацию - кадастровый паспорт, постановление о присвоении адреса.
Между обществом и Самарской городской общественной организацией инвалидов (СГООИ) "СИЛК" (далее - организация) заключен договор уступки прав требования от 01.10.2010 по договору инвестирования строительства жилого дома от 03.01.2009 N б/н, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Самарская общестроительная корпорация" (в данное время ООО "Самарская строительная корпорация") (далее - строительная корпорация).
Предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства пятой секции жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 139 с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, общей площадью 47,66 кв. м.
Между заявителем и строительной корпорацией подписан акт приема-передачи от 03.10.2011, в соответствии с которым истец принял вышеуказанную квартиру.
Обязательства по оплате квартиры заявителем были выполнены полностью, что подтверждается протоколом совместного погашения взаимных задолженностей от 01.11.2010, справкой от 29.01.2011, актом приема-передачи от 03.10.2011, актом приема-передачи от 28.02.2012.
Строительство вышеназванного дома велось на основании разрешительной документации.
Распоряжением администрации Октябрьского района городского округа Самара от 11 08.2007 N 485 указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 139.
Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.12.2011 N RU - 63301000-085э.
Согласно акту приема-передачи от 28.02.2012 департамент передал, а общество приняло в собственность однокомнатную квартиру N 196, общей площадью 43,30 кв. м, жилой площадью 22,20 кв. м, соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером 11:0622001:401.
Отказывая в государственной регистрации права управление
