Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июня 2014 г. N Ф06-6591/13 по делу N А57-10770/2013

г. Казань

10 июня 2014 г.

Дело N А57-10770/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

ответчика - Лазаревой О.С. (доверенность от 18.01.2014),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нова-Терра"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 (судья Конева Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи: Дубровина О.А., Жаткина С.А.)

по делу N А57-10770/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нова-Терра", г. Саратов (ОГРН 1076455002759) к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарский медицинский институт "Реавиз", г. Самара (ОГРН 1026301420716) о взыскании задолженности по арендной плате, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Тесар-Сити", г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Нова Терра" (далее -ООО "Нова Терра") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Самарский медицинский институт "Реавиз" (далее - институт) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 01.10.2012 N 1/191/07-24/2012-3ФС/13-1/ПЛ-01 за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 в размере 1 549 453 руб. 99 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тесар-Сити".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Нова Терра" просит отменить судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В обоснование жалобы указывается, что судами неправильно истолкован пункт 5.1.1 договора, данный пункт предусматривает размер постоянной составляющей арендной платы не в каждом из трех периодов аренды до 01.01.2014, а в каждом месяце до указанной даты.

Вывод судов об отсутствии доказательств несения истцом фактических затрат по оплате коммунальных услуг в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений не соответствует материалам дела.

Истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, которые являются основанием для оплаты указанных затрат.

При рассмотрении данного дела судом кассационной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании до 10 часов 30 минут 09.06.2014.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Судами установлено и следует из материалов дела, 01.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания от 01.10.2012 N 1/191/07-24/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое здание общей площадью 2364,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 181, а ответчик обязался своевременно в полном объеме осуществлять платежи по договору аренды нежилого здания, которое 01.10.2012 было передано ответчику по акту приема-передачи.

13.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была произведена государственная регистрация договора аренды нежилого здания от 01.10.2012 N 1/191/07-24/2012-ЗФС/13-1/ПЛ-01, номер регистрации 64-64-11/765/2012-81.

Согласно пункту 5.1 договора аренды размер арендной платы состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.

Размер постоянной составляющей арендной платы на срок действия договора аренды определяется сторонами в следующем порядке: с 01.10.2012 по 28.02.2013 арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 165 098 руб. 50 коп.; с 01.03.2013 по 31.07.2013 - 330 197 руб.; с 01.08.2013 по 31.12.2013 - 495 267 руб. 60 коп.; с 01.01.2014 и последующие периоды арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 660 366 руб. ежемесячно, исходя из стоимости арендной ставки 279 руб. 26 коп.

Размер переменной составляющей арендной платы определяется по итогам истекшего (оплачиваемого) месяца и включает в себя возмещение фактических затрат по оплате следующих коммунальных услуг: электроэнергии, теплоэнергии, холодной и горячей воды, объемом водоотведения, приходящихся на обслуживание арендуемого помещения. Расчет коммунальных платежей осуществляется на основании показаний соответствующих индивидуальных счетчиков с использованием действующих городских тарифов на основании документов энергоснабжающих организаций, предоставляемых арендодателем арендатору в копиях. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется с 01.10.2012 ежемесячно.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы начинают начисляться и уплачиваться арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Полагая, что задолженность по вышеуказанному договору не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванным заявлением.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что доказательств, опровергающих возражения ответчика, а также подтверждающих исковые требования, истец суду не представил

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, при этом суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суды не согласились с доводом истца о том, что пункт 5.1.1 договора предусматривает размер постоянной составляющей арендной платы не в каждом из трех периодов аренды до 01.01.2014, а в каждом месяце до указанной даты.

Исходя из буквального содержания договора аренды, суды пришли к выводу о том, что пункт 5.1.1 договора предусматривает размер постоянной составляющей арендной платы в каждом из трех периодов аренды до 01.01.2014, а не в каждом месяце до указанной даты. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы, с учетом сопоставления с пунктом 5.3 договора аренды, подлежит определению арендатором и внесению на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

В результате анализа представленных в дело платежных поручений и акта сверки взаимных расчетов за период октябрь 2012 года - август 2013 года судом установлено, что оплата постоянной части арендной платы по договору аренды производилась ответчиком не ежемесячно, а ее размер до момента получения от истца уведомления об отказе от договора аренды соответствовал условиям пункта 5.1.1 договора.

Отказывая в иске о взыскании переменной составляющей арендной платы, суды пришли к выводу, что доказательств того, что истец понес фактические затраты по оплате коммунальных услуг в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений, в материалы дела не представлено, хотя установление в договоре порядка определения переменной составляющей предполагает обязанность истца представить доказательства своих фактических затрат.

Счета-фактуры, направляемые в адрес ответчика сами по себе не подтверждают фактические затраты истца по оплате коммунальных услуг.

Представители истца и третьего лица при рассмотрении дела в суде первой инстанции подтвердили, что ООО "Нова Терра" не оплачивало стоимость коммунальных услуг, потребляемых ответчиком по договору аренды, ожидая первоначально оплаты переменной части арендной платы ответчиком.

Доводы ООО "Нова Терра", изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом, в том числе условий договора аренды, что процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесено.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 по делу N А57-10770/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

В.В. Александров И.Н. Смоленский