Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 сентября 2014 г. N Ф06-14743/13 по делу N А55-23856/2013

г. Казань

12 сентября 2014 г.

Дело N А55-23856/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2014 (судья Селиваткина П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-23856/2013

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, к филиалу общества с ограниченной ответственностью "РОСГОССТРАХ" в Самарской области, г. Самара, о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к филиалу общества с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" в Самарской области (далее - общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 63:24:1303019:204.

Общество обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к теруправлению о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 63:24:1303019:204.

Определением Арбитражного суда самарской области от 13.12.2013 дела N А55-23435/2013 и N А55-23856/2013 объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2014 принято ходатайство общества об уточнении иска, в котором последнее просило утвердить редакцию договора купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ул. Комсомольская, д. 22, с кадастровым номером 63:24:1303019:204 в соответствии с протоколом разногласий от 16.07.2013.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014, в иске теруправления к обществу о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка отказано.

Исковые требования общества удовлетворены. Урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 63:24:1303019:204, площадью 501 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с. Кошки, ул. Комсомольская, д. 22А.

Пункты вышеуказанного договора приняты в редакции, изложенной в протоколе разногласий общества от 16.07.2013, а именно: Преамбула договора принять в следующей редакции: "Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальное управление), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя руководителя Сергея Игоревича Файнгерша, действующего на основании приказа от 15.02.2011 N 87, и общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" (ОГРН 1025003213641ИНН 5027089703),именуемое в дальнейшем "покупатель", в лице директора филиала ООО "Росгосстрах" в Самарской области Пшиншева Анзора Галимовича, действующего на основании доверенности от 12.08.2011 N 1768-Дхк, вместе именуемые в дальнейшем "стороны", на основании распоряжения теруправления от"__"__201__г. N -р заключили настоящий договор о нижеследующем:"; п.п. 4.2.1 п. 4.2 и п.6.3 исключить; абзац 2 п. 4.4 принять в следующей редакции: "Акт приема-передачи земельного участка подписывается Сторонами в течении 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления Продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату."; в акте приема-передачи преамбулу акта принять в следующей редакции: "В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи земельного участка от "___" _____2013г. теруправление, в лице заместителя руководителя Сергея Игоревича Файнгерша, действующего на основании приказа теруправления от 15.02.2011 N 87 (в редакции приказа от 15.02.2011 N 07), и общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" (ОГРН 1025003213641, ИНН 5027089703),именуемое в дальнейшем "покупатель", в лице директора филиала ООО "Росгосстрах" в Самарской области Пшиншева Анзора Галимовича, действующего на основании доверенности от 12.08.2011 N 1768-Дхк, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем."; в акте приема-передачи п. 2 исключить.

Теруправление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве просит судебные акты оставить в силе, жалобу теруправления без удовлетворения..

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обществу на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, Кошкинский район, ул. Комсомольская, д. 22А, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303019:204, общей площадью 501 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, является Российская Федерация. Уполномоченным органом государственной власти по предоставлению в собственность земельного участка является теруправление.

Общество обратилось в теруправление с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность с необходимым пакетом документов.

Распоряжением от 06.06.2013 N 418-1 теруправление предоставило в собственность обществу земельный участок, стоимость выкупа составила 53 656 руб. 35 коп..

11.06.2013 теруправление направило обществу сопроводительное письмо с проектом договора и актом приема-передачи в 3 -х экземплярах, вышеуказанное Распоряжение, а также требование об уплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 17.02.2012 по 10.06.2013 в размере 719 411,9 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 573,04 руб.

17.07.2013 теруправление направило ответчику протокол разногласий к проекту договора купли-продажи и акта приема-передачи, где просил исключить из договора п.п. 4.2.1, п. 4.4. изложить в следующей редакции: "Акт приема-передачи земельного участка подписывается Сторонами в течении 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату", исключить из акта приема - передачи п. 2.

02.10.2013 обществом получено письмо теруправления о несогласии последнего с протоколом разногласий к проекту договору купли-продажи.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в арбитражный суд.

Суды двух инстанций удовлетворили требования общества, поскольку представленная им редакция спорных условий не нарушает прав теруправления и не противоречит законодательству, учитывает интересы, как продавца, так и покупателя, не лишая теруправление возможности взыскания соответствующих сумм за пользование обществом имуществом до перехода к нему права собственности в устанволенном законом порядке.

При этом суды приняли во внимание, что разногласия в оставшейся части названного протокола носят редакционный характер, не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав сторон.

С учетом установленного и требований статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации возникшие разногласия сторон урегулированы, позиция общества признана не противоречащей закону.

Доводы, приведенные кассатором в кассационной жалобе, были предметом исследования и надлежащей оценки судами двух инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А55-23856/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина