Вопрос: Мы с партнером - предприниматели без образования юридического лица купили на праве совместной собственности два нежилых помещения с целью их сдачи в аренду. После этого мы заключили между собой договор о совместной деятельности, в котором определили, что вкладами товарищей являются указанные нежилые помещения. Эти помещения были сданы в аренду другим индивидуальным предпринимателям на основании договоров аренды, заключенных от имени простого товарищества. Сейчас у одного из товарищей возникла необходимость продать свои доли в совместном имуществе своему партнеру. Применяется ли в данном случае подпункт 6 статьи 39 НК РФ?

Мы с партнером, зарегистрировавшись в качестве предпринимателей без образования юридического лица по виду деятельности "Сдача имущества в аренду", купили на праве совместной собственности два нежилых помещения с целью их сдачи в аренду. После этого мы заключили между собой договор о совместной деятельности, в котором определили, что вкладами товарищей являются указанные нежилые помещения. Эти помещения были сданы в аренду другим индивидуальным предпринимателям на основании договоров аренды, заключенных от имени простого товарищества. Сейчас у одного из товарищей возникла необходимость продать свои доли в совместном имуществе своему партнеру - второму товарищу. Прошу вас разъяснить, применяется ли в данном случае подпункт 6 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации, а если не применяется, то какие налоговые обязательства возникают при продаже имущества у его продавца?

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества в пределах первоначального взноса участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в случае выдела его доли имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества.

В данном случае речь идет не о передаче товарищу имущества, являющегося вкладом этого индивидуального предпринимателя в совместную деятельность, в связи с прекращением договора простого товарищества и не о выделе его доли по требованию его кредитора, предусмотренного статьей 1049 Гражданского кодекса Российской Федерации, а о продаже этого имущества, в связи с чем применение вышеприведенных положений статьи 39 неправомерно.

Поскольку Вы с партнером осуществляете сдачу принадлежащего вам имущества в аренду в качестве индивидуальных предпринимателей, а не просто собственников этого имущества, как это предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса, то и продажа такого имущества рассматривается как продажа имущества в связи с осуществлением вами предпринимательской деятельности.

Доход, получаемый индивидуальным предпринимателем от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, является в соответствии со статьями 208 и 209 главы 23 Кодекса объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц, а также в соответствии со статьей 146 главы 21 Кодекса объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость.

При этом в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 главы 23 Кодекса, указано, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные данной статьей, в таких случаях не предоставляются.

Т.Ю. Левадная,

советник налоговой службы I ранга

15 июня 2001 г.