Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 апреля 2006 г. N А06-445-3/05 по делу N А06-445-3/05

г. Казань

25 апреля 2006 г.

Дело N А06-445-3/05

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего Альмашевой Г.Д.,

судей К.Т.Юсупова, А.Я.Шагимуратова,

при участии:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Чернушкина Сергея Александровича, г. Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.05.05 (судья Вятчин В.А.) и постановление апелляционной инстанции того же суда от 15.12.05 (председательствующий Баскакова И.Ю., судьи Рыбников А.Н., Винник Ю.А.) по делу N А06-445-3/05,

по иску НО "Гаражного кооператива N 40", г. Астрахань, к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, г. Астрахань, 3-е лицо: гражданин Чернушкин Сергей Александрович, г. Астрахань

о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Гаражный кооператив N 40", просит суд признать незаконными действия Комитета имущественных отношений города Астрахани по выставлению на торги земельного участка по улице Савушкина, 52 города Астрахани и обязать ответчика оформить документы о передаче указанного участка в аренду гаражному кооперативу N 40.

Решением Арбитражного суда Астраханской области, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.12.05, требования НО "Гаражный кооператив N 40" удовлетворены, признаны незаконными действия Комитета имущественных отношений города Астрахани по выставлению на торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в городе Астрахани по улице Савушкина, 52, занимаемого на основе договора аренды от 08.04.04 N 1561 НО "Гаражный кооператив N 40", как противоречащие положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами третье лицо обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что права арендатора земельного участка - НО "Гаражный кооператив N 40" оспоренными действиями Комитета имущественных отношений города Астрахани не нарушены, так как после проведения торгов не предпринимались меры по прекращению их прав, как арендатора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела НО "Гаражный кооператив N 40" является арендатором земельного участка площадью 600 кв.м. по улице Савушкина, 52 города Астрахани по договору аренды от 08.09.04 N 1651 со сроком действия по 15.07.05.

Однако 02.02.05 Комитет имущественных отношений города Астрахани поместил в газете "Горожанин" извещение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в том числе земельного участка по улице Савушкина, 52.

Признавая незаконными действия Комитета имущественных отношений города Астрахани по выставлению на торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в городе Астрахани по улице Савушкина, 52, занимаемого на основании договора аренды N 1561 от 08.09.04 НО "Гаражный кооператив N 40" суд указал на наличие действующего договора аренды земельного участка и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Коллегия выводы суда о применении нормы права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В силу правил статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды. В силу условий договора и положений пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор, по истечении срока аренды земельного участка, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При таких данных коллегия считает, что суд правомерно удовлетворил исковые требования НО "Гаражный кооператив N 4" и признал незаконными действия комитета по выставлению на торги земельного участка, являющегося предметом действующего договора аренды земельного участка по одному и тому же адресу.

Коллегия находит, что довод заявителя кассационной жалобы о выставлении на торги земельного участка в ином размере, чем указано в договоре от 08.09.04 N 1561 и отсутстиве доказательств нарушения прав истца в виде расторжения договора, направлен на переоценку доказательств, что в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.05.05 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 15.12.05 по делу N А06-445-3/05 оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Д.АЛЬМАШЕВА

Судьи

К.Т.ЮСУПОВ А.Я.ШАГИМУРАТОВ