Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 сентября 2014 г. N Ф06-15030/13 по делу N А55-28444/2013

г. Казань

22 сентября 2014 г.

Дело N А55-28444/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Рубин" - Забиякина Д.В., доверенность от 30.01.2014,

ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Ряховой Л.В., доверенность от 24.06.2014 N 12-3930,

в отсутствие:

третьего лица - закрытого акционерного общества "Одежда 3000" - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2014 (судья Харламов А.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Бажан П.В., Рогалев Е.М.)

по делу N А55-28444/2013

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рубин", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа, при участии: закрытого акционерного общества "Одежда 3000", г. Москва,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рубин" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным решения от 10.09.2013 N 01/565/2013-231 об отказе в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 4-03/1, заключенного между обществом и закрытым акционерным обществом "Одежда 3000" (далее - акционерное общество) на часть нежилого здания на 4 этаже: комнаты N 1, 2, 3, 5, 6, 7, часть комнаты N 44, площадью 31,8 кв. м, комнаты N 62, 63,65, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, общей площадью 1615 кв. м, возложении на обязанности осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 4-03/1, заключенного между обществом и акционерным обществом на часть нежилого здания на 4 этаже, вышеуказанные комнаты.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014, требования удовлетворены.

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве на жалобу просит судебные акты оставить в силе, жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Общество является собственником объекта недвижимого имущества - торгово-офисного и развлекательного центра, назначение - нежилое здание, 5 этажное (подземных этажей - 1), общая площадь - 64 314 кв. м, инвентарные N 1-54852, литера А, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пр. Кирова, д. 147, что подтверждается свидетельством от 01.02.2011 серия 63-АЕ N 377106 о государственной регистрации права.

Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0236008:7:6, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.12.2010 г.

Между обществом (арендодатель) и акционерным обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 4-03/1, согласно подпункту 2.1 пункта 2 которого, арендодатель обязуется передать арендатору часть нежилого здания на 4(ом) этаже: комнаты N 1, 2, 3, 5, 6, 7, часть комнаты N 44, площадью 31,8 кв. м, комнаты N 62, 63, 65, расположенного по вышеуказанному адресу, за плату во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплатить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором за данное помещение.

К договору подписаны в качестве приложений: "Форма акта доступа", "Форма акта разграничения ответственности по инженерным сетям", "Описание технических требований к помещениям", "Временные правила стройплощадки", "Форма акта приема-передачи помещения", "Условия и порядок платежей", "Коммерческая деятельность арендатора помещений", "Перечень документов", "Положение ТРК "Вива Лэнд", "Список страховых компаний", "Расположение рекламных мест арендатора на фасадах", "Ведомость разграничения ответственности при производстве работ", дополнительное соглашение от 15.01.2013 N 1, дополнительное соглашение от 07.03.2013 N 2, акт приема-передачи помещения.

Подпунктом 3.1 пункта 2 договора установлен срок его действия со дня его подписания (подлежит государственной регистрации) и действует в течение 7(ми) лет. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но, не превышает - 11(ти) месяцев. В случае, если по любым причинам настоящий Договор не будет зарегистрирован до истечения 11(ти) месячного срока с даты его подписания, то по истечении этого срока он считается каждый раз автоматически возобновленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован, либо не истечет общий 7(ми) летний срок его действия".

20.05.2013 в целях исполнения требований Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) общество обратилось к управлению с заявлением о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 4-03/1 одновременно представив в регистрирующий орган все необходимые и надлежащим образом оформленные документы.

Управление сообщением от 27.05.2013 N 01/565/2013-231 приостановило проведение государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что площади комнат, передаваемых арендодателем в аренду арендатору, не выделены на плане.

04.09.2013 общество предоставило ответчику план, являющийся приложением N 1 к договору, в котором обозначены (выделены) площади помещений передаваемых арендодателем в аренду.

Управление сообщением от 10.09.2013 N 01/565/2013-231 отказало обществу в осуществлении государственной регистрации договора по мотиву того, что кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду, с указанием размера арендуемой площади, к договору аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 4-03/1 не приложен.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона.

Судами установлено, что кадастровый паспорт от 15.12.2010 на все здание торгово-офисного и развлекательного центра, назначение - нежилое здание, 5(ое) этажное (подземных этажей - 1), общая площадь - 64 314 кв.м., инвентарные номера, соответственно: 1-54852, литера А, расположенного по вышеуказанному адресу, заинтересованному лицу ранее был представлен обществом при регистрации права собственности данного общества на данный объект.

Согласно пункту 10 статьи 33 Федерального закона предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения обусловлен одним основанием - не представлением заявителем кадастрового паспорта здания с указанием арендуемой площади.

Указав в договоре аренды нежилого помещения данные, позволяющие идентифицировать объект аренды, и приложив к договору все необходимые Приложения, суды пришли к правильному выводу о том, что кадастровый паспорт содержится в деле правоустанавливающих документов на здание и заявитель выполнил требования пункта 3 статьи 26 Федерального закона. Предусмотренные Федеральным законом основания для отказа в регистрации в данном случае отсутствовали.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2013.

В кассационной жалобе кассатором указаны доводы, которые были исследованы судами двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А55-28444/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

М.В. Коноплева А.Ф. Фатхутдинова