Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2006 г. N А55-18768/04 по делу N А55-18768/2004

г. Казань

25 мая 2006 г.

Дело N А55-18768/2004-14

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

в составе:

председательствующего Кормакова Г.А.,

судей Савкиной М.А., Александрова В.В.,

с участием представителей:

от истца -Шестаков К.Ю., доверенность от 16.01.2006,

от ответчика - не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "Екатериновский", Самарской области, Приволжский район,

на решение от 06.07.2006 (судья Ухова Т.Н.) Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-18768/2004-14

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна", Приволжский район Самарской области к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Екатериновский", Приволжский район Самарской области, о понуждении заключить сделку,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском об обязании сельскохозяйственного производственного кооператива "Екатериновский" в 10-ти дневный срок, со дня вступления в законную силу решения суда, заключить договор купли - продажи здания столовой, общей площадью 331,8 кв.м. расположенное по адресу : Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д.23 (кадастровый (условный) номер 63:30:0000000: 0000//5:0000189:0//1067:00:0006:023:0:0) на условиях ранее заключенного предварительного договора от 10.08.2002.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования. Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество объект недвижимости - здание столовой общей площадью 331,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, с сельскохозяйственного производственного кооператива "Екатериновский" на общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" в соответствии с условиями договора купли продажи от 27.10.2004.

Судом приняты указанные уточнения требований.

Решением суда первой инстанции от 06.06.2005 исковые требования удовлетворены. Арбитражный суд Самарской области обязал зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" от сельскохозяйственного производственного кооператива "Екатериновский" на объект недвижимости - здание столовой общей площадью 331,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, в соответствии с условиями договора купли продажи от 27.10.2004.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого судебного решения не проверялась.

В кассационной жалобе сельскохозяйственный производственный кооператив "Екатериновский" ставит вопрос об отмене решения от 06.06.2005, как принятого с нарушением норм материального права.

Законность решения от 06.06.2005 проверена в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.

Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" приобрело в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива "Екатериновский" здание столовой общей площадью 331,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, что подтверждается предварительным договором от 10.08.2002 (л.д.4), договором купли-продажи от 27.10.2004 (л.д.30-32).

До заключения договора купли продажи от 28.10.2004 здание столовой принадлежало сельскохозяйственному производственному кооперативу "Екатериновский", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.02.2003 N 762349, выданного на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28.07.1987 (л.д.5), справкой "Центра технической инвентаризации" N 278 от 28.03.2003 (л.д.8).

Сделка сторонами исполнена.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления стороны о проведении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом З статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

Требования истца о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание столовой общей площадью 331,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Екатериновка, ул. Центральная, д. 23, по договору купли-продажи от 27.10.2004 г. заключенному между ООО "Фортуна" и СПК "Екатериновский" являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, у суда кассационной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены решения от 06.06.2005.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2005 по делу N А55-18768/04-14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.А.Кормаков

Судьи

М.А.Савкина В.В.Александров