Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2014 г. N Ф06-15398/13 по делу N А12-28133/2013

г. Казань

28 октября 2014 г.

Дело N А12-28133/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Гарифуллиной К.Р.,

при участии представителя ответчика - Григорьева Д.Ю. (доверенность от 27.11.2013),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью социально-медицинской станции "ПЕРЕСВЕТ", г. Смоленск,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2014 (судья Моторина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Жаткина С.А.)

по делу N А12-28133/2013

по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, г. Волгоград (ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью социально-медицинской станции "ПЕРЕСВЕТ", г. Смоленск (ОГРН 1033400548565) о взыскании 1 956 459 руб. 49 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью социально-медицинской станции "ПЕРЕСВЕТ" к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - истец, МУГИ Волгоградской области) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью социально-медицинская станция "Пересвет" (далее - ответчик, ООО СМС "Пересвет") о взыскании 1 956 459,49 руб., из которых 1 238 916,64 руб. задолженность по арендной плате, 717 542,82 руб. пени.

ООО СМС "Пересвет" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области со встречными исковым заявлением к МУГИ Волгоградской области о признании договора аренды земельного участка расторгнутым с 27.04.2011.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014, исковые требования удовлетворены частично. С ООО СМС "Пересвет" в пользу МУГИ Волгоградской области взыскано 564 297,15 руб., из которых 24 434,83 руб. задолженность по арендной плате, 2130,29 руб. пени, 537 732,03 руб. задолженность за фактическое пользование земельным участком. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Встречный иск удовлетворен частично. Договор аренды земельного участка от 30.06.08 N 8086, площадью 4768 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Лазоревая, 336 г признан расторгнутым с 01.05.2011.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты в части взыскания с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО СМС "Пересвет" (арендатор) 30.06.2008 заключен договор аренды земельного участка N 8086 (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с учетным номером 7-144-62, кадастровый номер 34:34:070105:0035, площадью 4768 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Лазоревая, 336 г., для строительства капитального объекта - производственной базы.

На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и Постановления Правительства от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Договор заключен на срок с 09.06.2008 по 09.06.2009, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.07.2013.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что передача участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом выхода постановления о предоставлении участка в аренду, вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного оформления и /или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий не имеет.

Земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором.

По окончании срока действия договора он был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.6. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.11 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Извещением от 02.02.11 на 2011 год арендная плата составила 446 550,25 руб., на 2012 год 473 385,20 руб., на 2013 год 332 209,56 руб.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.10.10 по 30.09.2013 составила 1 238 916,64 руб.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 по делу N А12-7401/2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.11.2011, постановлением кассационной инстанции от 29.03.2012, установлено, что при расчете арендной платы за основу определения кадастровой стоимости земельного участка уполномоченный орган обязан применить удельный показатель в значении 1921,78 руб./кв.м, как для земельного участка под промышленными объектами.

При таких условиях суд правомерно пришел к выводу, что размер арендной платы должен составлять 146 379,68 руб. в год на 2011 и 155 176,20 руб. в год на 2012.

Показатели, примененные МУГИ Волгоградской области в извещении на 2013 год ООО СМС "Пересвет" не оспаривались, судом проверены, признаны правильными.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен трехгодичный срок исковой давности.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 10 совместного Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2007 и 15.11.2007 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка).

Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило в арбитражный суд 06.11.2013, таким образом, суд правомерно пришел к выводу о пропуске истом срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 05.11.2010, а также в части начисления пени за период с 11.10.2010 по 05.11.2010.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

В силу пункта 7.1.2. договора последний может быть расторгнут по взаимному волеизъявлению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

Таким образом, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, что договор считается расторгнутым с 01.05.2011, поскольку письмо о расторжении договора аренды земельного участка получено арендодателем 30.03.11.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичное условие содержит пункт 4.12. договора аренды.

Ответчик не представил доказательств возвращения земельного участка арендодателю в установленном договором порядке и не доказал факт невозможности пользования по вине арендодателя.

Актом осмотра от 08.04.2011 N 7/26-11-КЗР установлено, что земельный участок по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Лазорева, 336 г используется для осуществления хозяйственной деятельности.

Таким образом, суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате (с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, решения арбитражного суда по делу N А12-7401/2011), пени за период с 11.12.2010 по 30.05.2011, учитывая фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2011 по 30.09.2013.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 по делу N А12-28133/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров К.Р. Гарифуллина