Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 декабря 2014 г. N Ф06-17113/13 по делу N А57-15685/2013

г. Казань

04 декабря 2014 г.

Дело N А57-15685/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Гарифуллиной К.Р., Александрова В.В.,

при участии представителя:

ответчика - Шельпякова А.В. (доверенность от 19.02.2013),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2014 (судья Кулахметов Ш.Б.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи: Жаткина С.А., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-15685/2013

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860) к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, г. Саратов (ОГРН 1036405320456, ИНН 6453074026) о взыскании задолженности в размере 134 805 руб. 92 коп., при участии третьего лица - федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации", г. Москва,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) о взыскании задолженности по договору от 01.02.2011 N 940/4 за период с 01.11.2010 по 01.02.2011 в размере 134 805 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2014 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 101 104 руб. 44 коп., в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 33 701 руб. 48 коп. отказано.

Постановлением Двенадцатого решение Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований Комитета о взыскании с АТСЖ Ленинского района задолженности в размере 33 701 руб. 48 коп. отменено, в отменённой части принят по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АТСЖ Ленинского района просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы указывается, что условия спорного договора аренды распространяются на период с 19.10.2010, то есть со дня издания распоряжения Комитета, а не с 01.10.2010, как указано в пунктах 1.4-1.5 договора.

Кроме того, в арендуемом ответчиком нежилом помещении в спорный период находился ещё один арендатор - Саратовский филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация".

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя АТСЖ Ленинского района, поддержавшего доводы, изложенные в жалобе, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 940/4, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, литера А, для использования под обслуживание жилищного фонда города Саратова, общей площадью 178,4 кв. м.

Пунктами 1.4, 1.5 договора стороны согласовали распространение условий договора на отношения, возникшие между ними с 01.10.2010 до 01.09.2011 с последующей пролонгацией, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Условиями пунктов 3.1, 3.2 договора определено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается на основании распоряжения Комитета от 19.10.2010 N 1263-р и на момент заключения договора, согласно приложенному расчёту составляет без учета налога на добавленную стоимость 600 000 руб. в год, 50 000 руб. в месяц; с учётом налога на добавленную стоимость 708 000 руб. в год, 59 000 руб. в месяц.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объёме явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не согласившись с расчётом задолженности истца, произведя свой расчёт арендной платы за спорный период, с учётом произведённой ответчиком оплаты в размере 48 895 руб. 56 коп., пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности в размере 101 104 руб. 44 коп. и отказе в удовлетворении требований в размере 33 701 руб. 48 коп.

При этом арбитражный суд первой инстанции признал неправомерным зачёт истца уплаченных ответчиком в ноябре и декабре 2010 года арендных платежей в счёт арендной платы по спорному договору за октябрь 2010 года.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом суда первой инстанции не согласился, указав, что в платежных поручениях ответчика в графе назначение платежа не указан конкретный период задолженности.

Арендодатель в силу положений пункта 1.4 договора, распространяющего его условия на отношения сторон, возникшие с 01.10.2010, распределил денежные средства, оплаченные по данным платёжным поручениям, в счёт оплаты задолженности по спорному договору за октябрь 2010 года.

Довод АТСЖ Ленинского района о том, что условия спорного договора аренды распространяются на период с 19.10.2010, то есть со дня издания распоряжения Комитета, а не с 01.10.2010, как указано в пунктах 1.4-1.5 договора, является несостоятельным.

В пункте 1.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.02.2010 N 940/4 стороны определили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между ними, с 01.10.2010.

При этом в пункте 1.1 имеется ссылка на распоряжение Комитета от 19.10.2010, ответчик в спорный период пользовался нежилыми помещениями, в связи с чем распространение сторонами действия договора на период с 19.10.2010 не противоречит закону.

Суд кассационной инстанции находит также необоснованным довод о неправильном исчислении арендной платы в связи с нахождением по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2 другого арендатора, который также пользовался общим коридором.

По условиям договора АТСЖ Ленинского района арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, общей площадью 178,4 кв. м.

Судом взыскана задолженность ответчика по арендной плате исходя из указанной площади.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 по делу N А57-15685/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

К.Р. Гарифуллина В.В. Александров