Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 декабря 2014 г. N Ф06-17770/13 по делу N А55-3017/2014

г. Казань

09 декабря 2014 г.

Дело N А55-3017/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-3017/2014

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Новый Тольятти" (ИНН 632101001, ОГРН 1036301053183) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН 6315856460, ОГРН 1106315004003) об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Новый Тольятти" (далее - ЗАО "Новый Тольятти", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - ТУ Росимущества, ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:648 в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.01.2014 N 09-10-577-14-633-р/02.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 принят отказ от иска в части исключения пункта 2 из акта приема-передачи от 10.01.2014, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части иск удовлетворен. Суд обязал передать земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:648 ЗАО "Новый Тольятти" в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.01.2014 N 09-10-577-14-633-р/02.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, ТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в части удовлетворения заявленных требований отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего

Как установлено судом, распоряжением ТУ Росимущества от 06.09.2012 N 633-р ЗАО "Новый Тольятти" предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:648, расположенный по адресу: Самарская область. г. Тольятти, ул. Тополиная, 48а, для дальнейшей эксплуатации магазина.

10.01.2014 между ТУ Росимущества (продавец) и ЗАО "Новый Тольятти" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 09-1-577-14-633-р/01 находящегося в федеральной собственности земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером кадастровым номером 63:09:0101153:648, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти Автозаводский район ул. Тополиная. д. 48а для дальнейшей эксплуатации магазина общей площадью 1104 кв. м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2013 по делу N А55-338/2013, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 и Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.11.2013, урегулированы разногласия, вытекающие из договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0101153:648, реестровым номером федерального имущества П11630003562, находящегося по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д. 48а.

Пунктом 2.1 договора установлена цена выкупа земельного участка, которая составляет 138 527 руб. 44 коп.

Согласно пункту 4.1.2 договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в редакции, утвержденной вступившим в законную силу решением суда, покупатель приобретает право собственности на участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор, а также акт приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами в течении 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и предоставления продавцу копий платежных документов подтверждающих оплату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора истец платежным поручением от 11.11.2013 N 274 произвел оплату выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка.

11.11.2013 ЗАО "Новый Тольятти" направило в адрес ТУ Росимущества письмо N 91 с платежным поручением, подтверждающим оплату выкупной цены земельного участка, актами приема - передачи (для подписания), просило направить представителя в Управление Росреестра по Самарской области (либо выдать доверенность) для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

ТУ Росимущества письмом от 23.01.2014 N 618 направило в адрес ЗАО "Новый Тольятти" два экземпляра договора купли-продажи, доверенность и акт приема-передачи, содержащий дополнительный пункт об обязанности покупателя произвести оплату неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 01.10.2012 в размере 931 039,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124 522,34 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от 10.01.2014 в части передачи спорного земельного участка послужило основанием для обращения истца с заявленным иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае регистрации в силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ подлежит переход права собственности на земельный участок к покупателю.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе согласно статье 398 ГК РФ требовать либо передачи ему этой вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков (пункт 2 статья 463 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что в рассматриваемом случае подлежат применению положения статей 398, 463, 556 ГК РФ, регулирующие обязательственные отношения сторон, основанные на договоре купли-продажи, и устанавливающие специальные последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче проданной вещи.

Договором предусмотрена передача участка по акту приема-передачи, для обращения в регистрационную службу за регистрацией перехода права собственности, указанный документ необходим в силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В нарушение статьи 65 АПК РФ надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств продавца суду не представлено.

Ссылку ответчика на акт приема-передачи от 10.01.2014 суд апелляционной инстанции правомерно признал несостоятельной, поскольку указанный акт, помимо оговоренного законом и договором условия о передачи земельного участка продавцом покупателю, содержит не соответствующее условиям договора и закона обязательство истца оплатить сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2009 по 01.10.2012 в размере 931 039 руб. 25 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 522 руб. 34 коп.

Условиями договора не предусмотрено обязательство покупателя оплатить истцу стоимость пользования земельным участком (неосновательное обогащение). Кроме этого, при урегулировании разногласий, вытекающих из договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:09:0101153:648, пункт 4.2.1 договора, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А55-338/2013 был исключен. При этом судами был сделан вывод о том, что земельное законодательство не устанавливает условием оформления в собственность юридического лица наличие или отсутствие неосновательного обогащения, внесения каких-либо платежей помимо цены выкупа земельного участка.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные указанными судебными актами, не подлежат доказыванию в настоящем деле.

Арбитражным судом правомерно указано, что обязанность по передаче земельного участка в собственность покупателя нельзя ставить в зависимость от исполнения иного обязательства по оплате неосновательного обогащения, по которому стороны соглашения не достигли. Требование о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 01.01.2009 по 01.10.2012 в размере 931 039,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 124 522, 34 руб. является самостоятельным требованием, и как правильно указали суды, в случае, если ответчик полагает, что у общества возникло неосновательное обогащение, в связи с использованием спорного земельного участка без установленных договором оснований, он вправе обратиться к ЗАО "Новый Тольятти" с самостоятельным исковым требованием в судебном порядке.

В силу статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Тщательно проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Данные обстоятельства документально подтверждены, проверены судами обеих инстанций, что нашло отражение в обжалуемых судебных актах.

Переоценка доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции, проверяющего правильность применения судом норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу N А55-3017/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

М.В. Коноплева А.Ф. Фатхутдинова