Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2015 г. N Ф06-19694/13 по делу N А65-11389/2014

г. Казань

26 января 2015 г.

Дело N А65-11389/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителя:

ответчика -Харисовой Г.Р. (доверенность от 20.01.2015),

в отсутствие истца, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2014 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-11389/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582) к муниципальному унитарному предприятию "Департамент продовольствия и социального питания г. Казани" (ОГРН 1061655059630), о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Департамент продовольствия и социального питания города Казани" (далее - ответчик, Департамент продовольствия) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 081 349 руб. и пени в размере 2 340 735,69 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана плата за пользование земельным участком в размере 1 242 182,63 руб. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт о полном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направил, кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.12.2005 между Главой администрации г. Казани и коммунальным унитарным предприятием "Блок школьного питания", на основании постановления главы администрации г.Казани от 22.07.2005 N 1752, заключен договор аренды земельного участка N 11044, предметом которого является земельный участок общей площадью 0,188 га, кадастровый номер 16:50:160205:0024, расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Сыртланова, 9 а.

Согласно пункту 2.1. договор заключен до 20.08.2009 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Условиями договора аренды предусмотрено, что окончание срока действие договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора.

В Единый государственный реестр юридических лиц 06.01.2007 внесена запись о реорганизации коммунального унитарного предприятия "Блок школьного питания Приволжского района" в форме слияния с унитарным предприятием "Департамент продовольствия и социального питания г.Казани".

Размер и порядок уплаты арендной платы установлен разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.7. договора, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец, считая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, обратился в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ддносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Материалами дела установлено, что требования истца заявлены за период с 01.08.2005 по 15.05.2014.

Исковое заявление подано истцом в суд 19.05.2014, что подтверждается штампом Арбитражного суда Республики Татарстан на исковом заявлении о его принятии.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции со ссылкой на статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", правомерно отказали в удовлетворении требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.08.2011 по 19.05.2011, как заявленных по истечении срока исковой давности.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности за указанный период истцом не представлены.

На основании пункта 2.1. договор прекратил свое действие 20.08.2009 года.

Судами установлено, что на земельном участке, находящегося по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Сыртланова, 9 а, расположено здание, которое принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения от 08.04.2008.

Согласно статям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование земельным участком без правоустанавливающих документов (собственность, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за землю, за фактическое ее пользование. Поскольку за период с 20.05.2011 по май 2014 факт пользования спорным земельным участком и невнесения ответчиком платы за него подтверждается документально, доказательства внесения платы за данный период не представлено, судебные инстанции обоснованно удовлетворили требования истца в размере 1 242 182,63 руб.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В силу вышеизложенного, а также учитывая, что после прекращения действия договора аренды (21.08.2009) у истца отсутствовали основания для предъявления требований о взыскании пени за период с 21.08.2009 по 15.05.2014, суды правомерно отказали во взыскании неустойки.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу N А65-11389/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров И.Р. Нагимуллин