Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 февраля 2015 г. N Ф06-20467/13 по делу N А65-14404/2014

г. Казань

12 февраля 2015 г.

Дело N А65-14404/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрова А.Л.,

при участии представителей:

заявителя - Едемского В.В. (доверенность от 09.01.2013),

заинтересованного лица - Абзаловой Ф.Ф. (доверенность от 12.01.2015),

третьих лиц - Чикириной Р.Г. (доверенности от 16.10.2014 N 18784/кзио-исх, от 28.10.2014 N 8935/ик),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2014 (судья Ситдиков Б.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 (председательствующий судья Кувшинов В.Е., судьи Бажан П.В., Рогалева Е.М.)

по делу N А65-14404/2014

по заявлению открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, третьи лица: Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, г. Казань, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования г. Казани", г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - заявитель, общество, ОАО "Эдельвейс Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - регистрационный орган, Управление Росреестра по РТ) о признании незаконным отказа от 05.06.2014 N 49/016/2014-289, 294, 300 в государственной регистрации права собственности ОАО "Эдельвейс Групп" на нежилые помещения Центрального стадиона N 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а; обязании Управления Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию права ОАО "Эдельвейс Групп" на нежилые помещения Центрального стадиона N 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а (т. 1 л.д. 3-10).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Муниципального образования г.Казани", г.Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано (т. 2 л.д.63-66).

В кассационной жалобе ОАО "Эдельвейс Групп" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. Заявитель жалобы ссылается на нарушение судами норм процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по РТ просит решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.05.2007 Арбитражным судом Республики Татарстан по делу N А65-25827/2006 утверждено мировое соглашение между ОАО "Эдельвейс Групп" и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани о передачи в собственность ОАО "Эдельвейс Групп" доли в праве собственности, в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ташаяк, 2а (Новокремлевская/Ярмарочная), а именно:

- 1/22 доля в здании спортивного павильона (Литер А1), общая площадь которого составляет 3524,53 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании N 2 (Литер А2), общая площадь которого составляет 100,15 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе N 1 (Литер A3), общая площадь которого составляет 143,4 кв.м;

- 1/22 доля в здании кафе N 2 (Литер А4), общая площадь которого составляет 137,8 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассового павильона (Литер А5), общая площадь которого составляет 87,1 кв.м;

- 1/22 доля в здании кассы (Литер А6), общая площадь которого составляет 34,35 кв.м;

- 1/22 доля в административном здании N 1 (Литер А7), общая площадь которого составляет 612,28 кв.м;

- 1/22 доля в здании туалеты (N 1,2,3,4). Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990.

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.02.2007 N 345, ОАО "Эдельвейс Групп" предоставлен в собственность сформированный земельный участок расположенный по адресу: г. Казань, ул. Дементьева. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 0,3 га. Кадастровый номер 16:50:22 01 01:0024.

25 мая 2007 года между ОАО "Эдельвейс Групп" и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани подписано соглашение об определении долей в центральном стадионе, в соответствии с данным соглашением доля заявителя составляет 1/22, а именно нежилые помещения оси с 13 по 23, N 37-52, общей площадью 170,7 кв.м; нежилые помещения оси с 27-38, N 81-95, общей площадью 238, 4 кв.м.

Судами установлено, что до реконструкции Центрального стадиона, спорное имущество находилось в долевой собственности у ОАО "Эдельвейс Групп" и Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, долевая собственность была зарегистрирована на основании достигнутых соглашений.

17 апреля 2014 года заявитель обратился в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности на нежилые помещения Центрального стадиона N 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташьяк, д.2а. В качестве документа - основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителем представлено мировое соглашение по делу N А65-25827/2007.

Сообщением от 05.06.2014 Управление Росреестра по РТ отказало заявителю в государственной регистрации вышеуказанных объектов на том основании, что заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для регистрации прав (т.1 л.д.12-13).

ОАО "Эдельвейс Групп" не согласилось с вышеуказанным отказом и обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу, что в данном случае имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что доля в праве на объекты, перечисленные в мировом соглашении по делу N А65-25827/2007, уже были зарегистрированы за заявителем на праве общей долевой собственности (т.1 л.д. 66-73).

В суд первой инстанции заявитель представил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.09.14, из которых следует, что Центральный стадион с площадью 23 449, кв.м кадастровый номер 16:50:011903:38 поставлен на кадастровый учет в 2014 году как новый объект недвижимости. Границы и параметры Центрального стадиона изменены, на измененный объект зарегистрировано право собственности только за Исполнительным комитетом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Право долевой собственности по мировому соглашению от 27.05.2007 за заявителем зарегистрировано.

Заявитель считает, что он был необоснованно и незаконно лишен доли в праве собственности 1/22 Центрального стадиона, поскольку при постановке объекта Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38 на кадастровый учет в 2014 году права ОАО "Эдельвейс Групп" на данный объект не были учтены.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Единоличное распоряжение одним из сособственников всем объектом, без согласия остальных, противоречит требованиям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть помещения.

В случае образования двух и более объектов недвижимости из одного объекта недвижимости (разделение объекта недвижимости) заявление и документы для осуществления учетно-регистрационных действий на все образуемые объекты недвижимости представляются одновременно, если иное не установлено федеральным законом. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются одновременно.

Учетно-регистрационные действия на основании судебных актов о разделе недвижимого имущества сособственниками осуществляются по заявлению любого из таких сособственников. Записи в ЕГРН о возникающих на основании таких судебных актов правах в отношении образованных объектов недвижимости иных сособственников, не представивших такое заявление, вносятся государственным регистратором прав при условии обязательного их уведомления о проведении государственной регистрации.

Между тем, объекты, на которые заявитель просил зарегистрировать право собственности - N 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а, в мировом соглашении по делу N А65-25827/2006 не были указаны. Представленное же соглашение об определении долей от 25.05.2007 заключено между заявителем и Исполнительным комитетом также не имеет ссылок на заявленные на регистрацию объекты N 1002, 1003, 1004 общей площадью 391,1 кв.м, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Ташаяк, д.2а.

Следовательно, правоустанавливающих документов на заявленные к регистрации объекты недвижимого имущества заявителем не представлены. Поэтому по данному основанию государственная регистрация была приостановлена на один месяц. По истечению указанного срока, ввиду не устранения причин приостановки, в соответствии со статьей 19 Закона о регистрации был отказ в государственной регистрации права.

Данный отказ коллегия считает правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегией, поскольку выражают лишь несогласие с ними и, по существу, направлены на переоценку, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение и постановление апелляции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу N А65-14404/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев А.Л. Петров