Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11 марта 2015 г. N Ф06-21502/13 по делу N А57-12807/2014

г. Казань

11 марта 2015 г.

Дело N А57-12807/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Харзовой О.А. (доверенность от 12.01.2015),

ответчика - Мохова А.В. (доверенность от 01.03.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2014 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Жевак И.И.)

по делу N А57-12807/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комплекс вспомогательных производств", г. Саратов (ОГРН 1106453004107 ИНН 6453111038) к Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Балаково, о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Комплекс вспомогательных производств" (далее - ООО "Комплекс вспомогательных производств", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к Управлению по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Управление, ответчик) с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи:

земельного участка площадью 293 504 кв.м, кадастровый номер 64:05:131001:0025, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 8910 руб. 78 коп.;

земельного участка площадью 17 964 кв.м, кадастровый номер 64:05:131002:0009, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 545 руб. 39 коп.;

земельного участка площадью 10 339 кв.м, кадастровый номер 64:05:130601:0002, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 313 руб. 89 коп.;

земельного участка площадью 18 326 кв.м, кадастровый номер 64:05:131002:0001, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 556 руб. 38 коп.;

земельного участка площадью 20 855 кв.м, кадастровый номер 64:05:131002:0002, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 633 руб. 16 коп.

земельного участка площадью 887 220 кв.м, кадастровый номер 64:05:131002:0003, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 26936 руб. 00 коп.;

земельного участка площадью 351 213 кв.м, кадастровый номер 64:05:131201:0004, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, выкупная цена земельного участка - 10 662 руб. 83 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014, исковые требования Общества удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами заявил ходатайство в устной форме о замене Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами на правопреемника Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами.

Судебная коллегия, установив, что Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами реорганизовано в Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами на основании распоряжения администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 26.12.2014 N 915-рк, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.02.2015, считает необходимым заявленное ходатайство удовлетворить и произвести процессуальное правопреемство на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заменив Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами на правопреемника - Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Комплекс вспомогательных производств" является собственником объектов недвижимости, входящих в состав Производственного комплекса N 5, расположенного по адресу: город Балаково, Саратовское шоссе, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2014 N 01/004/2014-51239, а именно: сооружение - сбросной канал на пойме, сооружение - сбросной канал 2-й участок, сооружение - сбросной канал 1-й участок, здание насосной станции водозабора и ТП-101, сооружение - отстойные пруды, сооружение - шламонакопитель N 3.

Данные линейные объекты недвижимости расположены на земельных участках: кадастровый номер 64:05:131001:0025, площадью 29,3504 га; кадастровый номер 64:05:131002:0009, площадью 1,7964 га; кадастровый номер 64:05:130601:0002, площадью 1,0339 га; кадастровый номер 64:05:131002:0001, площадью 1,8326 га; кадастровый номер 64:05:131002:0002, площадью 2,0855 га; кадастровый номер 64:05:131002:0003, площадью 88,722 га; кадастровый номер 64:05:131201:0004, площадью 35,1213 га.

Местоположение земельных участков - Саратовская область, Балаковский район, СПК "Колхоз им. Свердлова".

06 августа 2013 года ООО "Комплекс вспомогательных производств" обратилось в администрацию Балаковского муниципального района с заявлением о предоставлении в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в собственность за плату вышеперечисленных земельных участков.

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района письмами от 06.11.2013 N 3808, от 03.12.2013 N 4169 дважды отказало в предоставлении в собственность за плату испрашиваемых земельных участков по той причине, что испрашиваемые земельные участки расположены по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, а объекты недвижимости расположены по адресу: город Балаково, Саратовское шоссе, д. 2 (т. 1, л.д. 65, 69-70).

15 апреля 2014 года ООО "Комплекс вспомогательных производств" направило в адрес Управления проекты договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:131001:0025, 64:05:131002:0009, 64:05:130601:0002, 64:05:131002:0001, 64:05:131002:0002, 64:05:131002:0003, 64:05:131201:0004 (т. 1, л.д. 71-72).

Письмом от 19.05.2014 N 2057 Управление, усмотрев несоблюдение принципа единства судьбы земельных участков и комплекса объектов недвижимости, вновь отказало Обществу в предоставлении испрашиваемых земельных участков в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, мотивируя несоблюдением принципа единства судьбы земельных участков и комплекса объектов недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с вышеуказанным иском.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель недвижимого имущества вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 01.01.2015 по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что единственным основанием к отказу в предоставлении земельных участков в собственность за плату послужили различные адресные ориентиры. Так, адрес испрашиваемых земельных участков - Саратовская область, Балаковский район, СПК колхоз им. Свердлова, а объектов недвижимости - город Балаково, Саратовское шоссе, д. 2.

Судом первой и апелляционной инстанций обосновано приняты во внимание следующие обстоятельства.

Все объекты недвижимого имущества представляют собой производственный комплекс N 5, которому присвоен единый адрес город Балаково, Саратовское шоссе, д. 2.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, сведения о нахождении на испрашиваемых земельных участках объектов недвижимости (сооружений) отражены в кадастровых паспортах от 05.05.2014 земельных участков (т. 2, л.д. 12-32).

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что на испрашиваемых земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, не принадлежащие истцу, а равно объекты недвижимого имущества, принадлежащие иному лицу.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, свидетельствуют о несогласии ответчика с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств. Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом вышеизложенного, оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется, так как содержащиеся в судебных актах выводы соответствуют материалам дела, действующему законодательству и существующей судебно-арбитражной практике.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о замене стороны в порядке процессуального правопреемства удовлетворить.

Произвести процессуальное правопреемство, заменив Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на правопреемника - Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу N А57-12807/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Петрушкин