Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 марта 2015 г. N Ф06-21358/13 по делу N А55-12186/2014

г. Казань

12 марта 2015 г.

Дело N А55-12186/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Подъем-Михайловское", Самарская область,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2014 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-12186/2014

по исковому заявлению администрации муниципального района Волжский Самарской области, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Подъем-Михайловское", Самарская область, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Волжский Самарской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Подъем-Михайловское" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2011 N 115/11, взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 766,54 руб. (за период с 11.07.2011 по 03.04.2014) и договорную неустойку в размере 2589,84 руб. (за период с 17.01.2011 по 03.04.2014).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014, требования удовлетворены частично. С общества в пользу администрации взыскан дол по арендной плате в размере 765 руб. 59 коп. и неустойка в размере 1983 руб. 79 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит постановление апелляционного суда отменить полностью, решение суда первой инстанции отменить в части взыскания неустойки пени в размере 1983 руб. 79 коп. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального района Волжский Самарской области от 11.07.2011 N 1570 обществу предоставлен земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 136 469,00 кв. м. в аренду сроком на 49 лет для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах коммандитного товарищества ПСП "ПСВ-АГРО и товарищи", участок 5, кадастровый номер 63:17:2101008:1.

Согласно кадастровому паспорту от 28.10.2011 вышеуказанный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, поставлен на государственный кадастровый учет 29.12.2004. Кадастровая стоимость земельного участка 136 500 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 1 руб./кв.м.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2011 N 115/11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, площадью 136 469,00 кв. м сроком на 49 лет

В соответствии с пунктом 2.2 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения - с 11.07.2011. Согласованная сторонами арендная плата - 1621,25 руб. в год (без НДС). Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, связанных с установлением и изменением размера удельного показателя кадастровой стоимости земли, базовых ставок, коэффициентов к ним и льгот по арендной плате, с уведомлением арендатора.

Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом или единовременным платежом до 15 апреля текущего года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно пункту 8.1 договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

В доказательство оплаты арендной платы обществом представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы: платежное поручение от 10.05.2012 N 26, об уплате арендной платы 1172,32 руб. платежное поручение от 09.11.2012 N 41, об уплате арендной платы 448,93 руб. платежное поручение от 01.04.2014 N 53, об уплате арендной платы 1621,25 руб.

Таким образом, в спорном периоде ответчиком оплачена арендная плата в размере 3242,50 руб.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если действующим законодательством не предусмотрено иное.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить обусловленную договором арендную плату.

Учитывая, что государственная регистрация договора аренды, прежде всего, направлена на защиту третьих лиц, в случае если стороны достигли соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, где арендодатель передал имущество в фактическое пользование, арендатор обязан оплачивать за пользование объектом аренды, а в случае нарушения обязательства с должника может быть взыскана неустойка (пункт 14 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Следует отметить, что, если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды в целях определения подлежит договор регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Обязательство, вытекающее из договора аренды от 28.10.2011 N 115/11 возникло 11.07.2011 и с этой даты подлежала начислению арендная плата. Условия договора предусматривали альтернативный способ внесения арендной платы: ежеквартально (в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным) либо ежегодно (единовременным платежом до 15 апреля текущего года). Стороны фактически приступили к исполнению условий договора путем оплаты арендной платы единовременным платежом за год.

Однако при этом ответчик, без каких-либо оснований, полагает, что условиями договора предусмотрена оплата арендной платы за год единовременным платежом в срок до 15 апреля следующего за отчетным года.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые и регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органом местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны, руководствуясь установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В связи с этим и требование истца о взыскании неустойки за период с 16.04.2012 по 03.04.2014 в размере 1983 руб. 79 коп. (исходя из согласованного сторонами размера неустойки 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки платежа) удовлетворено обоснованно.

Ссылка на не заключенность договора до 13.01.2012 (т.е. до даты его государственной регистрации) противоречит положениям пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды сторонами не оспариваются.

С позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды двух инстанций, руководствуясь статьями 330, 614 ГК РФ, статьями 22, 65 ЗК РФ, установив, что арендатор, используя земельный участок, не вносил арендную плату в установленные соглашением сторон сроки, удовлетворили иск частично.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы, не касаются материально-правовой стороны дела, а связаны с оспариванием доказательственной стороны спора, однако в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные вопросы не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 по делу N А55-12186/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Подъем-Михайловское" в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 руб.

Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

В.А. Карпова В.А. Петрушкин