Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2015 г. N Ф06-21439/13 по делу N А72-2997/2014

г. Казань

13 марта 2015 г.

Дело N А72-2997/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

ответчика - Власенко В.Б., доверенность от 15.04.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Головащенко Алексея Владимировича

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2014 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А72-2997/2014

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Головащенко Алексея Владимировича, г.Ульяновск (ОГРНИП 309732706200018, ИНН 73270005920), к обществу с ограниченной ответственностью "Пищеторг", г.Ульяновск (ОГРН 1057325090580, ИНН 7325057161), о признании незаконным одностороннего расторжения договора, признании договора непрерывно действующим с даты его заключения, обязании исполнить условия договора, обязании не чинить препятствия к исполнению условий договора

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Головащенко Алексей Владимирович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО "Пищеторг" о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010 (заключенного между ООО "ГиперМаркет" и ИП Головащенко А.В.), осуществленного ООО "Пищеторг" в форме Уведомления N 2 от 13.01.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "ГиперМаркет" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Головащенко А.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2010, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает на срок с 01.09.2010 по 01.09.2015 для использования по целевому назначению (для реализации продовольственных товаров согласно ассортиментному перечню товаров, указанному в Приложении N 5, а также для организации склада и офиса Арендатора с возможностью сдачи Арендатором в субаренду помещения или его части) во временное пользование за плату помещение общей площадью 1501,40 кв.м., состоящее из нежилых помещений площадью 1310,00 кв.м. и 124,00 кв.м., всего 1434,00 кв.м., расположенных на 1 этаже здания (находящегося по адресу: г.Ульяновск, пр-т Ульяновский, 16), и нежилых помещений площадью 67,40 кв.м., расположенных в цокольном этаже здания. Нежилые помещения NN 1.00, 1.00а и 1.00б, расположенные на 1 этаже здания, и нежилые помещения NN 4,5,6,7,8 и 10, расположенные в цокольном этаже здания, обозначены на копии поэтажного плана первого и цокольного этажей здания (Приложение N1 к договору) соответствующими цифрами.

Согласно акта приема-передачи от 01.09.2010 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор аренды от 01.09.2010 зарегистрирован 20.09.2010 в установленном законом порядке органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с переходом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к обществу с ограниченной ответственности "Пищеторг", 13.05.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Пищеторг" и индивидуальным предпринимателем Головащенко Алексеем Владимировичем оформлено дополнительное соглашение N 3 к указанному договору, согласно которого Арендодателем по договору аренды от 01.09.2010 является общество с ограниченной ответственностью "Пищеторг".

В силу п.2.3.3, п.2.3.4, п.2.3.11 договора аренды от 01.09.2010 Арендатор обязался использовать помещение в соответствии с целевым назначением; содержать помещение в чистоте и в исправном состоянии в соответствии с правилами, требованиями и нормами технической эксплуатации, противопожарной безопасности; экологическими, санитарными, гигиеническими и иными правилами, нормами и требованиями, регламентирующими пользование нежилыми помещениями; за счет собственных средств своими силами производить текущий ремонт и техническое обслуживание помещения и оборудования в пределах, установленных актом разграничения эксплуатационной ответственности.

Согласно п.2.4.6 договора Арендатор вправе без предварительного согласования с Арендодателем сдавать части помещения в субаренду только лицам, которые будут осуществлять непосредственную реализацию потребителям (населению) продуктовых товаров на рынке, а также в особых случаях предоставлять отдельные комнаты помещения в субаренду либо безвозмездное пользование только в целях размещения в них подразделений соответствующих органов и организаций, осуществляющих контрольные и надзорные функции за реализацией продуктовых товаров населению. При этом, Арендатор отвечает перед Арендодателем за деятельность своих субарендаторов в помещении.

Из акта от 25.07.2013 осмотра (с участием представителя истца Наумовой Е.В.) надлежащего использования торговой площади, сдаваемой Индивидуальному предпринимателю Головащенко Алексею Владимировичу по договору аренды от 01.09.2010, следует, что "_ в нарушение условий договора по использованию арендуемых помещений под торговлю продуктами питания, Арендатор сдает указанные площади в субаренду под стиральные порошки и бытовую химию, табачные изделия, платежные терминалы, предметы детской гигиены, детскую посуду, корма и посуду для животных, семена, цветы в горшках, торговлю торфом, рассадой, автомат с мягкими игрушками, торговлю газетами, журналами, книгами, канцтоварами, пивом и пивными напитками, вино-водочными изделиями. Арендуемое помещение находится в плохом состоянии: текущий ремонт давно не производился, стены и пол обшарпаны, мусор по всей арендуемой территории, ужасный запах по всей площади, насекомые".

Доказательств государственной регистрации дополнительного соглашения от 08.10.2010 к указанному договору, предусматривающего иной ассортиментный перечень товаров, выполняемых (оказываемых) работ/услуг, реализуемых Арендатором, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п.5.1., п.5.2. договора, последний может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, в том числе, при прекращении исполнения обязательств по договору, в случаях нарушения Арендатором какой-либо своей обязанности, предусмотренной договором, в том числе (включая, но не ограничиваясь): использование помещения не по целевому назначению; нарушение правил, норм и/или требований технической эксплуатации, противопожарной безопасности, экологических, санитарных, гигиенических и /или иных правил, норм, требований, регламентирующих пользование нежилыми помещениями; в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязанностей, предусмотренных п.2.3. договора; в иных случаях, установленных договором; договор в этом случае будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

13.01.2014 общество с ограниченной ответственностью "Пищеторг" направило в адрес истца уведомление N 2 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010 в связи с нарушением условий договора и предложило истцу в течение 30 дней с даты направления уведомления освободить занимаемые помещения.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что 24.02.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена запись о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды на основании уведомления N 2 от 13.01.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010.

В настоящее время нежилые помещения, ранее арендованные Индивидуальным предпринимателем Головащенко Алексеем Владимировичем по договору аренды от 01.09.2010, переданы ответчиком по договорам аренды иным лицам и находятся в их владении.

Истец просит признать незаконным одностороннее расторжение договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010, осуществленное обществом с ограниченной ответственностью "Пищеторг" в форме Уведомления N 2 от 13.01.2014 о расторжении договора аренды нежилых помещений; признать договор аренды нежилых помещений от 01.09.2010 (заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "ГиперМаркет" и Индивидуальным предпринимателем Головащенко А.В.) действующим непрерывно с даты его заключения; обязать исполнить условия договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010; обязать не чинить препятствия к исполнению условий договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суды первой и апелляционной инстанций со ссылками на нормы статей 12, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказали в иске, поскольку индивидуальный предприниматель Головащенко Алексей Владимирович не владеет в настоящее время недвижимым имуществом, передававшимся в аренду по договору аренды от 01.09.2010, освободив нежилые помещения по адресу: г.Ульяновск, пр-т Ульяновский, 16. Таким образом, арендные отношения между сторонами фактически прекращены.

При этом установлено, что нежилые помещения, арендовавшиеся истцом, находятся во владении иных лиц согласно договоров аренды, оформленных с ответчиком.

Таким образом, суды правомерно пришли к выводу о том, что удовлетворение требований Индивидуального предпринимателя Головащенко Алексея Владимировича не приведет к восстановлению его прав, поскольку признание незаконным одностороннего расторжения договора аренды нежилых помещений от 01.09.2010 ответчиком и признание действующим непрерывно указанного договора с даты его заключения не влечет автоматического занятия истцом вышеуказанных нежилых помещений, поскольку последние, согласно договоров аренды, заняты иными лицами; истец не владеет данными нежилыми помещениями, освободив их; запись о государственной регистрации договора аренды от 01.09.2010 погашена регистрирующим органом на основании уведомления N 2 от 13.01.2014 о расторжении договора.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления суды первой и апелляционной инстанций не допустили нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 по делу N А72-2997/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

И.Р. Нагимуллин И.Н. Смоленский