Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 мая 2015 г. N Ф06-23558/15 по делу N А55-19386/2014

г. Казань

13 мая 2015 г.

Дело N А55-19386/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Насыртдиновой Р.И.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Поволжского округа представителя:

заявителя - Денисовой Л.В., доверенность от 30.04.2015 N 1,

в Арбитражном суде Самарской области представителя:

заинтересованного лица - Булатовой А.Р., доверенность от 29.12.2014 N 12-9290;

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2014 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Корнилов А.Б.)

по делу N А55-19386/2014

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", (ОГРН 1026303512718), г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица: Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, содержащийся в сообщении от 31.07.2014 N 01/757/2014-542 и об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель кассационной жалобы указывает, что в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности Общества был представлен договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Обществом и Министерством, который не содержал дату подписания, в связи с чем невозможно было определить дату его заключения. Представленное на регистрацию решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 по делу N А55-19702/2013 о регистрации перехода права собственности на земельный участок не может служить основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав, поскольку решение суда лишь заменяет заявление другой стороны, а не является правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Самарской области.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 по делу N А55-19702/2013 на основании положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) удовлетворены исковые требования Общества к Министерству о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 76 237 кв.м с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, с разрешенным использованием - "база".

Управление Росреестра было привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица.

Общество 08.06.2014 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Управление Росреестра сообщением от 31.07.2014 N 01/757/2014-542 отказало в проведении заявленного регистрационного действия на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), со ссылкой на то, что на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи земельного участка, который не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует дата его подписания.

Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции исходили из того, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, а регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 по делу N А55-19702/2013, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, было установлено, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, в том числе путем урегулирования разногласий в судебном порядке, земельный участок находится во владении Общества и им исполнены обязательства по его оплате, а Министерство уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку указанным решением суда по делу N А55-19702/2013 установлен факт уклонения Министерства от представления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и суд принял решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к Обществу, судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные требования.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что предоставленный на регистрацию договор купли-продажи земельного участка не содержал дату его подписания, в связи с чем невозможно было определить дату его заключения, суд кассационной инстанции находит несостоятельным.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012, удовлетворены исковые требования Общества к Министерству об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 76 237 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова.

С учетом положений статьи 173 АПК РФ при урегулировании разногласий в судебном порядке, договор вступает в силу и считается заключенным в даты вступления решения суда в законную силу. Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка считается заключенным с 29.12.2012.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, изложенные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 по делу N А55-19386/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Петрушкин А.Ф. Фатхутдинова