Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 июня 2015 г. N Ф06-24303/15 по делу N А65-18247/2012

г. Казань

17 июня 2015 г.

Дело N А65-18247/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Ак Барс" Банк - Наумова Д.В., доверенность от 28.10.2014 N 604/14,

конкурсного управляющего Салихзянова М.М. - Хайрутдиновой Ю.Ш., доверенность от 24.03.2014 N 1-к,

Зайнуллина А.Р. - Якушиной Е.В., доверенность от 08.10.2014,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ак Барс" Банк

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2015 (судья Гарапшина Н.Д.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 (председательствующий судья Селиверстова Н.А., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)

по делу N А65-18247/2012

о признании незаконными действий организатора торгов - конкурсного управляющего Салихзянова М.М., признании недействительными и приостановлении торгов по продаже имущества ООО "Ковчег", находящегося в залоге, о разрешении разногласий по реализации имущества должника, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Ковчег", г. Зеленодольск Республики Татарстан (ИНН 1648021443, ОГРН 1071673001322) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" (далее - ООО "Ковчег", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Насибуллина Диана Ахатовна.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.10.2013 ООО "Ковчег" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Салихзянов Марсель Махмутович.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2013 требование открытого акционерного общества "АКБ "Ак Барс" Банк (далее -ОАО"Ак Барс" Банк) включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника в размере 35 783 377 рублей 11 коп. долга по возврату кредита; 9 807 011 рублей 62 коп. процентов за пользование кредитом; 2 128 887 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 99 495 рублей 71 коп. расходов по государственной пошлине, а также не обеспеченных залогом имущества требований в размере 4 247 303 рублей 22 коп. долга по возврату кредита; 430 163 рублей 51 коп. процентов за пользование кредитом; 102 240 рублей 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 22 000 рублей штрафа; 4087 рублей 48 коп. расходов по государственной пошлине в составе третьей очереди.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 установлена начальная цена реализации имущества ООО "Ковчег", находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс" Банк, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680000 кв.м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Камско - Устьинский район, д. Лабышка, в размере 112 847 360 руб.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного кредитора Зайнуллина А.Р. о признании незаконными действий организатора торгов - конкурсного управляющего должника Салихзянова М.М., по организации торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, находящегося в залоге ОАО "Ак Барс" Банк; о признании недействительными торгов посредством публичного предложения по продаже указанного имущества; о приостановлении данных торгов.

Также в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Зайнуллина А.Р. о разрешении возникших разногласий между залоговым кредитором и Зайнуллиным А.Р. о реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2014 заявления Зайнуллина А.Р. объединены для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2015 отказано в удовлетворении заявления Зайнуллина Айдара Рафиковича о признании незаконными действий организатора торгов - конкурсного управляющего ООО "Ковчег" Салихзянова М.М. по организации торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, входящего в конкурсную массу ООО "Ковчег", а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка.

Отказано в удовлетворении заявления Зайнуллина А.Р. о признании недействительными торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, входящего в конкурсную массу ООО "Ковчег", а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка.

Прекращено производство по заявлению Зайнуллина А.Р. о приостановлении торгов посредством реализации в форме публичного предложения по продаже имущества, входящего в конкурсную массу ООО "Ковчег", а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, кадастровый номер 16:22:09 08 15:5, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский район, д. Лабышка. Разрешены возникшие разногласия.

Утвержден порядок реализации имущества ООО "Ковчег":

1. Состав имущества 000 "Ковчег", находящегося в залоге у ОАО "Ак Барс" Банк и подлежащего реализации: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер: 16:22:09 08 15:5

2. Начальная цена продажа имущества: 101 562 624 руб.

3. Порядок и условия реализации имущества посредством публичного предложения.

3.1 Шаг аукциона: 5 (Пять) % от начальной цены земельного участка.

3.2 Организатор торгов: конкурсный управляющий ООО "Ковчег" - Салихзянов М.М.

3.3 Место проведения торгов: на сайте "Fabrikant.ru" в сети "Интернет".

3.4 Форма предоставления предложения по цене имущества: открытая.

3.5 Победитель торгов: участник, предложивший наиболее высокую цену.

3.6 Срок подписания договора купли продажи: в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подведения итогов торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.7 Срок полной оплаты по договору купли-продажи имущества 30 (Тридцать) календарных дней со дня подписания договора.

4. Порядок и условия реализации имущества на торгах посредством публичного предложения.

4.1. Начальная цена (цена первоначального предложения): устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

4.2. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника:

N	Сумма снижения (101562624,00 руб.)	Сумма реализации (руб.)
1	5 078 131,20	101 562 624,00
2	5 078 131,20	96 484 492,80
3	5 078 131,20	91 406 361,60
4	5 078 131,20	86 328 230,40
5	5 078 131,20	81 250 099,20
6	5 078 131,20	76 171 968,00
7	5 078 131,20	71 093 836,80
8	5 078 131,20	66 015 705,60
9	5 078 131,20	60 937 574,40

Установить цену "отсечения" - минимальную цену реализации имущества в размере 60 937 574 руб. 40 коп.

4.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена: 14 (четырнадцать) дней.

4.4. Размер задатка для участия в торгах путем публичного предложения: 1 (Один) % от начальной цены земельного участка.

4.5. Право приобретения принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения. Указанная заявка удовлетворяется по цене первоначального предложения.

4.6. При отсутствии в установленный срок заявки на покупку имущества по цене первоначального предложения осуществляется снижение цены предложения через указанные периоды. В этом случае удовлетворяется первая заявка на покупку указанного имущества по цене предложения.

5. В случае признания несостоявшимися торгов посредством публичного предложения конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме 60 937 574 руб. 40 коп. (минимальная цена реализации) от цены первоначального предложения.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на специальный банковский счет ООО "Ковчег", в течение 10 (Десять) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

6. Порядок и условия проведения торгов, не оговоренные данным документом должны соответствовать требованиям пп. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, ст. ст. 138, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Отменены обеспечительные меры по приостановлению торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Ковчег", принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2014.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2015 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "АК Барс" Банк обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015, изменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2015 части пункта 4.2 и пункта 5 утвержденного порядка реализации имущества ООО "Ковчег, находящегося в залоге у ОАО "АК Барс" Банк, а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 680 000 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Камско-Устьинский район, д. Лабышка, кадастровый номер: 16:22:09 08 15:5, разрешить вопрос по существу, утвердив пункт 4.2 порядка в следующей редакции:

N	Сумма снижения (101 562 624,00 рублей)	Сумма реализации (руб.)
1	-	101 562 624,00
2	5 078 131,20	96 484 492,80
3	5 078 131,20	91406 361,60
4	5 078 131,20	86 328 230,40
5	5 078 131,20	81 250 099,20
6	5 078 131,20	76 171 968,00
7	5 078 131,20	71 093 836,80
8	5 078 131,20	66 015 705,60
9	5 078 131,20	60 937 574,40
10	5 078 131,20	55 859 443,20
11	5 078 131,20	50 781 312,00
12	5 078 131,20	45 703 180,80
13	5 078 131,20	40 625 049,60
14	5 078 131,20	35 546 918,40
15	5 078 131,20	30 468 787,20
16	5 078 131,20	25 390 656,00
17	5 078 131,20	20 312 524,80
18	5 078 131,20	15 234 393,60
19	5 078 131,20	10 156 262,40
20	5 078 131,20	5 078 131,20
21	5 078 131,20	1,00

Исключить пункт 5 утвержденного порядка реализации имущества ООО "Ковчег, находящегося в залоге у ОАО "АК Барс" Банк, пункт 6 порядка считать пунктом 5.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды создали неопределенность в порядке реализации залогового имущества, а также не представили экономического обоснования установления цены "отсечения".

Проверив законность обжалованных судебных актов в указанной части в порядке, установленном статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предметом настоящего обособленного спора являются разногласия по порядку реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "АК Барс" Банк.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Нормы закона о банкротстве при реализации имущества должника путем публичного предложения не предусматривает такого понятия как цена "отсечения".

Вместе с тем, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Неопределенность относительно дальнейшей продажи имущества подлежит устранению путем изменения и дополнения ранее согласованного порядка реализации имущества.

Соответствующие изменения и дополнения надлежит вносить по тем же правилам, что применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом, а не собранием кредиторов.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что предложенный ОАО "АК Барс" Банк порядок реализации имущества путем публичного предложения не отвечает таким целям, поскольку цена на имущество должника может быть снижена до 1 рубля и расходы на проведение торгов существенно превысят выгоду от их проведения.

Установив, что Зайнуллин А.Р. настаивает на цене отсечения - 76 171 968 руб., а залоговый кредитор - на 100%, учитывая, что Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений относительно предела ее снижения, суды обоснованно указали на то, что в данном случае следует исходить из принципа целесообразности и разумности.

В этой связи суды установили, что поскольку требования кредиторов по первой и второй очереди у должника отсутствуют, требования Банка, обеспеченные залогом имущества, составляют более 51 000 000 руб., а требования Зайнуллина А.Р., учтенные в реестре требований кредиторов должника, составляют более 28 000 000 руб., установление цены отсечения в размере 60 937 574,40 руб. предусматривает возможность соблюдения учета интересов Банка и кредитора третьей очереди.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Доказательства того, что предложенные залоговым кредитором (Банком) и конкурсным кредитором порядок и условия продажи заложенного имущества способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества или не являются в достаточной степени определенными, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что определение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции вынесены при правильном применении норм права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Доводов, опровергающих выводы судов, кассационная жалоба не содержит.

Между тем, иная оценка заявителем жалобы установленных судом обстоятельств, а также иное толкование закона, не свидетельствуют о судебной ошибке и не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015 по делу N А65-18247/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.П. Герасимова

Судьи

Ф.Г. Аглиуллина А.Г. Иванова