Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2015 г. N Ф06-24935/15 по делу N А55-15830/2014

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Поскольку договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, не может служить правовым основанием для использования объекта недвижимости арендатором, арендодатель вправе требовать возврата вещи в любое время по основаниям пункта 1 статьи 1104 ГК РФ, при этом без требования о расторжении такого договора.

Вместе с тем взаимоотношения таких сторон, использующих объектов недвижимости без правовых оснований, но при наличии достигнутого соглашения в требуемой форме (при отсутствии акта государственной регистрации) только в части условий об оплате за пользование имуществом и неустойки регулируются его условиями и не влияют на факт отсутствия у арендатора правовых оснований для владения и пользования объектом.

При таких обстоятельствах вывод судов о том, что единственным последствием отсутствия государственной регистрации договора являются лишь установленные пунктом 14 Постановления от 17.11.2011 N 73 обстоятельства отсутствия у лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, возможности противопоставления своих прав из договора третьим лицам, но не отсутствия у него всех прав арендатора по договору, нельзя признать состоятельным."