Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2015 г. N Ф06-25247/15 по делу N А57-21774/2013

г. Казань

06 июля 2015 г.

Дело N А57-21774/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И. Н.,

судей Нафиковой Р. А., Галиуллина Э. Р.,

при участии представителей:

от открытого акционерного общества "Балашовский текстиль" - Чукаева А. А. (доверенность от 19.05.2015)

рассмотрел в открытом судебном заседании проведенном посредством организации видеоконференц связи кассационную жалобу открытого акционерного общества "Балашовский текстиль" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2014 (судья Конева Н. В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2015(председательствующий судья Жевак И. И., судьи Борисова Т. С., Дубровина О. А.) по делу N А57-21774/2013 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района к открытому акционерному обществу "Балашовский текстиль" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (далее - истец) к открытому акционерному обществу "Балашовский текстиль" (далее - ОАО "Балашовский текстиль", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды N 23/12 земельного участка от 03.04.2012 за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года размере 1382859 рублей 15 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2015, с ОАО "Балашовский текстиль" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района, взыскана задолженность по договору аренды N 23/12 земельного участка от 03.04.2012 в размере 526 418 рублей 41 копейки.

В остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит отменить вышеуказанные судебные акты, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав ответчика, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.04.2012 между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, (арендодатель) и ООО Балтекс", ООО "Юридическая компания "Финансы и право" и ОАО "Балашовский текстиль" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N 23/12, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, из земель - земли населенных пунктов, ограничения в использовании нет: на земельный участок общей площадью 127550 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Энтузиастов, д. 1, для осуществления производственной деятельности.

Доля земельного участка ОАО "Балашовский текстиль" составляет 53/161 участка.

Арендодатель обязательства по передаче арендуемого имущества исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 03.04.2012, подписанный сторонами без замечаний и возражений.

Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка N 23/12 от 03.04.2012 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 3 356 937 рублей 43 копеек в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изменения правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы.

В соответствии с п. 2.7 договора аренды земельного участка N 23/12 от 03.04.2012 арендная плата должна вноситься ежеквартально с момента подписания данного договора на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

Вместе с тем, по мнению истца, ответчик, принятые на себя обязательства по оплате арендованного земельного участка, надлежащим образом не исполнял.

У ответчика, за указанный период образовалась адолженность в размере 1 382 859 рублей 15 копеек, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлена платность использования земельных участков в форме налога на землю, либо арендной платы.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая спор судом принят и признан обоснованным контррасчет задолженности, представленный ответчиком с учетом сведений кадастровой стоимости арендуемого земельного участка 64:41:410825:63 за период с 01.03.2012 по 30.01.2013 и с 31.01.2013 по день окончания периода взыскания, содержащийся в кадастровой выписке от 06.10.2014, согласно которому подлежащая взысканию задолженность составляет 526 418 рублей 41 копейку.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца правомерно удовлетворены в данной части.

Довод заявителя жалобы о рассмотрении спора без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью "Балтекс" несостоятелен, так как решением суда не разрешен вопрос о правах и обязанностях данного общества, самим обществом судебные акты не оспорены.

Ссылка на неприменение судами положений статьи 614 ГК РФ также несостоятельна ввиду недоказанности нарушения условий пользования арендуемым земельным участком.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И. Н. Смоленский

Судьи

Р. А. Нафикова Э. Р. Галиуллин