Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2015 г. N Ф06-24929/15 по делу N А55-18648/2014

г. Казань

06 июля 2015 г.

Дело N А55-18648/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Королёвой Н.Н., Гарифуллиной К.Р.,

при участии представителя:

истца - Ткачева А.А. (доверенность от 06.05.2014),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной почтовой службы Самарской области - филиала ФГУП "Почта России", г. Самара

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-18648/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Тольяттинский" (ОГРН 1036301000790), г. Тольятти, Самарская область, к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ОГРН 1037724007276), г. Москва, в лице филиала - Управления Федеральной почтовой связи Самарской области, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, муниципальное предприятие городского округа Тольятти "Инвентаризатор", о взыскании 348 384,37 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Тольяттинский" (далее - истец, ООО "МК "Тольяттинский") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, с учетом уточнений, к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице филиала - Управлению Федеральной почтовой связи Самарской области (далее - ответчик, Почта России") о взыскании 336 679,21 руб., в том числе: неосновательного обогащения в размере 316 719,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 959,91 руб.

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2014, от 25.11.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, муниципальное предприятие городского округа Тольятти "Инвентаризатор".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2014, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании 23.06.2015 был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 29.06.2015 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.10.2013 между ООО "Мясокомбинат "Тольяттинский" (арендатор) и ТУ Росимущества в Самарской области (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков N 92-2013(2010-2059), согласно которому истцу, как собственнику объектов недвижимого имущества, предоставлены в аренду следующие земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1031 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, 24, строение 4, площадью 2 186 кв.м; - земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1032 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, 24, строение 6, площадью 26 074 кв.м; - земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:1030 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, площадью 44 895 кв.м.

Согласно пункту 9.8 договора, его действие применяется к отношениям, возникшим с 19.09.2010.

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 19.09.2010.

В соответствии с пунктом 1.1.1. договора на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102160:1031 расположено нежилое здание (лит. А14) - склад с навесом, обшей площадью 711,3 кв.м, адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н. ул. Коммунальная, д. 24, стр. 4, принадлежащее на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.05.2014 N 01/919/2014-389.

По мнению истца, после заключения договора аренды ему стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102160:1031 помимо принадлежащего ему объекта недвижимости расположен также объект недвижимости, находящий на праве хозяйственного ведения у ФГУП "Почта России" и используемый его филиалом - Управлением федеральной почтовой связи Самарской области, а именно: здание цеха обмена страховой почты, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, 24а, площадью 852,7 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102160:783, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.05.2014 N 01/919/2014-358.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой о возмещении платы за пользование участком и арендной платы, пропорционально площади используемого им здания (письма от 28.01.2014 N 37, от 17.03.2014 N 98, от 25.06.2014 N 335), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок. При этом плату за пользование ответчик не вносил, в связи с чем у него возникла обязанность по возмещению стоимости пользования земельным участком пропорционально занимаемой объектом недвижимости в виде неосновательного обогащения, рассчитанной на основании договора аренды земельных участков от 11.10.2013 N 92-2013(2010-2059).

Между тем судами не учтено следующее.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик не согласился с периодом взыскания и им было заявлено в суде первой инстанции о применении срока исковой давности при расчете задолженности за пользование земельным участком под объектом недвижимости.

В кассационной жалобе ответчик также оспаривает период взыскания, указывая, что расчет задолженности, произведенный судом начиная с 19.09.2010, является неверным.

Суд рассчитал плату за пользование земельным участком ответчиком за период, оговоренный в договоре аренды N 92-2013(2010-2059) от 11.10.2013, заключенного между истцом и ТУ Росимущества Самарской области - с 19.09.2010 по 30.06.2014.

Кроме того, суд посчитал срок исковой давности не пропущенным, поскольку ТУ Росимущество в Самарской области и истец пришли к соглашению о периоде оплаты с 19.09.2010 по 30.06.2014 и первый платеж за пользование земельным участком от истца третьему лицу поступил 05.02.2014. По мнению суда, с указанной даты необходимо исчислять срок исковой давности для обращения истца в суд с иском.

Кроме того в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 договора оплата истцом арендной платы за вышеуказанный период произведена истцом полностью, о чем свидетельствуют платежные поручения, имеющиеся в материалах дела.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, условия договора аренды от 11.10.2013 N 92-2013(2010-2059), заключенного между ТУ Росимущество по Самарской области и истцом, в том числе о периоде взыскания обязательны для сторон данного договора (19.09.2010-30.06.2014).

Однако условия вышеуказанного договора не имеют обязательной силы для ответчика, который в силу обязательного принципа платности пользования землей под объектом недвижимости должен оплатить истцу неосновательное обогащение.

При таких условиях течение срока исковой давности для определения периода пользования ответчиком земельным участком необходимо исчислять в соответствии с нормами главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая дату обращения в суд с иском-06.08.2014.

В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Поскольку выводы суда о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком с 19.09.2010 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, суд отменяет решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу N А55-18648/2014 отменить, дело - направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Н.Н. Королёва К.Р. Гарифуллина