Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2015 г. N Ф06-25814/15 по делу N А55-22244/2014

г. Казань

10 июля 2015 г.

Дело N А55-22244/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И. Н.,

судей Гарифуллиной К. Р., Александрова В. В.,

при участии представителей:

от Мэрии городского округа Тольятти - Левина С. Ю. (доверенность от 13.01.2014 N 70/1)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пивовар - Тольятти"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2015 (судья Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.,)

по делу N А55-22244/2014

по исковому заявлению Мэрии г.о. Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Пивовар - Тольятти" о взыскании 530 918 руб. 15 коп.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Пивовар - Тольятти" к Мэрии г.о. Тольятти об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

мэрия городского округа Тольятти (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пивовар-Тольятти" (далее - ООО "Пивовар - Тольятти, ответчик) (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности за период с 01.10.2011 по 31.08.2014 в сумме 323 620 руб. 81 коп. и пени за период с 11.01.2012 по 30.09.2014 в сумме 162 237 руб. 43 коп. по договору аренды земельного участка от N 1634 от 14.06.2007.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2014 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ООО "Пивовар-Тольятти" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа Тольятти об обязании исполнить обязательство по договору аренды земельного участка от N 1634 от 14.06.2007, произвести перерасчет арендной платы с момента уведомления арендатора об изменении базового размера арендной платы.

Определением суда от 17.11.2014 суд перешел к рассмотрению дела в порядке искового производства, дела N А55-24593/2014 и N А55-22244/2014 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А55-22244/2014.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.04.2015 с ООО "Пивовар-Тольятти" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскана задолженность в сумме 323 620 руб. 81 коп., пени в сумме 162 237 руб. 43 коп.

В случае неисполнения решения суда, с ООО "Пивовар-Тольятти" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ООО "Пивовар-Тольятти" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Пивовар-Тольятти" просит судебные акты отменить, удовлетворить встречные требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы не обеспечил явку представителя, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заслушав представителя Мэрии городского округа Тольятти, изучив материалы дела, доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО "Пивовар-Тольятти" (прежнее наименование ООО "Тинькофф-Тольятти" (арендатор) заключен договор N 1811 от 18.08.2008 аренды земельного участка площадью 5765 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0101164:0017, расположенного по адресу: Самарская область г.Тольятти Автозаводский район ул.Юбилейная, 6а для дальнейшей эксплуатации пивного бара, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.06.2007.

Разделом 2 договора установлен порядок расчета и внесения арендной платы. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем базового размера арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за земельный участок.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

Пунктом 2.6 договора установлено, что новая величина базового размера арендной платы устанавливается с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Пунктом 5.3 стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 24.04.2009 стороны изменили порядок расчета арендной платы на основании Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области".

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24.07.2009.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с заявленным иском в арбитражный суд.

Признавая обоснованными требования мэрии, суды верно исходили из установленного статьями 1, 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принципа платности землепользования, согласно условий договора аренды, положений соответствующих актов Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления в отношении земель, не принадлежащих хозяйствующим субъектам на праве частной собственности.

При этом судами признан установленным факт пользования ответчиком названным земельным участком в спорный период, а также факт ненадлежащего исполнения последним условий договора аренды о внесении соответствующей платы, что послужило основанием для взыскания основной суммы долга, пени, согласно предоставленного истцом расчета, арифметическая правильность которого проверена судами и не опровергается ООО "Пивовар-Тольятти".

Доводы жалобы об отсутствии оснований для применения в расчете задолженности с 18.03.2014 коэффициента вида использования земельного участка - 0,0260 и отсутствии уведомления об изменениях размера арендной платы в этой связи был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и правомерно отклонен.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данный вывод соответствует разъяснениям, приведенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73.

Суды обоснованно пришли к выводу о правомерности применения в расчетах Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 N 972.

Указанные нормативные акты опубликованы в установленном законом порядке и подлежат применению с момента вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно сочли несостоятельными встречные исковые требования ООО "Пивовар-Тольятти" об обязании произвести перерасчет размера арендной платы, аналогичные доводы общества, приведенные в апелляционной жалобе.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривается, что в спорный период земельный участок использовался арендатором в целях эксплуатации пивного бара.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости установлен ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о разрешенном использовании, если объектом недвижимости является земельный участок.

В графе 11 раздела КВ.1 кадастровой выписки, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от25.08.2014 N 504, указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями ГКН.

Коэффициент вида использования земельного участка должен соответствовать разрешенному использованию.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 02.07.2007 и кадастровой выписке в отношении земельного участка от 07.10.2014 спорный земельный участок сформирован площадью 5765 кв.м. с разрешенным использованием "для дальнейшей эксплуатации пивного бара" 06.04.2005.

Вышеуказанный коэффициент вида использования земельного участка утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 05.03.2014 N 217, является нормативно обоснованными и в силу вышеуказанных норм права дополнительной процедуры согласования или уведомления не требуют.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке доказательств.

Действуя в рамках предоставленных полномочий, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судами не допущено.

При таких обстоятельствах, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2015 по делу N А55-22244/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И. Н. Смоленский

Судьи

К. Р. Гарифуллина В. В. Александров