Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 июля 2015 г. N Ф06-25270/15 по делу N А65-28961/2014

г. Казань

15 июля 2015 г.

Дело N А65-28961/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

при участии представителей:

истца - открытого акционерного общества "Большие Кляри" - Кондрашова С.О., доверенность, Сабирова Р.Ф., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Большие Кляри", Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015 (судья Андриянова Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 (председательствующий судья Терентьева Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-28961/2014

по иску открытого акционерного общества "Большие Кляри", Республика Татарстан, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, с участием: общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Камско-Устьинская", Республика Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "СХП Камско-Устьинское", Республика Татарстан, Загирова Раиса Хафизовича, с. Большие Кляри,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Большие Кляри" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление) о признании права собственности на объекты недвижимости.

Заявлением от 11.02.2015 общество в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнило исковые требования и просило принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества: теплая стоянка с кадастровым номером 16:22:000000:633, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; помещение для приема молока с кадастровым номером 16:22:050101:404, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; ремонтная мастерская с кадастровым номером 16:22:050101:388, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; коровник на 200 голов с кадастровым номером 16:22:050101:385, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; коровник на 200 голов с кадастровым номером 16:22:050101:382, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; крытый ток с кадастровым номером 16:22:050101:406, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; телятник N 1 с кадастровым номером 16:22:050101:393, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; телятник N 2 с кадастровым номером 16:22:050101:396, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; телятник N 3 с кадастровым номером 16:22:050101:407, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад запасных частей с кадастровым номером 16:22:050101:400, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; телятник для молодняка с кадастровым номером 16:22:050101:381, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; телятник беспривязного содержания с кадастровым номером 16:22:000000:631, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; сенохранилище с кадастровым номером 16:22:050101:390, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад ядохимикатов с кадастровым номером 16:22:050101:409, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; коровник для сухостойных коров с кадастровым номером 16:22:050101:392, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; КЗС-20 с кадастровым номером 16:22:050101:384, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; КЗС-20 с кадастровым номером 16:22:050101:383, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; ЗАВ-10 с кадастровым номером 16:22:050101:394, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; административное здание 2 этажное с кадастровым номером 16:22:050101:398, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад фуражный с кадастровым номером 16:22:050101:386, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; пожарное депо с кадастровым номером 16:22:050101:395, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; лаборатория с кадастровым номером 16:22:050101:399, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад деревянный N 1 с кадастровым номером 16:22:000000:634, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад деревянный N 2 с кадастровым номером 16:22:050101:403, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; - автовесы на 60 тонн с кадастровым номером 16:22:050101:405, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; склад ГСМ с кадастровым номером 16:22:000000:632, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; столовая с кадастровым номером 16:22:050101:387, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; ангар для ремонта СХМ с кадастровым номером 16:22:050101:391, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; дом животноводов с кадастровым номером 16:22:050101:397, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; конюшня с кадастровым номером 16:22:050101:410, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри; семенной склад с кадастровым номером 16:22:050101:411, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, с. Большие Кляри.

Одновременно истец заявил о своем отказе от иска о признании строительных материалов объектами недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2014 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Камско-Устьинская", общество с ограниченной ответственностью "СХП Камско-Устьинское", Загиров Раис Хафизович.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2015, принят отказ истца от иска в части признания строительных материалов, собранных и выраженных в зданиях и сооружениях, объектами недвижимого имущества, производство по делу в данной части прекращено, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

19.08.2003 владельцы имущественных паев УКХ "Ур" (продавец) и ООО "Агрофирма "Камско-Устьинская" (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество, сельскохозяйственную технику и поголовье скота (КРС) в соответствии с приложениями N 1, 2. 3 к договору. При этом в соответствии с приложением N 1 к договору в состав продаваемого имущества включены: ремонтная мастерская 1980 года постройки общей площадью 624,1 кв.м.; коровник на 200 голов 1974 года постройки общей площадью 1561,2 кв.м.; коровник на 200 голов 1974 года постройки общей площадью 1589,5 кв.м.; помещение для приема молока 1974 года постройки общей площадью 258,4 кв.м.; крытый ток 1985 года постройки общей площадью 1065,9 кв.м.; телятник N1 1956 года постройки общей площадью 854,6 кв.м.; телятник N2 1960 года постройки общей площадью 200,2 кв.м.; телятник N 3 1960 года постройки общей площадью 498,2 кв.м.; конюшня 1959 года постройки общей площадью 272 кв.м.; склад запасных частей 1975 года постройки общей площадью 557,8 кв.м.; телятник для молодняка 1960 года постройки общей площадью 338,7 кв.м.; телятник для беспривязного содержания 1994 года постройки общей площадью 797,3 кв.м.; сенохранилище 1990 года постройки общей площадью 703,3 кв.м.; семенной склад 1985 года постройки общей площадью 691,1 кв.м.; склад ядохимикатов 1991 года постройки общей площадью 662,4 кв.м.; коровник для сухостойных коров 1976 года постройки общей площадью 768,9 кв.м.; КЗС-20 1983 года постройки общей площадью 70 кв.м.; КЗС-20 1983 года постройки общей площадью 70 кв.м.; ЗАВ-10 1982 года постройки общей площадью 55,3 кв.м.; административное здание 1995 года постройки общей площадью 249,1 кв.м.; теплая стоянка 1990 года постройки общей площадью 643,1 кв.м.; склад фуражный 1996 года постройки общей площадью 557,6 кв.м.; ограждение 350 п.м. общей площадью 350 кв.м.; ограждение МТП 540 п.м. общей площадью 540 кв.м.; пожарное депо 1973 года постройки общей площадью 112,7 кв.м.; лаборатория 1991 года постройки общей площадью 6,6 кв.м.; склад деревянный N1 1961 года постройки общей площадью 616 кв.м.; склад деревянный N2 1959 года постройки общей площадью 142,6 кв.м.; автовесы на 60 тонн 1981 года постройки общей площадью 9,1 кв.м.; склад ГСМ 1973 года постройки общей площадью 22 кв.м.; столовая 1959 года постройки общей площадью 104,8 кв.м.; ангар для ремонта СХМ 1986 года постройки общей площадью 132 кв.м.; дом животноводов 1983 года постройки общей площадью 181,7 кв.м.; КЗС-10 1983 года постройки общей площадью 70 кв.м.

Вышеуказанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 19.08.2003.

12.03.2012 ООО "Агрофирма "Камско-Устьинская" (продавец) и обществом (покупатель) заключил договор купли-продажи строительных материалов, в соответствии с условиями которого продавец продал строительные материалы, бывшие в употреблении и собранные в конструкции, расположенные по адресу: Камско-Устьинский район, с. Большие Кляри, а покупатель обязался оплатить за товар цену, указанную в договоре - 7 263 600 руб. (из которых 3 500 000 руб. оплачено путем перечисления покупателем денежных средств продавцу, а 3 763 600 руб. оплачены путем зачета встречных однородных требований). Товар передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 12.03.2012 (т. 1 л.д. 49-50), факт оплаты 3 500 000 руб. подтвержден платежным поручением от 26.03.2012 (л.д. 51), а также документами, подтверждающими зачет встречных денежных требований (л.д. 52-62).

При этом в акте приема-передачи от 12.03.2012 указано, что продавцом покупателю переданы строительные материалы, собранные в конструкции: арочный склад для удобрений, пилораму, склад ГСМ, административное здание 2-х этажное., столовая, пожарное депо, ограждение 350 п.м., автовесы на 60 т., будка весовщика, семенной склад, склад ядохимикатов, крытый ток, склад фуражный, склад деревянный N 1, склад деревянный N 2, лаборатория, КЗС-20, КЗС-20, КЗС-20, ЗАВ-10, ремонтная мастерская, теплая стоянка, склад запасных частей, ограждение МТП 540 п.м., ангар для ремонта СХМ, коровник на 200 гол., коровник на 200 гол., помещение для приема молока, дом животноводов, телятник для молодняка, телятник безпривязного содержания, телятник N 1, телятник N 2, телятник N 3, сенохранилище, летний лагерь для коров, коровник для сухостойных коров, конюшня, силосная траншея, силосная траншея, силосная траншея, емкость V=5335, емкость V=26580, емкость V=10570, емкость V=10573, емкость V=9270, емкость V=5265.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Агрофирма "Камско-Устьинская" 26.02.2013 ликвидировано в связи с банкротством.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении иска, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. Суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что управление не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию, поскольку право собственности истца на спорное имущество не оспаривает, на указанное имущество не претендует, доказательств того, что ответчик отказывает истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество не представлено.

Пунктом 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи недвижимое имущество, вправе обратиться за регистрацией перехода, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт обращения к государственному регистратору о регистрации права собственности на спорное имущество, полученное им по договору от 12.03.2012.

Правильным является вывод судов о том, что предметом договора купли-продажи от 12.03.2012 являлись не объекты недвижимого имущества, а строительные материалы, бывшие в употреблении и собранные в определенные конструкции. Строительные материалы сами по себе не обладают характеристиками объекта недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец по условиям договора приобрел не объекты недвижимого имущества, на что он ссылался в обосновании своих требований, а определенные строительные материалы. Формулируя предмет договора купли продажи от 12.03.2012 стороны (в том числе и истец) указали на приобретение именно строительных материалов, а не объектов недвижимого имущества, по акту приема-передачи к указанному договору истцу также не передавались объекты недвижимого имущества, а передавались строительные материалы, собранные в перечисленные в акте конструкции, при этом указанные в акте от 12.03.2012 конструкции не имеют каких-либо идентифицирующих признаков, которые бы позволили определить их как объекты недвижимости, тем более как те объекты недвижимости, переход права собственности, на которые просит зарегистрировать за собой истец.

Приобретая строительные материалы, собранные в конструкции, истец как добросовестный участник гражданских правоотношений должен был осознавать, что он не приобретает объекты недвижимости, а приобретает бывшие в употреблении строительные материалы, которые не могут быть введены в гражданский оборот в качестве объектов недвижимости. Препятствий к введению в гражданский оборот приобретенных истцом строительных материалов у него не имелось и ответчик совершить действия, препятствующие этому, не мог.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на судебную практику по другим делам не может быть принята во внимание, поскольку основана на других фактических обстоятельствах.

Указание кассатора на значительные суммы денежных средств, необходимых для государственной регистрации не влияют на законность принятых по делу судебных актов.

В кассационной жалобе не приведено доводов, указывающих на нарушение судами норм права, позволяющих суду кассационной инстанции отменить обжалуемые судебные акты и удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу N А65-28961/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова