Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 июля 2015 г. N Ф06-25604/15 по делу N А55-15519/2014

г. Казань

16 июля 2015 г.

Дело N А55-15519/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 (председательствующий судья Корнилов А.Б., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)

по делу N А55-15519/2014

по заявлению открытого акционерного общества "Самарская региональная энергетическая корпорация", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа от государственной регистрации, с участием третьих лиц, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, г. Тольятти, Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Самарская региональная энергетическая корпорация" (далее - корпорация) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом изменения предмета требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о признании незаконным отказа от 16.06.2014 N 32/551/2014-368 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества "Расширение системы газопотребления модульной котельной для теплоснабжения жилых домов по пер. Восточный N 2, 3, 4, ул. Мира N 1, с СДК в с Верхние Белозерки по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, с кадастровым номером 63:32:1003002:198", обязании провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015, заявленные требования удовлетворены.

Управление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка от 21.10.2011 N 687/02 (л.д. 15-18) и разрешения на строительство от 01.11.2011 (л.д. 19) корпорацией построен объект недвижимого имущества - "Расширение системы газопотребления модульной котельной для теплоснабжения жилых домов по пер. Восточный N 2, 3, 4, ул. Мира N 1, с СДК в с Верхние Белозерки по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, с кадастровым номером 63:32:1003002:198".

03.04.2014 корпорация обратилась в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Управление сообщением от 16.06.2014 N 32/551/2014-368 отказало корпорации в государственной регистрации.

Полагая решение об отказе незаконным, корпорация обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 9, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В качестве основания для отказа в государственной регистрации заинтересованным лицом указано на непредставление заявителем на государственную регистрацию документов, подтверждающих права на земельный участок, предоставленный под строительство объекта.

В кадастровом паспорте на сооружение содержатся сведения о том, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:1003002:192, в то время как в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок представлен договор аренды от 21.10.2011 N 687 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1003002:105.

Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1003002:192 сформирован для заключения договора под размещение объекта, в то время как договор аренды от 21.10.2011 N 687 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1003002:105 заключен для строительства объекта. В настоящее время земельный участок 63:32:1003002:105 аннулирован, так как внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носили временный характер.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Судами установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 63522305-26 получено 05.09.2012. В связи с чем, документы, подтверждающие права на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1003002:192 на период строительства объекта не могли быть представлены, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.12.2013, то есть после ввода в эксплуатацию объекта и не использовался для его строительства.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Учитывая вышеизложенное, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что корпорация представила все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и указанное позволяло регистрирующему органу осуществить государственную регистрацию права собственности.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела суды удовлетворили требование корпорации.

Оснований для переоценки выводов судов суд кассационной инстанции не находит.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию управления в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу N А55-15519/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова