Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июля 2015 г. N Ф06-25877/15 по делу N А65-27801/2014

г. Казань

29 июля 2015 г.

Дело N А65-27801/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Гарифуллиной К.Р., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца - Гатиятуллиной Л.Р. (доверенность от 12.02.2015),

ответчика - Валиуллиной А.А. (доверенность от 01.12.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и общества с ограниченной ответственностью "МД "Капитал"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2015 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-27801/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "МД-Капитал" о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности "МД-Капитал" (далее - ООО "МД-Капитал", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 728,4 кв. м под объектами недвижимости согласно техническому паспорту за период с 01.01.2012 по 31.08.2013, неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:220523:823 площадью 911 кв. м за период с 01.09.2013 по 31.12.2013 в связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет, в общей сумме 433 955 руб. 85 коп., и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 102 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015, исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "МД-Капитал" в пользу истца взысканы неосновательное обогащение в сумме 433 955,85 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 293,21 руб.

Кроме того, суд указал на взыскание процентов на денежные средства исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кассационная жалоба мотивирована неправильным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

ООО "МД-Капитал" также обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная жалоба ООО "МД-Капитал" мотивирована неправильным применением норм материального права, отсутствием неосновательного обогащения.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Лукина.

Согласно техническому паспорту на здание "офисный центр ООО "МД-Капитал", находящегося по адресу: г. Казань, ул. Лукина, площадь застройки составляет 728,4 кв. м.

Указанное здание в спорный период времени располагалось на муниципальном земельном участке.

До формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет истец рассчитал неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости исходя из площади застройки 728,4 кв. м.

На основании заявления ООО "МД-Капитал" постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 06.08.2013 N 7229 утверждена схема земельного участка площадью 911 кв. м, занимаемого помещениями нежилого здания по ул. Лукина на кадастровом плане территории. Установлен вид разрешенного использования административные офисы.

Согласно кадастровому паспорта земельного участка от 07.04.2014 указанный земельный участок площадью 911 кв. м поставлен на кадастровый учет. Сведения о земельном участке носят временный характер.

Постановлением N 788 от 12.02.2014 исполнительным комитетом муниципального образования гор. Казани ООО "МД-Капитал" предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый номер 16:50:220523:823 площадью 911 кв. м, занимаемый помещениями здания (административные офисы) по ул. Лукина.

Истец (продавец) и ответчик (покупатель) 05.08.2014 заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 911 кв. м с кадастровым номером 16:50:220523:823, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Лукина.

По акту приема-передачи от 05.08.2014 истец передал ответчику объект купли-продажи.

Ответчиком 05.09.2014 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 911 кв. м.

Истец, указывая на то, что до приобретения земельного участка в собственность ответчик пользовался им без правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в данном случае истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции установили факт пользования ответчиком земельным участком площадью 728,кв. м (до формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет) и площадью 911 кв. м (после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет).

В соответствии с абзацем 5 части 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, определен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, а размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанного в приложении N 1.

Истцом расчет арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2010 по 31.10.2012 произведен по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно расчетов истца размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2012 по 31.08.2013 за площадь 728,4 кв. м установлен 12 274 руб. 69 коп., с 01.09.2013 по 31.12.2013 за площадь 911 кв. м - 15 351 руб. 79 коп.

За 2012 и 2013 истец в расчете применил ставку земельного налога 11 489,73 кв.м, что соответствует средним взвешенным значениям УПКСЗ руб/кв.м (номер кадастрового квартала 16:50:220523). В 2014 изменился удельный показатель, в связи с чем, изменился размер арендной платы. Ставка земельного налога с 2014 составила 7152,18 руб./кв. м. Размер ежемесячной арендной платы с 2014 за площадь 911 кв. м составил 14 117 руб. 21 коп. Сумма неосновательного сбережения ответчика за спорный период времени составляет 433 955 руб. 85 коп.

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты фактического пользования земельным участком в материалы дела не представил, судебные инстанции правомерно удовлетворили требования о взыскании с него неосновательного обогащения в заявленном размере.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 102 руб. 87 коп. за период с 15.02.2012 по сентябрь 2014.

Проценты рассчитаны истцом исходя из 0,03% за каждый день просрочки, тогда как из ставки рефинансирования ЦЦБ РФ 8,25% годовых за каждый день просрочки составляет 0,02%.

Руководствуясь положениями статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", с учетом того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано 05.09.2014, тогда как истец начислил проценты за сентябрь за полный месяц, судебные инстанции правомерно согласились с контрасчетом ответчика и взыскали него в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 293 руб. 21 коп.

Доводы кассационной жалобы истца о неверном расчете процентов не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку правильность расчета проверена судом апелляционной инстанции, расчет признан верным..

Доводы ответчика о том, что оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком до 05.08.2014 не имеется, с учетом того обстоятельства, что 05.08.2014 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу N А65-27801/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

К.Р. Гарифуллина Э.Р. Галиуллин