Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 августа 2015 г. N Ф06-25723/15 по делу N А65-5629/2014

г. Казань

04 августа 2015 г.

Дело N А65-5629/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии:

Фиргер В.Л.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Сбербанк России" - Бадаевой Г.А, доверенность от 10.09.2013,

конкурсного управляющего Салихзянова М.М. - Хайрутдиновой Ю.Ш., доверенность от 09.02.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего Салихзянова Марселя Махмутовича, общества с ограниченной ответственностью "Альтернативное решение", Фиргера Валерия Львовича

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2015 (судья Камалетдинов М.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Александров А.И., Филиппова Е.Г.)

по делу N А65-5629/2014

по заявлению конкурсного управляющего Салихзянова Марселя Махмутовича об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге открытого акционерного общества "Сбербанк России", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гудлер-строй", г. Казань (ИНН 1656059634, ОГРН 1111690039560),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2014 заявление открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") к обществу с ограниченной ответственностью "Гудлер-строй" (далее - ООО "Гудлер-строй") признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО "Гудлер-строй" утвержден Салихзянов М.М.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2014 ООО "Гудлер-строй" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 20.02.2015. Конкурсным управляющим ООО "Гудлер-строй" утвержден Салихзянов М.М.

Конкурсный управляющий ООО "Гудлер-строй" - Салихзянов М.М. обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России", а именно: здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 86,5 кв.м., инв. N 20966/5, кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0277:0025, здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 216,6 кв.м., инв. N 20966/4, кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0277:0024, здание зерносклада, назначение: нежилое, общая площадь 1007 кв. м., инв. N 14850, кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0277:0020, здание склад минеральных удобрений, назначение: нежилое, общая площадь 1380 кв. м., инв. N 20966/3 кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0277:0023, здание весовой, назначение: нежилое, общая площадь 118, 2 кв.м., инв. N 20966/2 кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0277:0022, здание склада-навеса, назначение: нежилое, общая 16:24:15 03 площадь 1696,6 кв.м., инв. N 20966 кадастровый (условный) номер 01:0277:0026, внутренняя железнодорожная ветка, назначение: сооружения транспорта, протяженность 927, инв. N 21614 кадастровый (условный) номер 16:24:15 03 01:0279:0032, земельный участок в составе: земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения базы минеральных удобрений общая площадь 90368 кв.м. кадастровый (условный) номер 16:24:000000:268, автодорога БМУ, назначение: сооружения транспорта, протяженность 2100 п.м., инв. N 21167 16:24:15 кадастровый (условный) номер 03 01:0278:0019 в 51 440 000 00 (пятьдесят один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп. (в том числе НДС).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2015 установлена начальная продажная цена имущества ООО "Гудлер-строй", находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО "Сбербанк России" в размере 51 440 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 определение суда первой инстанции изменено, начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", установлена в размере 41 152 000 руб.

В Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами обратились конкурсный управляющий Салихзянов М.М., Фиргер В.Л. (поручитель по кредитному договору), общество с ограниченной ответственностью "Альтернативное решение" (далее - ООО "Альтернативное решение").

Конкурсный управляющий в своей кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе определение суда первой инстанции. При этом приводит доводы о неправильном применении апелляционным судом положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), касающихся реализации имущества должника, являющегося предметом залога. По его мнению, апелляционный суд снизил начальную продажную цену имущества на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) без учета обстоятельств конкретного дела.

В своих кассационных жалобах Фиргер В.Л. и ООО "Альтернативное решение" просят отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и принять по делу новый судебный акт. По их мнению, суды неправомерно установили начальную продажную цену заложенного имущества исходя исключительно из отчета об определении его рыночной стоимости, составленного обществом с ограниченной ответственностью "Независимая Экспертная Компания" (далее - ООО "Независимая Экспертная Компания"), которая значительно занижена. В деле имеются и другие отчеты об оценке этого же имущества на значительно большие суммы, которые не были приняты во внимание судами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав в судебном заседании Фиргера В.Л., представителя ОАО "Сбербанк России" - Бадаеву Г.А., представителя конкурсного управляющего Салихзянова М.М - Хайрутдинову Ю.Ш., судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2014 требование ОАО "Сбербанк России" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Гудлер-строй" в размере 72 704 412 руб. 86 коп. долга, 617 136 руб. 23 коп. неустойки, 505 527 руб. 38 коп. расходов по оплате третейского сбора и государственной пошлины, как обеспеченные залогом недвижимого имущества по договору ипотеки от 28.12.2012 N 24120114/1.

13.01.2015 конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" N 8610 (г. Казань) в размере 51 440 000 руб.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суды руководствовались положениями пункта 6 статьи 18.1, статей 129, 130, пункта 4 статьи 134, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума от 23.07.2009 N 58).

При этом судами установлено, что начальная продажная цена, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" имущества ООО "Гудлер-строй", определена залоговом кредитором в соответствии с представленным суду отчетом по определению рыночной стоимости объектов недвижимости за N 07-П/10.14.

Согласно отчету N 07-П/10.14 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (дата оценки 26.09.2014), дата составления отчета 16.10.2014, исполнитель ООО "Независимая Экспертная Компания", рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на 26.09.2014 составляет 51 440 000 руб.

В материалах дела имеется согласованное между конкурсным управляющим ООО "Гудлер-строй" Салихзяновым М.М. и залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России" положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Гудлер-строй" от 30.12.2014.

При рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций Фиргером В.Л. были заявлены доводы о том, что стоимость заложенного имущества установлена решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации "Независимая Арбитражная палата" от 19.02.2014 по делу N Т-КНЗ/13-372/1 в размере 89 000 000 руб. и подлежит применению при установлении начальной продажной цены имущества.

Аналогичные доводы содержатся в кассационной жалобе Фиргера В.Л. и ООО "Альтернативное решение".

Отклоняя данные доводы как необоснованные, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Вместе с тем, в силу разъяснений абзаца пятого пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 58 если рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В пункте 11 постановление Пленума от 23.07.2009 N 58 разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Из приведенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суды сделали правильные выводы о том, что начальная продажная цена, установленная судебным актом об обращении взыскания на заложенное имущества, не может быть принятой в качестве начальной продажной цены заложенного имущества в рамках процедуры конкурсного производства без его предварительной оценки в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1, абзаца 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статей 138 Закона о банкротстве.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума от 23.07.2009 N 58 и согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу статей 129 и 130 Закона о банкротстве обязанность проведения оценки имущества должника возложена на конкурсного управляющего посредством привлечения для этого оценщика.

Ссылка на имеющиеся отчеты об оценке, произведенные обществом с ограниченной ответственностью "Алькор", обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и оценки" также признаны судами несостоятельными, поскольку данные отчеты составлялись в 2012 году для целей получения кредита, обеспеченного залогом имущества.

Принимая отчет об оценке N 07-П/10.14 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 16.10.2014 в целях определения начальной продажной цены, суды исходили из отсутствия доказательств ее недостоверности.

При этом суды указали на то, что Фиргер В.Л., оспаривая начальную продажную стоимость заложенного имущества, не воспользовался своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судебная коллегия кассационной инстанции считает также необоснованными доводы конкурсного управляющего, содержащиеся в его кассационной жалобе, о том, что апелляционный суд безосновательно, без учета обстоятельств конкретного дела, снизил начальную продажную цену, определенную судом первой инстанции.

Между тем, снижая указанную начальную цену продажи заложенного имущества, апелляционный суд правомерно исходил из того, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества, согласно отчету N 07-П/10.14 составляет 51 440 000 руб., апелляционный суд правильно установил размер начальной продажной цены указанного имущества в размере в размере 80 процентов от указанной суммы, что составляет 41 152 000 руб.

Другие доводы кассационных жалоб также не опровергают выводы судебных инстанций об установленных фактических обстоятельствах дела и применении норм права, процессуальных нарушений, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судами не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу N А65-5629/2014 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева