Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2015 г. N Ф06-27342/15 по делу N А57-8694/2014

г. Казань

02 сентября 2015 г.

Дело N А57-8694/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Вильданова Р.А.,

судей Мельниковой Н.Ю., Топорова А.В.,

при участии представителей:

истца - Сударкиной О.Ф., доверенность от 15.01.2014,

ответчика - Прошкиной Т.В., доверенность от 09.12.2013,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2015 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 (председательствующий судья Жаткина С. А., судьи Антонова О. И., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-8694/2014

по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-С", г. Балаково Саратовской области, о взыскании упущенной выгоды в сумме 9 239 364 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 232 506 руб. 83 коп., об обязании демонтировать проем, заложенный кирпичом, на первом этаже между нежилыми помещениями общества с ограниченной ответственностью "Альянс-С" и собственностью Балаковского муниципального района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Балаковского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - истец, Управление) к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-С" (далее - ООО "Альянс-С", ответчик) с исковым заявлением о взыскании упущенной выгоды в сумме 9 239 364 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 232 506 руб. 83 коп. и об обязании демонтировать проем, заложенный кирпичом, на первом этаже между нежилыми помещениями ООО "Альянс-С" и собственностью Балаковского муниципального района.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик чинит препятствия в пользовании объектами недвижимого имущества, принадлежащими истцу на праве собственности, что делает их менее привлекательными для потенциальных арендаторов. В результате указанных действий ответчика истец терпит убытки, которые просил взыскать с ООО "Альянс-С".

Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Балаковский муниципальный район является собственником нежилого помещения общей площадью 730,5 кв.м., этаж 1+2 расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91. Управление муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района является уполномоченным администрацией Балаковского муниципального района органом в части исполнения полномочий по распоряжению, контролю за сохранностью муниципальной собственностью.

Как следует из технического паспорта нежилых помещений от 23.06.2011, указанное помещение состоит из нескольких помещений, одно из которых площадью 5,3 кв. м расположено на первом этаже и является холодной пристройкой 1985 года постройки, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом четырнадцатиэтажном доме 1983 года постройки, площадью 725,2 кв. м, расположенных на 1-2 этажах.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2011 по делу N А57-5606/2011, вступившим в законную силу, признан недействительным отчет N 27-С-2011 от 25.07.2011 по определению рыночной стоимости объекта нежилого помещения площадью 1419 кв. м, расположенного на первом этаже по адресу Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91, составленный ООО "Бизнес-эксперт" по заказу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление обязано в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО "Альянс-С" договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1419 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, 91 (инвентарный номер 63:207:001:003978220:Аа1:20110).

Согласно техническому паспорту помещений муниципальной собственности от 23.06.2011 нежилые помещения имеют 2 выхода на улицу на первом этаже.

Комплекс нежилых помещений, составляющих муниципальную собственность, является комплексом торговых помещений, соединенных коридорами и переходами, лестничными маршами. При этом один из лестничных маршей представляет собой парадный вход (лестничная клетка составляет 42,6 кв. м) и вспомогательно-эксплуатационный (лестничная клетка составляет 14,9 кв. м).

Как указал истец, ООО "Альянс-С", не имея разрешительной проектной документации, произвел перепланировку нежилого помещения, занимаемого ранее на праве аренды, путем закладки дверного проема между помещениями, принадлежавшими на вещном праве ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным районом, лишив при этом собственника возможности доступа к принадлежащим ему помещениям парадной лестницей. Иной вход является вспомогательно-эвакуационным, имеет выход не на улицу, а во внутренний двор, ширина лестницы не позволяет осуществлять подъем на второй этаж габаритного оборудования для оснащения торговых мест и отсутствует экономическая привлекательность объекта для предоставления торговых мест арендаторам без удобного доступа к торговым павильонам.

Так, согласно справке Балаковского филиала ГУП "Сартехинвентаризация" площадь нежилого помещения с инвентарным номером 63:207:001:003978220:Аа1.-20 ПО, правообладателем которого является ООО "Альянс-С", изменилась в связи с внутренней перепланировкой, произведенной в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Внутренняя перепланировка выразилась в закладке проема в нежилые помещения Балаковского муниципального района, расположенные на первом этаже жилого дома 91 по улице Ленина и лестничный проем, ведущий на второй этаж того же домовладения.

Истец также указал, что именно с даты ответа БФ ГУП "Сартехинвентаризация", то есть с 26.06.2011, ему стало известно о нарушении своего права. Согласно письму главы администрации муниципального образования город Балаково от 31.08.2011 N 02-33-5937/11-О разрешение на перепланировку указанного помещения, в том числе путем закладки дверного проема, не выдавалось.

Заложенный проем делает невозможным пользование нежилыми помещениями, расположенными на втором этаже здания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд первой инстанции с исковыми требованиями о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, а также устранении препятствий в пользовании помещениями.

Разрешая спор, судебные инстанции исходили из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что закладка проемов проведена ответчиком, в материалах дела отсутствует.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, в том числе заключение эксперта от 29.01.2015 N 18/6116/1-3, согласно которому закладка проема в пользовании помещениями, принадлежащими Администрации Балаковского муниципального района Саратовкой области, не препятствует, вход/выход имеется, приняв во внимание, что указанная экспертиза сторонами по делу не оспорена, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлялось (статья 87 АПК РФ), судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления.

Суд кассационной инстанции считает указанные выводы судов не противоречащими фактическим обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку, эти доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм права, а направлены на переоценку исследованных судами материалов дела, поэтому отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не выявлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 по делу N А57-8694/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Вильданов

Судьи

Н.Ю. Мельникова А.В. Топоров