Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 сентября 2015 г. N Ф06-403/15 по делу N А65-8670/2014

г. Казань

15 сентября 2015 г.

Дело N А65-8670/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2015 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-8670/2014

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к закрытому акционерному обществу "ТВ-КОМ" (ОГРН 1021602857154, ИНН 1655039547) о взыскании 828 836 руб. 25 коп. задолженности и пени, расторжении договора аренды от 30.12.2009 N 14333, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:50:05 01 41:0132, расположенный по адресу: г.Казань, Советский район, ул. Новаторов, общей площадью 1060,0 кв. м в состоянии, соответствующим его состоянию на момент предоставления ответчику с учетом нормального физического износа, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - автономной некоммерческой организации "Финансово-строительные технологии", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "ТВ-КОМ" (далее - ЗАО "ТВ-КОМ") о взыскании долга по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.03.2014 в размере 696 407 руб. 08 коп., пени за период с 01.12.2009 по 31.03.2014 в размере 132 429 руб. 17 коп., о расторжении договора аренды от 30.12.2009 N 14333, об обязании ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:50:05 01 41:0132, расположенный по адресу г. Казань, Советский район, ул. Новаторов, площадью 1060,0 кв.м.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.08.2014 в размере 682 429,35 руб., пени за период с ноября 2012 года по 31.08.2014 в сумме 298 787,24 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вновь уточнил иск и просил взыскать с ответчика долг и пени по состоянию на сентябрь 2014 года в размере соответственно 1 119 976,35 руб. и 753 798, 94 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2014 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена автономная некоммерческая организация "Финансово-строительные технологии" (далее - АНО "Финансово-строительные технологии").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015, иск удовлетворен частично.

С ЗАО "ТВ-КОМ" в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани" взыскан долг 412 767,58 руб. и пени 195 018, 76 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, в заявленных требованиях отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по доводам изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2009 МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани" (арендодатель) и ЗАО "ТВ-КОМ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 14333, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для завершения строительства административного здания земельный участок общей площадью 1060,0 кв.м с кадастровым номером 16:50:0501 41:0132, находящийся по адресу: г.Казань, Советский район, ул. Новаторов.

Срок действия договора - до 18.09.2010, арендная плата начисляется с 01.11.2009.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Актом обследования земельного участка органом муниципального контроля от 17.06.2014 установлено, что земельный участок площадью 1060,0 кв.м с кадастровым номером 16:50:0501 41:0132, находящийся по адресу: г.Казань, Советский район, ул. Новаторов был предоставлен ЗАО "ТВ-КОМ" на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.10.2009 N 8803 и договора аренды земельного участка от 30.12.2009 N 14333. На данном земельном участке расположено 4-х этажное административное здание. Кроме того обществу был предоставлен земельный участок площадью 1028 кв. м для благоустройства прилегающей территории, однако в отношении данного участка договор не заключен.

18 октября 2004 года ЗАО "ТВ-КОМ" (заказчик) и АНО "Финансово-строительные технологии" (инвестор) заключили договор N 1-Н инвестирования в строительство административного здания по ул. Новаторов Советского района г. Казани.

Построенные помещения переданы заказчиком инвестору по акту приема-передачи от 31.10.2012.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2014 подтверждается, что собственником объектов недвижимости - нежилое помещение N 1 общей площадью 399,7 кв.м, нежилое помещение N 2 общей площадью 393,6 кв.м, нежилое помещение N 3 общей площадью 392,7 кв.м, нежилое помещение N 4 общей площадью 393,1 кв.м, нежилое помещение N 5 общей площадью 404 кв.м, N 6 общей площадью 132,4 кв.м, цокольный этаж N 1 общей площадью 401,1 кв.м, находящихся по адресу Республика Татарстан, г. Казань, ул. Новаторов, д. 2В является АНО "Финансово-строительные технологии". Дата государственной регистрации перехода права собственности - 22.07.2013.

Размер подлежавшей оплате арендной платы истцом был рассчитан в соответствии с Правилами, установленными постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", при этом судом было правильно определено, что истец ошибочно применил при расчете арендной платы за 2011 год повышающий коэффициент (коэффициент вида использования земель) - 2, поскольку, исходя из фактических обстоятельств дела и нормативных актов, регулирующих правила начисления арендной платы, указанный коэффициент должен применяться в размере 1, а за март - декабрь 2012 г. и 2013 г. - 2.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованный земельный участок и продолжил пользоваться им при отсутствии к этому возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, правомерно исходили из предоставления земельного участка ответчику в аренду для строительства административного здания. Ответчик указанное здание построил и передал в собственность третьему лицу, которое зарегистрировало свое право 22.07.2013. Суды пришли к правильному выводу о том, что с указанной даты ответчик выбыл из договора аренды, поскольку пользование имуществом прекратил, с данной даты земельный участок использует третье лицо.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.04.2011 по 21.07.2013 и отказе во взыскании долга за иные периоды.

Спорный земельный участок был предоставлен ответчику для строительства административного здания, после ввода административного здания в эксплуатацию, передаче его инвестору и регистрации за инвестором права собственности на административное здание в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к собственнику здания перешло право пользования земельным участком, при этом он приобретает указанное право на тех же условиях, что и ответчик.

Довод истца в жалобе о том, что истец не получал уведомления о передаче ответчиком третьему лицу прав и обязанностей арендатора по договору аренды беспредметен, поскольку не имеет какого-либо нормативного обоснования и противоречит положениям статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из обжалуемых судебных актов, с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта на основании пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" (далее - постановление от 04.04.2014 N 22) суд присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканной суммы.

Между тем, пунктом 133 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 2 постановления от 04.04.2014 N 22 признан не подлежащим применению, что должно учитываться при рассмотрении дел после 23.06.2015, в том числе при пересмотре судебных актов, принятых до указанной даты.

Следовательно, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2015 по делу N А65-8670/2014 не подлежит исполнению в части взыскания с ответчика процентов на присужденные денежные суммы на случай неисполнения судебного акта на основании пункта 2 постановления от 04.04.2014 N 22 (абзац 4 резолютивной части обжалуемого решения) и не подлежит выдаче судом первой инстанции исполнительный лист на указанную часть решения.

В приложении к отзыву ответчик представил платежные поручения N 60 и 61 от 17.06.2015 о перечислении денежных средств по оплате долга и пеней по договору аренды за участок с кадастровым номером 16:50:0501 41:0132 на сумму 412 767,58 руб. и 195 018,76 руб.

В связи с добровольным исполнением судебных актов оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения обжалованных судебных актов, из кассационной жалобы также не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу N А65-8670/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

С.Ю. Муравьев В.А. Петрушкин