Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 сентября 2015 г. N Ф06-27179/15 по делу N А65-29589/2014

г. Казань

21 сентября 2015 г.

Дело N А65-29589/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Смоленского И.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Т", г. Лениногорск,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2015 (судья Камалиев Р.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-29589/2014

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛенСтройМонтаж", г. Лениногорск, к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Т", г. Лениногорск, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Тарасова В.И., г. Лениногорск, о взыскании сумм долга и процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛенСтройМонтаж" (далее - истец, ООО "ЛенСтройМонтаж") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Т" (далее - ответчик, ООО "Сервис-Т") о взыскании долга по арендным платежам в размере 489 781,30 руб., долга по коммунальным расходам в сумме 112 181,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 348,40 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Тарасов Владимир Ильич.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 31.10.2013 заключен договор аренды земельного участка кадастровый N 16:30:150305:231.

Во исполнение условий договора ответчиком по акту приема-передачи от 31.10.2013 приняты в аренду нежилые строения общей площадью 905,2 кв.м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Энергетиков, д. 4, строение 9, а именно сварочный пост, общей площадью 905,2 кв.м, кадастровый номер 16:51:010501:0115:0026.

Размер арендной платы установлен сторонами в разделе 2 договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды установлен срок аренды с момента подписания договора сторонами и до 31.12.2013, а в части расчетов - до полного исполнения.

В силу пункта 3.2 договора если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о расторжении договора, то срок действия договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год на тех же условиях.

После истечения срока действия договора стороны не заявили о его прекращении, арендатор нежилые строения арендодателю не возвратил.

Согласно пункту 2.4 договора ответчик оплачивает истцу за фактическое потребленное количество электроэнергии, тепловой энергии (газ) и воды.

Истец, считая, что ответчик надлежащим образом не выполнил обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг за заявленный к взысканию период.

Расчет истца проверен судами и обоснованно признан правильным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств погашения имеющей задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Доказательств возврата помещения по акту приема-передачи арендодателю также не представлено.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что обязательство по внесению арендной платы будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При таких условиях, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Заявленные к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами также правомерно взысканы судами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, обоснованно отклонены судами в силу следующего.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В суде первой инстанции собственник помещения - Тарасов В.И. пояснил, что истец сдавал помещения в аренду с его согласия.

Более того, в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 по делу N А65-29589/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Т", г. Лениногорск, государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000 руб.

Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

В.В. Александров И.Н. Смоленский