Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 октября 2015 г. N Ф06-1197/15 по делу N А12-44922/2014

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Суд первой инстанции дал правовую оценку соглашению N 11R1797 от 01.08.2011,заключенному между Лепетухиным В.Ю. и ОАО "РИТЭК", квалифицировав его как договор временного безвозмездного пользования земельным участком для строительства объекта, соответствующий требованиям статьи 689 ГК РФ. В целом это соответствует содержанию данного соглашения, из которого следует, что земельный участок был предоставлен обществу для строительства на срок до 30.12.2011, сам завершенный строительством объект введен в эксплуатацию 26.09.2013, то есть после окончания срока действия соглашения и завершения строительства.

Таким образом, в целях государственной регистрации был представлен документ, выражающий согласие частного собственника земельного участка на предоставление такого земельного участка ОАО РИТЭК" только для целей строительства, но не для дальнейшей эксплуатации, при этом согласованный срок пользования земельным участком истек, на участке, кроме подземных линейных сооружений, не требующих оформления прав пользования земельным участком после завершения строительства, имеются и построенные надземные сооружения, требующие оформление прав на занятый такими сооружениями земельный участок. В силу статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии со статьей 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Соответственно, по окончании строительства сооружения, возведенного на земельном участке, находящемся в частной собственности, и предоставленного обществу на период строительства, права на недвижимость, находящуюся на таком земельном участке, подлежали определению на основании соглашения ООО "РИТЭК" и Лепетухина В.Ю., которым определялись бы и права общества на занятый сооружением земельный участок, либо решением суда о сносе сооружения, о признании права ООО "РИТЭК" на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо об установлении условий пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Такие документы о правах на недвижимость и на занятый ею земельный участок в целях государственной регистрации прав на созданный объект капитального строительства обществом для целей государственной регистрации не были представлены, в связи с чем сам отказ регистратора в регистрации права собственности общества на созданный объект капитального строительства в связи с непредставлением документов, подтверждающих права на земельный участок занятый узлом продувки, не противоречит статьям 20, 25 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в аналогичной ситуации в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером 34:32:050003:1425, принадлежащий Адельшиной Н.М., на котором также были построены объекты узла продувки, общество достигло с собственником участка соглашения о его дальнейшем использовании путем заключения договоров аренды."